Застраховка купувач при ипотечен кредит

[suk13]

Здравейте. Имам проблем и ще бъда благодарен ако намеря отговор на въпроса ми.
Предстои закупуване на апартамент чрез ипотека със съдействие на агенция, но съдействието се оказва пресилено казано!
Стигнахме до сключване на предварителен договор за покупка продажба, до тук добре. Аз има предварително одобрение писмено от банката за определена сума. Аз ще направя банков превод на продавача 10% капаро което е значителна сума за мен.
Проблема настъпва от този предварителен договор в който единствената клауза която ме защитава и връщане на капарото единствено при условие, че продавача не предостави на банката или нотариус определени документи които те изискват за цялата процедура, тежести и обичайните неща,това е ясно...
Големия ВЪПРОС е ако банката откаже кредитирането на този имот по нейни си възможни причини от страна на продавача.....!?
Ясно е, че в този случай моето капаро изгаря от независими от мен причини.....
Ще бъда благодарен ако някой ме посъветва каква клауза допълнително да включа в предварителния договор да изключим този сценарий.
Агенцията си гледа интереса, да си прибере таксата и до там, напълно съм разочарован!
Благодаря, и се извинявам, но пиша от телефон!
Лека вечер!