чл. 33 ЗС и искът за изкупуване

[евгени]

Като товарен влак в мен се блъсна следния казус:
Съсобствен парцел, сгради в него на различни собственици.
Следва ли да се прилага разпоредбата на чл. 33 от ЗС тогава, когато един от собствениците на сграда в съсобствения парцел реши да я продаде, заедно с идеалната си част на трето лице?

[Рени]

Разпоредбата на чл.33 ЗС е неприложима при продажба на една от сгради, принадлежащи на различни собственици в съсобствен терен. В този случай всеки собственик на отделен обект може свободно да се разпореди със своето право на собственост, без да иска съгласието на останалите собственици. Идеалните части от дворното място са общи части по смисъла на чл.38, ал.1 ЗС и те както другите общи части се прехвърлят заедно с обекта, към който те се припадат по силата на разпореждането на закона. Транслацията на собствеността върху идеалните части от дворното място настъпва заедно с прехвърлянето на самостоятелния обект, към който те са акцесориум, поради което и само за тях съгласие на останалите съсобственици не е необходимо.
Виж решение на ВКС № 53/2000 год.по гр.д №1094/99г., ІV г.о.

[МСМ]

Според мен - да. Само за идеалната част от земята. Не и за собствената му сграда. Обаче... ако той е определил обща цена за двете, как ще се разбере земята точно колко е, та да е при същите условия? Ох, не знам. Или "при същите условия" в случая ще значи: със сградата в комплект (такива са все пак условията за третото лице)?

[МСМ]

Рени е права. Не знаех, че са общи части. Да знаеш сега колко съм се изчервила! ;-)

[МСМ]

...това са РАЗЛИЧНИ сгради в общ парцел! Етажна собственост ли е? Май не.

[karo]

Вижте чл. 66 (1) ЗС. Благодаря Ви предварително за вашите благодорности. В настоящия казус е налице едно взаимно учредено право на строеж, вследствие на което се поражда и етажна собстевност, като общата част е земята, върху които са изградени двете постройки. В този случай не може да се откаже на идиния съсобстевник на земята да упражни правото на изкупуване по чл. 33 ЗС, тъй като нему не е безразлично кой ще бъде неговия съсед по постройка в съсобствения имот, нали!?

[МСМ]

На етажния собственик в блока също не му е безразлично, ама никой нищо не трябва да му предлага.

[karo]

В този казус нали се прехвърля и идеална част от земята, е като се прехвърля на трето лице, се изисква спазване на чл. 33 ЗС.