Ипотека за изпълнение на договорно задължение

[amateur1]

Здравейте , имам следният казус : Преди малко повече от 5г / през юни 2007 / подписах два предварителни договора с предприемач . Първият - за продажба на правото на строеж срещу цена и втори - за последваща продажба на земята срещу продажба на готови жилища . За обезпечаване на задължението ми да сключа окончателни договори - съм учредил две договорни ипотеки с общ интерес 90% от цената на правото на строеж . Цената беше своевременно платена . Всички срокове за строителство и СМР по двата предварителни договора текат след получаване на разрешение за строеж и снабдяване с Образец2 . Разрешението за строеж е издадено в края на 2008 и!!! всичко спира дотук . Образец2 така и не е искан , пълно бездействие от страна на предприемача , никакви намерения и/или инициатива за някакъв изход . Предварителните договори - за тях са им минали петте години , обаче - върху имота ипотеките си седят . Очевидно бездействието ще продължава и при това положение - какво трябва въобще да направя ? Имам уговорена клауза , че предприемачът е длъжен да заличи тежестите при сключването на окончателен договор или при обявяването му за окончателен от съд , но нямам уговорка какво се случва точно в тая хипотеза - бездействие , никакво намерение за действия / въпреки огромната сума платена от тях / ... И мога ли да се позова , че в следствие на тяхното бездействие и погасяване правото да се иска обявяването на предварителните договори за окончателни - те следва да заличат и ипотеките ?
Предварително благодаря !

[eurolinker]

/ въпреки огромната сума платена от тях / ...

заделете скромна част от въпросната сума, с която (част) възнаградете избран от вас адвокат, за да ви посъветва как точно да постъпите.