67% - 100% сдружение на собствениците

[varnenskiglarus]

Здравейте,

Ще се радвам на всякаква помощ във връзка с два въпроса, на които не намирам отговор.

Прочетох в редица сайтове, че за учредяване на сдружение на собствениците на блок се иска 67% съгласие, а за ефективни строително-ремонтни дейности по самото саниране трябва 100% съгласие.
Чл. 15/1 и 17/5 от ЗЕС реферират към тези 67%, но не мога да се ориентирам за второто - 100%то съгласие.
Да не би и то да е 67%?

Ако се постигне това съгласие, какви са следващите стъпки. Обследване за енергийна ефективност, паспортизация, саниране?

[vili_spasova]

Здравейте, за да не Ви объркам с излишни обяснения - директно Ви давам линк към Насоките за кандидатстване на МРРБ. Дано са от полза и на някой друг. Има приложени образци на всички необходими документи.


https://www.mrrb.bg/bg/proekt-na-nasoki-za-kandidatstvane-po-procedurata-za-energijno-obnovyavane-na-jilistniya-sgraden-fond-etap-i-otrazyavast-nov-srok-za-podavane-na-predlojeniya-za-izpulnenie-na-investiciya/




Отделно на сайта на СО има указания:
https://www.sofia.bg/support-for-energy-renewal?fbclid=IwAR1YQ-iH--0Vn2laqPsJTeGmZW7UKuoDJX5QS4CsYDuJVQ3xnHTl5BcRiqU

Ще Ви копирам част от насоките: /и там има прикачени образци/

Националният план за възстановяване и устойчивост ще предостави възможност за 100% безвъзмездно финансиране на мерки за повишаване на енергийната ефективност в многофамилни жилищни сгради.

I. Кой може да кандидатства?

Сдружения на собствениците (СС), регистрирани по Закона за управление на етажната собственост (ЗУЕС). Предложения за изпълнение на инвестиция по процедурата могат да бъдат подавани само в партньорство с общинската/районната администрация, където се намира сградата. За територията на Столична община, районните администрация ще бъдат допустими водещи партньори в проектите и ще изпълняват функции по неговото административно и финансово управление, както и отчитането му пред Структурата за наблюдение и докладване (СНД).

II. За кои сгради може да се кандидатства?

Жилищни сгради, проектирани преди 26 април 1999 г., в които самостоятелните обекти са най-малко четири и принадлежат на повече от един собственик.
Сгради, за които е установено, че отговарят на съществените изисквания към строежите съгласно чл. 169, ал. 1, т. 1 от ЗУТ и са получили положителна оценка за сеизмична осигуреност.
III. Какъв е бюджетът?

Максималната обща стойност на безвъзмездна финансова помощ (БФП), която районните администрации към Столична община, като водещи партньори могат да получат е в размер на 150 млн. лв. Одобрените сгради ще получат до 100 % БФП (не се изисква финансиране от страна на собствениците). Минималният размер на заявените средства по всеки индивидуален проект за сграда/ блок-секция е 50 000 лв., а максималния – 9 500 000 лв.

IV. Кои дейности са допустими за финансиране?

Допустимите за финансиране дейности са изпълнението на мерки за енергийната ефективност, предписани като задължителни за сградата в обследването за енергийна ефективност и други съпътстващи дейности, както следва:

