начало

ЕСПЧ: Дисциплинарните съдилища на адвокатурата отговарят на изискванията за независимост и безпристрастност ЕСПЧ: Дисциплинарните съдилища на адвокатурата отговарят на изискванията за независимост и безпристрастност

Покупко-продажба на имот със законна ипотека

Правила на форума
Правила на форума
Темите в този раздел на форума могат да бъдат само на български език, изписани на кирилица. Теми и мнения по тях, изписани на латиница, ще бъдат изтривани.
Темите ще съдържат до 50 страници. Мненията над този брой ще бъдат премествани в друга тема-продължение, със същото заглавие, като последното мнение от старата тема ще съдържа линк към новата, а първото мнение от новата - линк към старата.


Покупко-продажба на имот със законна ипотека

Мнениеот ferdelans » 25 Окт 2024, 15:49

Здравейте,

Предстои ми сделка за закупуване на имот с ипотечен кредит. Имам следните два въпроса:

1. Възможно ли е сумата, посочена при сделката при нотариус, да е по-ниска от отпуснатия ипотечен кредит?
2. При тип сделка "законна ипотека", дължи ли се местен данък/данък придобито имущество, който значително увеличава разходите?

Благодаря!
ferdelans
Нов потребител
 
Мнения: 2
Регистриран на: 14 Май 2024, 13:08

Re: Покупко-продажба на имот със законна ипотека

Мнениеот guest1 » 25 Окт 2024, 17:27

Здравейте.
Хайде малко да променим тещага.
ferdelans написа:Предстои ми сделка за закупуване на имот с ипотечен кредит.

Вие искате да Ви бъде отпуснат целеви кредит, да закупуване на недвижим имот. Кредита ще бъде обезпечен с вписана тежест - ипотека.
Много е вероятно банката да иска самоучастие - да не отпусне цялата сума.
ferdelans написа:1. Възможно ли е сумата, посочена при сделката при нотариус, да е по-ниска от отпуснатия ипотечен кредит?

Възможно е, но ... Вие каква сума ще поискате?
Едва ли банка ще кредитира покупка на имот, със сума по-висока от стойността му.
ferdelans написа:2. При тип сделка "законна ипотека", дължи ли се местен данък/данък придобито имущество, който значително увеличава разходите?

Да. Размерът зависи от конкретната община. Има и други такси.
Човек винаги може да се държи добре с онези, които са му безразлични.
Оскар Уайлд, „Портретът на Дориан Грей“

Това е само мнение, не сте длъжни да се съобразявате с него.
guest1
Активен потребител
 
Мнения: 2385
Регистриран на: 07 Май 2021, 01:34

Re: Покупко-продажба на имот със законна ипотека

Мнениеот kalahan2008 » 25 Окт 2024, 18:19

guest1 написа:
ferdelans написа:2. При тип сделка "законна ипотека", дължи ли се местен данък/данък придобито имущество, който значително увеличава разходите?

Да. Размерът зависи от конкретната община. Има и други такси.

Това не е вярно. При учредяване на ипотека /независимо дали е договорна или законна/ местен данък не се дължи. Такъв се дължи само за сделката по покупко-продажба, но въпросът на питащия касае само ипотеката.
Адвокат: (INFJ)
https://www.16personalities.com/infj-personality
kalahan2008
Активен потребител
 
Мнения: 4239
Регистриран на: 12 Фев 2008, 10:53

Re: Покупко-продажба на имот със законна ипотека

Мнениеот guest1 » 25 Окт 2024, 19:15

kalahan2008 написа:Това не е вярно. При учредяване на ипотека /независимо дали е договорна или законна/ местен данък не се дължи. Такъв се дължи само за сделката по покупко-продажба, но въпросът на питащия касае само ипотеката.

Ако разделим нещата - заем, ипотека и сделката (покупко-продажба) - тогава съм съгласен.
Но тези неща .... не са ли свързани? Без заем няма сделка, без залога няма заем, а без сделката - няма нужда от заема.
Човек винаги може да се държи добре с онези, които са му безразлични.
Оскар Уайлд, „Портретът на Дориан Грей“

Това е само мнение, не сте длъжни да се съобразявате с него.
guest1
Активен потребител
 
Мнения: 2385
Регистриран на: 07 Май 2021, 01:34

Re: Покупко-продажба на имот със законна ипотека

Мнениеот kalahan2008 » 29 Окт 2024, 20:42

guest1 написа:Ако разделим нещата - заем, ипотека и сделката (покупко-продажба) - тогава съм съгласен.
Но тези неща .... не са ли свързани? Без заем няма сделка, без залога няма заем, а без сделката - няма нужда от заема.


Като цяло се касае за различни и отделни сделки (покупко-продажба и ипотека). Ипотеката е възможно да следва покупко-продажбата и да е свързана с нея, когато се учредява върху новопридобития имот, но е възможно и да не е. Например възможно е кредитът за закупуване на имота да бъде обезпечен с друг имот, а не със закупувания.

Така или иначе въпросът беше зададен ясно - дължи ли се местен данък при учредяване на ипотека. Няма въпрос за дължимост на местния данък при покупка - вероятно питащият е наясно с този въпрос.

Разбирам, че отговаряте "ангро", без да мислите много и без да поемате отговорност за думите си, но пък и аз имам право да Ви правя забележка за неточния изказ, както Вие самият постоянно се заяждате с другите участници във форума. Ако имате доблест, можете да си признаете грешката. Но мисля, че това е твърде непознато понятие за Вас.
Адвокат: (INFJ)
https://www.16personalities.com/infj-personality
kalahan2008
Активен потребител
 
Мнения: 4239
Регистриран на: 12 Фев 2008, 10:53

Re: Покупко-продажба на имот със законна ипотека

Мнениеот guest1 » 29 Окт 2024, 22:03

kalahan2008 написа:Като цяло се касае за различни и отделни сделки (покупко-продажба и ипотека). Ипотеката е възможно да следва покупко-продажбата и да е свързана с нея, когато се учредява върху новопридобития имот, но е възможно и да не е. Например възможно е кредитът за закупуване на имота да бъде обезпечен с друг имот, а не със закупувания.

Така или иначе въпросът беше зададен ясно - дължи ли се местен данък при учредяване на ипотека. Няма въпрос за дължимост на местния данък при покупка - вероятно питащият е наясно с този въпрос.

Разбирам, че отговаряте "ангро", без да мислите много и без да поемате отговорност за думите си, но пък и аз имам право да Ви правя забележка за неточния изказ, както Вие самият постоянно се заяждате с другите участници във форума. Ако имате доблест, можете да си признаете грешката. Но мисля, че това е твърде непознато понятие за Вас.

За да спите спокойно, ще кажа - че сме говорили за различни неща!
Колкото до (не)точните изкази - това са мнения, не експертизи и становища - дадени под клетва!
Човек винаги може да се държи добре с онези, които са му безразлични.
Оскар Уайлд, „Портретът на Дориан Грей“

Това е само мнение, не сте длъжни да се съобразявате с него.
guest1
Активен потребител
 
Мнения: 2385
Регистриран на: 07 Май 2021, 01:34


Назад към Ипотека


Кой е на линия

Потребители разглеждащи този форум: 0 регистрирани и 21 госта


cron