Продажба на съсобствен парцел

[oldman]

Притежавам по наследство 600 кв.м. - част от парцел ( 40% - 600/1500 кв.м. ) . Това притежание е оформено със заповед за придобиване на собственост от общината .
Със съсобственика не се разбираме (иначе нямаше да ви пиша) .
Мога ли да продам моята част без негово съгласие ?

[karanedeff]

Можеш! ВКС узакони една врътка - първо му даряваш някаква идеална част от твоите 600/1500 и после му продаваш останалото

[oldman]

Бих желал да благодаря на адв. Николина Митова за отговора а и за предложението на karanedeff, но ... в https://pravatami.bg/12782 намирам :
"Право за изкупуване на дял от съсобствен имот не възниква за другите съсобственици,
ако ....моят дял е част от наследство, което продавам!"

Къде, в кой закон и член е постановено това ?
Сега юристите са на ред !

[teogeo]

Можеш! ВКС узакони една врътка - първо му даряваш някаква идеална част от твоите 600/1500 и после му продаваш останалото

Айде, бе?! виж ги тия тия измамници от ВКС, как узаконяват врътки !!!

[teogeo]

Бих желал да благодаря на адв. Николина Митова за отговора а и за предложението на karanedeff, но ... в https://pravatami.bg/12782 намирам :
"Право за изкупуване на дял от съсобствен имот не възниква за другите съсобственици,
ако ....моят дял е част от наследство, което продавам!"

Къде, в кой закон и член е постановено това ?
Сега юристите са на ред !

Това е при продажба на наследство по чл. 212 от ЗЗД. Apropo, съветвам Ви да внимавате с "pravatami", "advokatami", "prokurorami" и прочие сайтове.

[karanedeff]

ТЪЛКУВАТЕЛНО РЕШЕНИЕ № 5/2012 г.

По изложените съображения общото събрание на гражданската колегия на Върховния касационен съд

Р Е Ш И :

Когато с договор за дарение се отчужди идеална част от частта на дарителя в съсобствен имот в полза на трето за съсобствеността лице и останалата идеална част е прехвърлена впоследствие с договор за продажба на същото лице, без частта на дарителя да е предложена за изкупуване на първоначалните съсобственици съгласно чл. 33, ал. 1 ЗС, няма заобикаляне на закона по чл. 26, ал. 1, предл. второ ЗЗД.

[ivanov_p]

Можеш да я продадеш, намери купувач, разберете се за цена, а след това предложи твоята част на съсобственика на същата цена. Ако я купи добре, ако не я купи ще я купи другият. Предложението трябва да е изрядно подготвено и връчено.

[oldman]

В Интернет намирам :
http://dominita.net/pg+Prakticheski-sav ... imot_52_14
"Доходите Ви, придобити през календарната година от продажба на един недвижим жилищен имот, не подлежат на облагане с данък, ако той е бил Ваша собственост в продължение на повече от 3 години, тоест, ако между датата на покупката и датата на продажбата му са изминали повече от 3 години."

Това важи ли за имоти получени по наследство и дарение и ако е така, в кой закон или друг нормативен акт е постановено ?

!!! oldman не знае и затова пита и нека никой да не се докача от това !

[bobi9]

ТЪЛКУВАТЕЛНО РЕШЕНИЕ № 5/2012 г.

По изложените съображения общото събрание на гражданската колегия на Върховния касационен съд

Р Е Ш И :

Когато с договор за дарение се отчужди идеална част от частта на дарителя в съсобствен имот в полза на трето за съсобствеността лице и останалата идеална част е прехвърлена впоследствие с договор за продажба на същото лице, без частта на дарителя да е предложена за изкупуване на първоначалните съсобственици съгласно чл. 33, ал. 1 ЗС, няма заобикаляне на закона по чл. 26, ал. 1, предл. второ ЗЗД.

Добре, не е заобикаляне на закона по чл.26,ал.1 ЗЗД. Прикрита ли е обаче сделката на основание чл.17,ал. 1 ЗЗД. Според мен тоя тълкувателен диспозитив не обхваща този случай. При това положение е възможен според мен иск на друго основание, за разкриване на симулацията и съединен с иск за упражняване правото на изкупуване?
Грешно ли разсъждавам!?

[teogeo]

ТЪЛКУВАТЕЛНО РЕШЕНИЕ № 5/2012 г.

По изложените съображения общото събрание на гражданската колегия на Върховния касационен съд

Р Е Ш И :

Когато с договор за дарение се отчужди идеална част от частта на дарителя в съсобствен имот в полза на трето за съсобствеността лице и останалата идеална част е прехвърлена впоследствие с договор за продажба на същото лице, без частта на дарителя да е предложена за изкупуване на първоначалните съсобственици съгласно чл. 33, ал. 1 ЗС, няма заобикаляне на закона по чл. 26, ал. 1, предл. второ ЗЗД.

Добре, не е заобикаляне на закона по чл.26,ал.1 ЗЗД. Прикрита ли е обаче сделката на основание чл.17,ал. 1 ЗЗД. Според мен тоя тълкувателен диспозитив не обхваща този случай. При това положение е възможен според мен иск на друго основание, за разкриване на симулацията и съединен с иск за упражняване правото на изкупуване?
Грешно ли разсъждавам!?

Разсъждавате правилно. Каранедев -не.

[n_ikito]

Остана само да ни 'светнете', как точно съсобственикът с право на изкупуване, ще докаже симулацията

[teogeo]

Остана само да ни 'светнете', как точно съсобственикът с право на изкупуване, ще докаже симулацията

Дай парички и 'щи кажа

[n_ikito]

Въпросът ми беше реторичен! Парички от други....наивници!

[kalahan2008]

При продажба на съсобствени земеделски земи масово се ползва посочената от Каранедев "врътка", особено след постановяване на тълкувателното решение на ВКС.
Другата "врътка" е продажбата да се оформи формално като дарение на всички (а не само на някакви) идеални части и продажната цена да се даде "на ръка".
Има спор при замяна.
Има и други прехвърлителни способи освен тук изброените, при които изобщо не е ясно дали се прилага чл. 33 ЗС. Аз лично бих препоръчал тях.
Симулация трудно се доказва, особено когато цената се предава "на ръка". Но явно някои тук са специалисти по "врътките" и сигурно държат в джоба си универсални рецепти за разкриване на симулации.
Проблемът е за "купувача", като за него съществува и опасността от отмяна на дарението по чл. 227 ЗЗД. Което също е доста трудно.
Съвсем "законно" и без каквито и да е "врътки" е да продадеш собствената си идеална част от Поземлен имот, ако в него е изградена съсобствена сграда и го продаваш заедно с идеални части от нея - според съдебната практика в този случай дворът е общи части (чл. 38 ЗС) и в този случай правилата на чл. 33 ЗС не се прилагат.

[teogeo]

А-а-а-а-апчхииииииии!!!