forum.lex.bg

Здравейте,
новодомец се настани в едропанелен жилищен блок и извърши следните действия:

1. Изби част от външна (фасадна) стена с цел разширение на жилищната си площ към прилежащия балкон,
2. Прокара кабел с контакт към осветлението на избата си, което е част от общото стълбищно осветление на жилищния вход с цел кражба на ток и превърна избата си в работилница за ремонт на мотоциклети и велосипеди, която стана източник на шум, замърсяване на общия избен коридор и обгазяване от използваните бензин, лакове и други токсични вещества.

Поради агресивното му поведение обитателите на етажната собственост (повечето възрастни хора) се страхуват да се оплачат.

Подадената жалба до Районния кмет не даде резултат. Цитирам част от отговора му.
По т.1.:

Констатирано е премахване на вратопрозорец и подпрозоречна стена между терасата и кухненското помещение. За извършените строително-монтажни работи е представено конструктивно становище от лицензиран инженер-конструктор.
Към момента на проверката няма налични условия за предприемане на действия съгласно чл. 223 от ЗУТ.

По т. 2 няма становище от районната администрация.

Въпроситет ми са:

По т.1: Необходимо ли е разрешение за строеж (РС) (очевидно такова няма)? Това незаконно строителство ли е и могат ли да бъдат извършвани такъв род строително-монтажни работи без съгласието на всички собственици на блока (или входа) по външна (фасадна) стена, след като тя е обща за всички собственици?

По т.2: Незаконно прокарания кабел към общото стълбищно осветление съответно незаконната работилница (т.е. ползването на избеното помещение не по предназначение) в обсега на кой закон попада? Промяната на предназначението му изисква ли издадено разрешение за ползване?

Кои нормативни текстове са нарушени в случая и срещу кого (извършителя или Районния кмет) и до къде (Кмет на голямата Община, ДНСК, Административен съд ...) следва да бъде отправена последваща жалба?

Благодаря за всеки компетентен отговор.

При този вид ремонти не се избива стена, а се реже частта от стената под прозореца към балкона, която не е носеща.
За да има работилница където и да е, трябва да има съответна регистрация на обект, която се прави с проект, вкл. и ел. част. Може да пуснете жалба до общината и данъчните, защото едва ли има регистриран касов апарат. Пуснете и до пожарната, че в нерегистриран обект под земята се използват запалими материали.
Токът е общ, а кражбата и на обща вещ си е кражба, за което може да напишете тъжба и до прокуратурата, като проверите какви са били старите сметки за общия ток и каква е разликата с новите, защото може по кабела да тегли ток от своя апартамент.
Защото по гореизброените институции не са особено експедитивни е най-добре са изключите общия ток през деня, неудобство е, но това е най-ефективното.

ivanov_p написа:Защото по гореизброените институции не са особено експедитивни е най-добре са изключите общия ток през деня, неудобство е, но това е най-ефективното.

Чак до тотално изключване - може да не се стига.
Понеже става дума за осветление - достатъчно е да се сложи малък предпазител, до 6 А. Но да бъде на недостъпно място.

ivanov_p написа:При този вид ремонти не се избива стена, а се реже частта от стената под прозореца към балкона, която не е носеща.

Благодаря за отговора, но трябва ли Разрешение за строеж за такъв род строително-монтажни работи?
Все пак външната (фасадна) стена е обща и би трябвало да е налице съгласие на всички собственици, каквото в случая няма. Освен това се нарушава архитектурния облик на сградата.

По принцип, какъв е начинът въпросното лице да бъде принудено да възстанови външната (фасадна) стена?

Подобни строително-монтажни работи не биха могли според мен да се квалифицират като "текущ ремонт".

Поради това би трябвало да са извън обхвата на чл. 151 (1) ЗУТ и за тях да се изисква Разрешение за строеж.
Ако греша, моля поправете ме!

Както вече са Ви казали - въпросната „подпрозоречна стена между терасата и кухненското помещение“ е само преградна, не е носеща и нейното премахване не е проблем. Ако въпросното лице иска цялата помещение да стане балкон - няма проблем.
Проблем ще има - от архитектурна гледна точка - ако реши да иззида стена над парапета на балкона. И да се получи по-голямо помещение - досегашната стая + балкона. Така ще промени цялата фасада на сградата.
Макар, че ... на много места се прави и съответният ГлаДен Архитект на Общината не се трогва.

guest1 написа:Както вече са Ви казали - въпросната „подпрозоречна стена между терасата и кухненското помещение“ е само преградна, не е носеща и нейното премахване не е проблем. Ако въпросното лице иска цялата помещение да стане балкон - няма проблем.
Проблем ще има - от архитектурна гледна точка - ако реши да иззида стена над парапета на балкона. И да се получи по-голямо помещение - досегашната стая + балкона. Така ще промени цялата фасада на сградата.
Макар, че ... на много места се прави и съответният ГлаДен Архитект на Общината не се трогва.

Разбирам от Вас, че не е небходимо в случая Разрешение за строеж. Как тогава се квлалифицират тези строително-монтажни работи според чл. 151 (1) ЗУТ? Според мен те НЕ биха могли да са "текущ ремонт".

Мисля също, че премахнатата част от стената (без значение дали е носеща или не) променя архитектурния облик на сградата.
Отделно от това, външната (фасадна) стена е обща на свички собственици (чл. 38 ЗС) и без съгласието на всички собственици не би могло да се извършват подобен род строително-монтажни работи.

Търся нормативен текст, който да принуди въпросното лице да възстанови външната (фасадна) стена.

suspenser написа:Мисля също, че премахнатата част от стената (без значение дали е носеща или не) променя архитектурния облик на сградата.
Отделно от това, външната (фасадна) стена е обща на свички собственици (чл. 38 ЗС) и без съгласието на всички собственици не би могло да се извършват подобен род строително-монтажни работи.

Още един път ще кажа - въпросната стена между кухнята и балкона не е външна!
Ако ще да си зазида целият отвор - за архитектурния облик на сградата се определя от фасадната част на балкона - парапет с отвор отгоре. Едно остъкляване и/или иззиждане отгоре - променя архитектурата.

guest1 написа: Още един път ще кажа - въпросната стена между кухнята и балкона не е външна!
Ако ще да си зазида целият отвор - за архитектурния облик на сградата се определя от фасадната част на балкона - парапет с отвор отгоре. Едно остъкляване и/или иззиждане отгоре - променя архитектурата.

Какве е тогава след като не е външна, вътрешна НЕ е. По принцип тук пред всички стаи има балкони.

Освен това, как се квлалифицират такива строително-монтажни работи съгласно чл. 151 (1) ЗУТ? Според мен те НЕ биха могли да са "текущ ремонт" и би трябвало да се изисква Разрешение за строеж.

Не ви е болката стената, сигурно още няколко човека са го направили въпреки безсмислието на такова действие. За всичко трябва разрешение за строеж извън няколко неща изрично изключени в закона, вкл. и за рязане на стена, но след като има становище от конструктор това едва ли е минало за външна стена и при едно дело ще ви скъсат трътките от експертизи, а ако го загубите ще ви излезе колкото ремонт на покрива. Не се занимавайте с глупости. Проблемът ви е мазето и се насочете към неговото решаване, а най-добре си изберете някоя фирма професионален домоуправител, те ще се оправят.