Прехвърляне на имот без възможност за оспорване?

[vorkal]

Здравейте,

През 1999 година баща ми сключва договор за издръжка и гледане с родителите си срещу прехвърляне на имот. Към момента и двамата родители на баща ми са починали.

Баща ми иска да ми прехвърли имота, но така, че да не може това да бъде оспорено от дъщерята, която той има от първия си брак, тъй като тя е обеспечена при развода, а и в последствие изобщо не се интересува от него.

До колкото ми е известно, възможностите са:
1. Покупко - продажба.
2. Дарение.
3. Договор за издръжка и гледане.


1. При договор за покупко продажба със запазване на пожизнено право на ползване няма притеснения за оспорване, до колкото ми е известно,
но таксите са много големи - около 3000 лв, а аз съм студент, баща ми е пенсионер и тази сума е непосилна за нас.
2. При дарение, до колкото знам таксите са по - малки - около 1000лв, но е лесно оспоримо.
3. При договор за гледане и издръжка, до колкото разбирам, е по - трудно оспоримо, в сравнение с дарение, но все пак е по - добър вариант.

Интересува ме ако направя договор за гледане и издръжка каква горе-долу такса ще платя ако стойността на имота е 50 000лв.
Също така ме интересува, дали би било по - сигурно за мен ако му прехвърля моя автомобил като някакво обезщетение към договора
за гледане и издръжка или това се впише в договора някак, въпреки че автомобила е доста стар като цяло..

Можеби въпросите ми не са особено уместни, но тази материя не ми е понятна...
Поздрави!

[mmapostolov]

Прав си, че и договора за дарение и договора за издръжа и гледане могат да бъдат оспорени. При договора за гледане и издръжка, дължиш на баща си гледане. Това означава, че лично трябва да полагаш грижи за него при това ежедневно , дължиш и пари като издръжка. За това се нарича Договор за гледане и издръжка. Може да се оспори като се намерят свидетели които да докажат, че ти не си се грижил за бащати прижеве. Щом дъщерята не се интересува от него може и да и е трудно да намери такива свидетели но имай едно наум защото хора свякакви. Затова в някой случаи, този договор може да се атакува също лесно.
Таксата от 3 000 лева ми се вижда множко за имот на стойност 50 000 лева. При продажбата имаш една такса и един данък. Размера на данъка се определя от Общинския съвет където живееш. В София е 2.5% от цената, на други места е 3%, а на трети 2 %. Трябва да питаш някой, най - добре нотариус.
Таксата която дължиш е на нотариуса за това, че е заверил договора. Тя е много по - малка от данъка и се определя от специална Тарифа. По спомен мисля, че са ти нужни още около 300 лева. Допълнително нотариуса може да ти начисли ДДС, а ако поискаш от него да ти напише и нотариалния акт, ще ти събере такса в двоен размер. Нотариалния акт можеш сам да си го напишеш не е трудно, просто преписваш акта с който баща ти е купил имота, но слагаш себе си за купувач, а него за продава. Сигурно си виждал нотариални актова зе продажба на апартаменти, просто припиши някой от тях, като замениш разбира се имената и имота.

Ако имаш въпроси питай.

[Гост.]

................"имот за 50000.00лв. ..."

[muleshkova]

Писането на нотариален акт не е толкова лесно, колкото е описано. А Ако има Кадастър описанието на имота ще е коренно различно от това в стария акт. Но нещо не разбрах - кой и на какво основание ще разваля дарението? Всъщност съвета ми е - отиди и питай професионалист, дори и самия нотариус помоли за помощ - рискът да объркаш нещо, действайки сама, може да ти донесе после двойни разноски да си оправиш бакийте

[Гост.]

Сестрата, доведената.... щото била осигурена, ама и вече не се интересувала от биологичния си ....по твърдения на природения.

Двойна точно ще е таксата, така щото няма да се намери нотариус да изповяда сделка със саморъчно написан НА. Тази работа е като бродерия, но напоследък много шивачи.

[sharmidodka]

..............

[nk7702n]

Най - евтиното в повечето случаи след време излиза много скъпо. Затова с всички налични документи отидете при адвокат, който да Ви насочи към най - подходящото в случая разпореждане, както и да Ви подготви всички необходими документи, включително и нотариалния акт.