Ипотечен кредит

[summerbreeze]

Здравейте,

Моля за съдействие.

Имотът, който трябва да се придобие чрез покупко-продажба и съответно ипотека, е бил обезпечение на предишния собственик. Имал е нот. акт, с който е прехвърлена земя с право на строеж, и съответно след това получава нот. акт за имота. Собственика е прехвърлил някога само апартамента на лицето, от което трябва да се купи и ипотекира сега.
В данъчната оценка и кадастъра, обаче, излиза земя, която вероятно все още си е на името на първия собственик.

Би ли било проблем при подаването на документи в банката или трябва да се издирва първия собственик, за да прехвърли и земята?

[jhoro]

Здравейте. Доста объркано излагане на информацията, но ще се опитам да отсея важното.
В хронологичен ред:
1. Апартамент е продаден от едно лице на друго. Продавача е имал ипотечен заем, с обезпечение същия апартамент, за купувача не се знае.
2. Вие искате да закупите въпросния апартамент - отново с ипотечен заем.

Принципно недвижимите имоти имат два варианта по отношение земята, върху която са построени. Или собственост (НА за земята), или отстъпено право на строеж (суперфиция). И понеже става дума за етажна собственост - апартамент в жилищна сграда, по-често е втория вариант.
Продажбата на едно жилище с отстъпено право на строеж няма как да стане без прехвърляне на това право! Не може да се продаде само жилището или само отстъпеното право на строеж.

Земята, върху която е построена сградата, пак може да си е на собственика - най-често общината или държавата. Не е изключено това да е частно лице. Обаче - собствеността на земята, вас не ви засяга.

[summerbreeze]

Благодаря зая информацията. Да, малко объркано представих казуса, ще се опитам да разясня:

Преди няколко години лицето А продава на лицето Б само имот-а, без да прехвърля земята. Лице А има имота тъй като е предоставил земята с право на строеж, за да получи имота.
Сега лице Б иска да продаде имота на друг човек, който да го купи чрез ипотечен кредит.

Възможно ли е това предвид факта, че земята или правото за строеж е на лице А, а имота на лице Б?

[jhoro]

Малко по-ясно, но все още не напълно. Разбирам го така:

Първи вариант - основно от преди демокрацията.
Лицето „А“ притежава парцел земя (евентуално и къща).
В един момент тази земя се отчуждава, къщата се събаря и се построява жилищна сграда с апартаменти.
„А“ се обезщетява с един апартамент (или няколко).
Този апартамент си върви с отстъпеното право на строеж - няма друг вариант.
„А“ продава на „Б“ апартамента, но и правото. Същото е и за следващите продажби - от „Б“ на „В“, от „В“ на „Г“ и т.н.

Друг вариант е, ако строежа е станал без отчуждаване.
„А“ купува земята и строи сграда с апартаменти.
„А“ продава един или няколко апартамента, но земята си остава само негова. Тогава отново апартаментите са с отстъпено право на строеж.
За банката е все едно дали жилището е върху собствена земя или с отстъпено право - и двете са вещни права.