Разпределение на общи части

[todorst]

Обади ми мой познат със следните насоки : Провери какъв е статута на тези открити паркоместа пред магазините. Може да са самостоятелни обекти, по проекта, както апартаментите. Виж как се продават апартаментите: застроена площ напр. 55 кв.м. плюс ид.части от сградата и терена върху която е построена = напр. 5,5 кв.м. или общо 60,5кв.м. И върху 60,5 кв.м. дължиш таксата ремонт и подръжка!

[guest1]

Имах разговор с "П... ООД "-то Обясниха : имаме УПИ 1000 кв.м , застроена площ 500 кв.м. незастроена 500 кв. м., която е собственост на "П... ООД" -то. Пред магазина има две паркоместа х 18 кв.м . ИЗГРАДЕНИ като прилежащи към магазина! От тези незастроени 500 кв.м ви прехвърлям 36 кв.м. представляващи площа на тези две паркоместа. Според "П...ООД"-то прехвърлям ви 0,139 части от 500 кв.м незастроената площ-. ТОВА е схемата според фирмата.

Така е малко по-ясно, ама ... малко!
Щом казвате ИЗГРАДЕНИ - значи става дума за „паркинг - гараж“, но допълнението „прилежащи към магазина“ изключва опцията „със статут на самостоятелен обект в сградата“. Щом не е СОС - не може да се продава отделно.
Другото - собственик на целия парцел е един - и застроената, и незастроената част. Незастроената част се явява обслужваща , спрямо сградата. Защо ще прехвърля само ИЧ от незастроената?

[guest1]

Пп. Сега виждам допълващия пост

Обади ми мой познат със следните насоки : Провери какъв е статута на тези открити паркоместа пред магазините. Може да са самостоятелни обекти, по проекта, както апартаментите. Виж как се продават апартаментите: застроена площ напр. 55 кв.м. плюс ид.части от сградата и терена върху която е построена = напр. 5,5 кв.м. или общо 60,5кв.м. И върху 60,5 кв.м. дължиш таксата ремонт и подръжка!

Този познат - леко се е объркал!
Няма как да са едновременно „открити паркоместа“ и „самостоятелни обекти“!

Колкото до разпределението на идеалните части - методиката е съвсем проста. Общата РЗП на цялата сграда е сума от ЗП на всички СОС. Съотношението ЗП на един обект към РЗП на сградата - дава процента „Идеални Части“! Там са само проценти - няма квадратура!
От тези проценти се определя дяловото участие във всички разходи (и приходи - ако има).

[ivanov_p]

Обади ми мой познат със следните насоки : Провери какъв е статута на тези открити паркоместа пред магазините. Може да са самостоятелни обекти, по проекта, както апартаментите. Виж как се продават апартаментите: застроена площ напр. 55 кв.м. плюс ид.части от сградата и терена върху която е построена = напр. 5,5 кв.м. или общо 60,5кв.м. И върху 60,5 кв.м. дължиш таксата ремонт и подръжка!

Вие виждали ли сте нотариалния акт? Този гараж има ли въобще отстъпено право на строеж, защото магариите на строителите край нямат?

Имах разговор с "П... ООД "-то Обясниха : имаме УПИ 1000 кв.м , застроена площ 500 кв.м. незастроена 500 кв. м., която е собственост на "П... ООД" -то. Пред магазина има две паркоместа х 18 кв.м . ИЗГРАДЕНИ като прилежащи към магазина! От тези незастроени 500 кв.м ви прехвърлям 36 кв.м. представляващи площа на тези две паркоместа. Според "П...ООД"-то прехвърлям ви 0,139 части от 500 кв.м незастроената площ-. ТОВА е схемата според фирмата .Основно е ЦЕНАТА- излиза че, имаме продажба-покупка на част от терена /незастроения. По данъчна оценка или по пазарни цени ! Или ако ти е скъпо се отказваш. Да го купи друг!. А нали тези паркоместа са прилежащи, като част от инфраструктурата на сградата и магазина!
Някой като Сталев да напише " Теория и практика..... " като ръководство!

При всички случаи "двора" е собственост на строителя. Той не може да ви продаде 36 кв.м2 от него, не го разрешава градоустройството. Може да ви продаде 36/500 идеални части и да станете съсобственици на двора, вероятно с други като вас. Това обаче не ви прави собственик на конкретните паркоместа, освен ако с всички останали не си разпределите ползването, но това е малко афиф, защото в един момент строителя хваща гората и вие се хващате да гушите.
Чакала се някаква промяна в закона, най-добре чакайте, досега сте живели без магазин, ще издеяните още малко.