Нотариални такси при покупко-продажба с ипотека

[irxxx]

Здравейте,
Не ми е ясна методиката на изчисляване на таксите при сделка за покупко-продажба. Нотариусът и кредитният консултант са многословни, но така и не изясняват същността на въпроса, затова се обръщам към други компетентни в областта.
Бихте ли ми казали кои конкретно са правните основания на съответния нормативен акт за:
- възможността при определяне на материалния интерес да се избира между продажната цена и данъчната оценка (не мога да се ориентирам въз основа на кой нормативен текст се взема впредвид като опция данъчната оценка);
- възможността, когато ипотеката може да е законна, да се направи договорна по изискване на банката;
- определяне на материалния интерес при учредяване на ипотека (отново - в кой член и кой нормативен акт се дефинира).
(В конкретната ситуация: продажна цена 47000 евро с дължим остатък след капаро 42300 евро; данъчна оценка 109632.50 лв; отпуснат кредит 84000 лв; нотариална такса покупко-продажба 3877.15 лв, от които данък 2740.81 лв; договорна ипотека 1020.60 лв).

[miko_pk]

Какво ревеш, бе шушлек? Какво те сърби, че не разбрах.
Данъчната оценка ти е по-голяма от продажната цена, съответно таксите по покупко-продажбата ще се изчислят на данъчна оценка. Не си набутан, ако това се притесняваш! Виж разликата в таксите при законна и договорна ипотека е в полза на законната. Освен разбира се, ако не се знае дали можеш да си връщаш кредита и са ти сложили две патерици-съдлъжници, да ти крепят кредита.
Българин- Кенеф купува за 50К евро и Глухия цар разбере, че има сделка.Не знам как те търпят колегите изобщо!

[irxxx]

Ще се радвам, ако се включат интелигентни хора, които разбират същността на въпросите и дадат смислен отговор на тях.

[kalahan2008]

- възможността при определяне на материалния интерес да се избира между продажната цена и данъчната оценка (не мога да се ориентирам въз основа на кой нормативен текст се взема впредвид като опция данъчната оценка);

Чл. 46, ал. 2, т. 1 ЗМДТ.

- възможността, когато ипотеката може да е законна, да се направи договорна по изискване на банката;

Чл. 60, ал. 4 ЗКИ; чл. 166 и сл. ЗЗД.

- определяне на материалния интерес при учредяване на ипотека (отново - в кой член и кой нормативен акт се дефинира).

чл. 92 ЗННД; т. 8 и 9 от Тарифата за нотариалните такси към ЗННД.

[irxxx]

- възможността при определяне на материалния интерес да се избира между продажната цена и данъчната оценка (не мога да се ориентирам въз основа на кой нормативен текст се взема впредвид като опция данъчната оценка);

Чл. 46, ал. 2, т. 1 ЗМДТ.

- възможността, когато ипотеката може да е законна, да се направи договорна по изискване на банката;

Чл. 60, ал. 4 ЗКИ; чл. 166 и сл. ЗЗД.

- определяне на материалния интерес при учредяване на ипотека (отново - в кой член и кой нормативен акт се дефинира).

чл. 92 ЗННД; т. 8 и 9 от Тарифата за нотариалните такси към ЗННД.

Благодаря, kalahan2008, всичко е конкретно и добре изяснено. Единствено относно материалния интерес на ипотеката - не би ли следвало да бъде сумата на отпуснатия кредит?

[kalahan2008]

Сделки с вещни права
Чл. 96. (1) (Доп. - ДВ, бр. 18 от 2003 г.) При прехвърляне и удостоверяване на право на собственост върху вещи удостоверяваният материален интерес е:
1. пазарната цена на вещта;
2. пазарната цена на по-скъпата вещ - при замяна;
3. пазарната цена на всички дялове - при договор за доброволна делба.
(2) При учредяване или прехвърляне на други вещни права удостоверяваният материален интерес е:
1. при право на строеж - 90 на сто от пазарната цена на мястото, съответно на частта от него, върху която се учредява или прехвърля правото;
2. при учредяване право на ползване - пазарната наемна цена, която би могла да се вземе за целия срок на ползването, а ако такъв не е посочен - за 3 години.
(3) (Нова - ДВ, бр. 123 от 1997 г.) При разлика между оценката по § 2 и удостоверения материален интерес нотариалната такса се събира върху по-високата от двете.

Особени случаи
Чл. 97. (1) Удостоверяваният материален интерес е:
1. при сделка с моторно превозно средство - стойността, по която същото е застраховано;
2. при сделка с търговско предприятие - балансовата стойност на дълготрайните активи на предприятието за изтеклото тримесечие;
3. при учредяване на търговско дружество -размерът на капитала;
4. при продажба на наследство - пазарната цена на включените в наследството недвижими имоти;
5. при изпълнение на завещания - пазарната цена на завещаното имущество;
6. при управление на имущество - месечният доход от имуществото;
7. при сделка, която има за предмет парично вземане - номиналната стойност на вземането, а при сделка с периодични плащания - общата сума на плащанията за целия срок, а ако такъв не е посочен - за 3 години.
(2) При изменения и допълнения на сделки и документи удостоверяваният материален интерес е само този на промените.
(3) При възмездни сделки удостоверяваният материален интерес е договорната цена, ако е по-висока от определената по реда на този раздел.

§ 2. (Изм. - ДВ, бр. 118 от 1997 г.) Пазарната цена се определя според цената, която би могла да се получи при обичайните пазарни отношения, като се вземат предвид естеството на предмета и всички фактори, които влияят върху цената при продажба, съответно при отдаване под наем. Оценката се определя по реда на чл. 33 от Закона за местните данъци и такси.

http://www.vks.bg/Dela/2012-07-%D0%9E%D ... %D0%B5.pdf