Покупка на имот

[slavov82]

Здравейте,

Моля, ако е възможно някой да предостави професионално мение и съвет. Проучваме възможността и рисковете за закупуване на имот във Варна. За целта получихме одобрение за банков кредит в необходимия размер за този конкретен имот. Имаме няколко въпроса на които адвоката и нотариусите с които се срещнахме не успяха да ни предоставят изчерпателни отговори.

В нотариалния акт (28.12.2015г.) имота е вписан както следва:

САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор ХХХ по кадастрална карта и кадастралните регистри, одобрен със заповед ХХХ на Изпълнителен Директор на АГКК, последно изменение със заповед: няма, находящ се в ХХХ, ет. 6/шест/ и представляващ МАНСАРДЕН ЖИЛИЩЕН ЕТАЖ, със застроена площ от 69,82 кв. м. по схема, а по предходни документи за собственост 78,00 кв. м.; състоящ се коридор, хол с кухненски бокс, спалня, баня, тоалетна и тераса; при съседни самостоятелни обекти на жилището по схема: на същия етаж - имот с идентификатор няма; под обекта - имот с идентификатор ХХХ, над обекта - няма и при граници на жилището по предходен документ за собственост: север - двор, изток - двор, юг - дворище, имот №ХХХ, запад - стълбище и двор, както и 11,4118% идеални части от общите части на сграда № 1 и отстъпено право на строеж върху поземлен имот с идентификатор ХХХ.

В кадастралната схема(17.07.2015г.) имота е описан така:

СХЕМА № ХХХ НА САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕК В СГРАДА
Последно изменение със заповед: няма издадена заповед за изменение в КККР
Адрес на имота: ХХХ, ет. 6
Самостоятелния обект се намира в сграда № 1, разположена в поземлен имот с идентификатор ХХХ
Брой нива на обекта: 1
Посочена в документа площ: 69,82 кв. м.
Прилежащи части: 11.4118% идеални части от общите части на сградата
Ниво: 1
Съседни самостоятелни обекти в сградата:
На същия етаж: няма
Под обекта: ХХХ
Над обекта: няма
Стар идентификатор: няма

Сградата представлява масивна жилищна сграда, построена преди 2001 година с издадено удостоверение за търпимост от 4.10.2013г.

Разполагам с предходни нотариални актове (2002г., поправка 2006г. и поправка 2014г.) за собствеността на имотите в сградата:

Опис на имотите в нотариални актове 2002г.:

1. Жилище от 120кв. м. на първи етаж
2. Жилище от 120кв. м. на втори етаж
3. Жилище от 120кв. м. на трети етаж
4. Жилище от 120кв. м. на четвърти етаж
5. Гаражи, два, на приземен етаж
6. Подпокривно пространство - таван, на застроена площ 78кв. м. състоящо се от две тавански помещения, баня, тоалет, балкон; при граници: север двор, изток двор, юг - дворище, запад - стълбище и двор

*Етажа с гаражите тук е наречен „приземен“ а жилищните етажи започват номерацията си от 1. Имота който ни интересува нас тук е описан като подпокривни пространство - таван и се намира над 4-и жилищен етаж.


Поправка 2006г. :

Променят се някой от идентификаторите на съседните поземлени имоти.

Поправка 2014г.:

Поправката засяга изцяло само подпокривното пространство-таван (от предходните документи) и се заменя с:
пети мансарден жилищен етаж със застроена площ от 78,00кв. метра, състоящ се от: коридор, хол с кухненски бокс, спалня, баня, тоалетна и тераса при граници: север - двор, изток - двор, юг - дворище с пл. №ХХХ, запад-стълбище и двор.

*Поправката се обосновава на допусната грешка в описанието в предходните документи.

Фактически жилището драстично се разминава с описанието в горните документи. Представлява цял жилищен етаж(5-и жилищен, 6-и ако приземния етаж с гаражи се смята за 1-и) от сграда, състоящо се от: хол с кухненски бокс (40кв. м.), баня с тоалет в едно (10 кв. м.), спалня (18кв. м.), спалня (12 кв. м.), тераса (5кв. м.), тераса (12 кв. м.), коридор (7кв. м.), антре (4кв. м.), тераса (9 кв. м.) - общо 117кв. м. Над него има същинско подпокривно пространство(не фигурира в нито един документ) което е свързано към първото ниво посредством нормална дървена стълба и се състои от две спални (20 и 25кв. м), кабинет (10 кв. м.), баня (5 кв. м) и тераса (4 кв. м.).

Въпроси:

1. Възможно ли е, ако допуснем че обекта (1-о ниво) отговаря на техническите изисквания в закона, да му се промени предназначението от Друг вид самостоятелен обект в сграда на Жилище? Какви са необходимите документи и каква е процедурата?
2. Възможно ли е да се преоразмери обекта и с поправка на нотариалните актове да се отрази актуалната му квадратура? Какви са необходимите документи и каква е процедурата?
3. Какви са възможностите за допълнително вписване на същинското подпокривното пространство като таван или като част от целия обект? Какви са необходимите документи и каква е процедурата?
4. Притеснителни и необичайни ли са несъответствията в номерацията на етажите
5. Какви други рискове крие една подобна покупка в бъдеще?