Етажна собственност от 150 апартамента.

[zhivko_zhelev]

Здравейте,
Участвам в етажна собственност от 150 апартамента, комплекс затворен тип. Имам някойлко въпроса, които бих искал да задам във форума. Виждам, че тук има доста хора с познаноия по ЗУТ и ЗУЕС.
И нека преминем към въпросите:
1. Имаме нередовни платци от години задължения над 300-400 лв, какъв е механизма за събиране на таксата ? Интересува ме по съдебен път.
2. Имаме и незаконни строежи като перголи в общи части, остъкляване на тераси и направата на навеси на такива ( в общия ред е забранено поставяне на простори и променяне на визията на сградата). Как да подходим?
3.Частните дворове са най-тежката тема, трябва ли етажната собственност да ги подържа от общата сметка безвъзмезно? Заради запазване на добра визия на комплекса.
Същота така комплексът е в самоуправление от управителния съвет.
4.Имаме общи части като детска площадка, зона за отдих и барбекю зона. Като за тях няма и 1 документ и всичко се води незаконно. Има ли възможност да се узаконят частите, ако са нужни разрешителни от община и т.н. ?

[stozashto]

Този тип комплекси са работещ вариант, само ако са собственост на един собственик и самостоятелните обекти се отдават под наем.
При съсобственост положението не е по-различно от разправиите в панелките, само дето финансовите параметри са значително по-високи.
Заложената при продажбите бъркотия ще се засилва с течение на времето дотолкова, че ще Ви бъде по-лесно да се махнете от там, отколкото да има оправия. Обмислете сериозно и такава стъпка, но нищо чудно, ако възникнат затруднения дори за продажбата на Вашата индивидуална собственост.