Баня - пристройка, със статут на лятна кухня.

[alexey]

Здравейте, имам следният проблем и бих бил адски благодарен, ако някой ми помогне. Къщата ми, която е близнак, но по документи се води една сграда е построена със суперфикция върху общинска земя. Аз като собственик на 1/4 от къщата (първият етаж на едната половина), искам да построя пристройка, която да се ползва като баня. Варианта това да стане факт е като се направи нова скица на цялата къща (понеже се води една сграда), но съседите не биха ми позволили да влиза някой в тях да измерва отстояния на стени, прозорци и др. , също така този вариант ще струва абсурдните 6000лв за 4 квадратни метра, което е немислимо. Също отпада варианта със покупка на парцела от общината, тъй-като аз сам не мога да го купя, а никой друг не би искал да даде пари за това. Единствената оставаща опция е, да се регистрира като лятна кухня. Въпроса ми е, при евентуална жалба от някой съсед, че във двора ми има пристройка, дали след проверка е възможно да се установи, че това е баня а не лятна кухня, и какви биха били последствията? Ще съм ви адски благодарен, ако някой, който се е сблъсквал с нещо подобно има наблюдения по въпроса.

[ivanov_p]

Нямате никакви опции за нова строителство, имате отстъпено право на строеж в общински имот, изпълнили сте го и с това приключвате. Единствения който може да прави баня там е общината и едва ли ще си даде труда да пита вас или другите суперфициари. Теоретично за да направите лятна кухня трябва да поискате общината да ви отстъпи право на строеж в своя имот, а самият имот да е годен за това по градоустройствени показатели.

[alexey]

Да, ясно. Точно тази процедура в момента я действам, понеже никакъв друг начин няма (не мога да я узаконя като баня, не че не искам). Въпроса е, ако узаконя пристройката като лятна кухня, вместо баня, ако предположим че съседа ми пусне жалба, ще ,ме принудят ли да я съборя, или по-скоро само ще ме глобят?

[ivanov_p]

Вие няма нищо да узаконявате като лятна кухня, ще строите с разрешение за строеж на лятна кухня. След като го построите може да го ползвате и за баня за собствени нужди, не обществена. Какво ще стане и как ще реагира съседа е в бъдещето, а правото се занимава с минали неща, ще мислите като му дойде времето и съответните предположения се сбъднат.

[guest1]

Хубаво сте си заформили приказката, ама ...

Първото нещо, което забелязах, беше

Къщата ми, която е близнак, но по документи се води една сграда ...

Много хора бъркат понятията „къща-близнак“ (една сграда, симетрично изградена и делима, в един имот) и „свързано застрояване“ в два съседни имота. При свързаното застрояване - двете сгради също може да са „с огледално разположение“, но са си отделни постройки. На имотната граница има две стени, на калкан.

За ОПС от Общината (като собственик на УПИ). Явно, че отстъпеното право е усвоено - по отношение основното застрояване. Не виждам проблем, да се поиска разрешение за допълващо застрояване. Дали „лятна“, „пролетна“ или „есенна кухня“ - все тая!