Подмяна на дограма (прозорци, врати, витрини и др.);
Топлинно изолиране на външните ограждащи елементи (външни стени, покриви, подове и др.);
Ремонт, модернизация или подмяна на амортизирани общи части на системите за отопление, охлаждане и вентилация на сградата за повишаване на енергийната ефективност, в границите на вътрешната отоплителна инсталация и без да се засягат съоръжения и арматурата собственост на топлофикационни предприятия, регистрирани по Закона за енергетиката (ЗЕЕ);
Реконструкция на вертикалната система за отопление в хоризонтална, като се осигурява индивидуално отчитане на разхода на топлина за всеки собственик на самостоятелен обект в сградата;
Ремонт или подмяна на електрическата инсталация в общите части на сградата и изпълнение на енергоспестяващо осветление в общите части;
Инсталиране на система за автоматизирано централизирано управление на осветлението в общите части на жилищната сграда;
Поставяне/инсталиране на системи за оползотворяване на енергия от възобновяеми енергийни източници за енергийните потребности на сградата и батерии за съхранение на енергия, бойлери за гореща вода към общите части на системата (не за индивидуално ползване на СО), ако са предписани в енергийното обследване;
Съпътстващи строителни и монтажни работи, свързани с изпълнението на мерките за енергийна ефективност и съответното възстановяване на общите части на сградата в резултат на изпълнените мерки с енергоспестяващ ефект;
Ремонт на покрив (скатен или плосък покрив), който може да включва дейности по възстановяване на покрития, хидроизолация, обшивки, водоотвеждаща система;
СМР, свързани с отстраняване на локални дефекти и повреди, които не нарушават общата конструктивна устойчивост на сградите;
СМР, свързани с осигуряване на пожарна безопасност, изграждане/ремонт/подмяна на мълниезащитна и заземителна инсталация, осигуряване на достъпна архитектурна среда до входа на жилищната сграда;
Извършване на обследване за енергийна ефективност и сертифициране за ЕЕ (Средствата подлежат на възстановяване след одобрение на проектното предложение);
Изготвяне на обследване за установяване на техническите характеристики, свързани с изискванията по чл. 169, ал. 1 (т. 1 - 5) и ал. 3 от ЗУТ и на технически паспорт на сградата (Средствата подлежат на възстановяване след одобрение на проектното предложение);
Изготвяне на независима експертна оценка, изготвена от сертифициран енергиен одитор (лица от регистъра по чл.44 ал. 1 от Закона за енергийна ефективност) след приключване на дейностите по изпълнение на СМР;
Изготвяне на инвестиционен проект и оценка на съответствието му съгласно ЗУТ;
Авторски и строителен надзор съгласно ЗУТ;
Въвеждане на обекта в експлоатация;
Публичност, информация, управление и организация на проекта.
V. Какви са условията за кандидатстване и каква е необходимата проектна готовност?

Крайните получатели – СС, създадени по реда на ЗУЕС, се обръщат за партньорство към районната администрация, на чиято територия се намира тяхната сграда/блок-секция/група от свързани блок-секции, като подават заявление за участие по образец. За сградата/блок-секцията/групата от свързани блок-секции следва да бъдат представени и:

Обследване за енергийна ефективност и валиден сертификат за енергийни характеристики на сграда в експлоатация, изготвени по реда на чл. 48 от ЗЕЕ с предписан пакет от енергоспестяващи мерки за постигане на най-малко клас на енергопотребление „B” и постигане на минимум 30% спестяване на първична енергия;
Обследване за установяване на техническите характеристики, свързани с удовлетворяване на изискванията по чл. 169, ал. 1 и ал. 3 от ЗУТ и Технически паспорт в съответствие с изискванията, определени в глава трета на Наредба № 5 от 2006 г. за техническите паспорти на строежите;
Документи свързани с проведените общи събрания за създаване на СС или други документи свързани с вземане на решения от страна на етажната собственост;
Декларации за готовност за осигуряване на достъп до самостоятелните обекти, в случай че са поискани от общинската администрация;
Други документи необходими за изготвянето на проектното предложение и изпълнението на проекта.
VI. Какъв е срокът за кандидатстване?

Крайният срок за кандидатстване по процедурата е до 17:00 ч. на 31.05.2023 г.

[vili_spasova]

Сега, като зачетох указанията виждам, че няма кратък отговор на въпросите Ви. Действително, за да се учреди сдружение са достатъчни подписите/съгласието на 67% от етажните собственици. Но за да участва сдружението в процедурата е необходимо съгласието на собствениците на всички обекти, които ще трябва да подпишат декларации, че осигуряват достъп. Този достъп ще бъде необходим, за да се извърши обследването за изготвяне на техническият паспорт на сградата и енегрийното обследване. Та - ако искате регистрация на сдружение може с 67%. Ако искате да получите технически паспорт и обследване и по-висок брой точки - всички трябва да осигурят достъп.

[varnenskiglarus]

Г-жо Спасова благодаря за отделеното внимание,
на доста места прочетох за тези проценти, но исках да го намеря и в ЗУЕС.
Тъй като ще има собственици, които ще кажат ТОВА КЪДЕ ГО ПИШЕ ... исках да съм подготвен.

Прегледах това което сте изпратили по-горе и мисля че започнах да се ориентирам, но документацията е много и е трудна за преглъщане от веднъж.