Въвод във владение - възможни пречки?

[storkeee]

Здравейте,
Закупих апартамент чрез публичен търг на ЧСИ. Бившите собственици обжалваха проданта, но загубиха делото в окръжния съд без право на обжалване.
Като гледам как си държаха да останат очаквам да създадат проблеми с въвода.
Изчетах нормите (не съм юрист ), търсих някакви наредби как се организира и каква е процедурата, но не открих. Четах мненията във формуа как протича въвода, но не се ориентирах има ли ясна утвърдена процедура. Съответно останах с много открити въпроси и притеснения. Ще ги очертая набързо и ще се радвам ако някой може да сподели опит или мнение.

Имате ли опит с това собствениците да блокират въвода с някакви юридически хватки. Например да намерят някое фиктивно лице което да заяви че апартамента е негов от преди започване на изпълнителното производство? В ГПК има някаква такава разпоредба - чл 435 (5), че и още една - чл. 523.

Има ли ясни стъпки и срокове от момента на влизането в сила на постановлението за възлагане (и плащане на такса за ЧСИ, данък за общината и такса за имотния регистър)? Например има ли срок в който да бъдат уведомени собствениците че трябва да предадат апартамента, съответно срок след уведомяването в който ако не го напуснат новия собственик има право да поиска принудителен въвод? Или след влизането в сила на постановлението собственика може директно да поиска въвод във владение и ЧСИто го организира без да се съобразява с бившите собственици?

Ако постановлението е обжалвано и е влязло в сила има ли друго което може да забави въвода във владение - например разпределянето на парите от проданта между кредиторите, или други действия?

Предвид горните въпроси смятате ли, че е нужно за въвод във владение да привлека адвокат?

[ivan_lawyer]

Нямате пречка да се влезе във владение - това са редовни номера - да се препятства въвода - но -ако ЧСИ се стресне и се уплаши и тн. Това рядко става - тк общо взето номерата са проиграни и общо взето са винаги със задна дата документи и тн.
С две думи - съдебните спорове не пречат на никакви права и така.

[ivan_lawyer]

Нямате пречка да се влезе във владение - това са редовни номера - да се препятства въвода - но -ако ЧСИ се стресне и се уплаши и тн минава номера. Това рядко става - тк общо взето номерата са проиграни и общо взето са винаги със задна дата документи и тн.
С две думи - съдебните спорове не пречат на никакви права и така.

[kalahan2008]

Имате ли опит с това собствениците да блокират въвода с някакви юридически хватки. Например да намерят някое фиктивно лице което да заяви че апартамента е негов от преди започване на изпълнителното производство? В ГПК има някаква такава разпоредба - чл 435 (5), че и още една - чл. 523.

Има ли ясни стъпки и срокове от момента на влизането в сила на постановлението за възлагане (и плащане на такса за ЧСИ, данък за общината и такса за имотния регистър)? Например има ли срок в който да бъдат уведомени собствениците че трябва да предадат апартамента, съответно срок след уведомяването в който ако не го напуснат новия собственик има право да поиска принудителен въвод? Или след влизането в сила на постановлението собственика може директно да поиска въвод във владение и ЧСИто го организира без да се съобразява с бившите собственици?

Ако постановлението е обжалвано и е влязло в сила има ли друго което може да забави въвода във владение - например разпределянето на парите от проданта между кредиторите, или други действия?

Предвид горните въпроси смятате ли, че е нужно за въвод във владение да привлека адвокат?

Няма как да се заяви, че "фиктивно лице" е собственик, тъй като актовете за собственост се вписват в Служба по вписванията и не може да се "фалшифицират", но може да се заяви, че е владелец. В този случай се прилага чл. 498, ал. 2 ГПК - въводът се извършва срещу всяко лице, което се намира във владение на имота. То може да се брани само с иск за собственост. Следователно, ако при въвода в имота бъде заварено трето лице, то трябва да води иск за собственост, за да си върне владението. Това правило се прилага и спрямо лицата, вписали договори за наем и аренда, след първата ипотека, както и всички споразумения, с които се предоставя ползването и управлението на имота (чл. 498, ал. 3 ГПК). Ако има вписани наеми след ипотеката или възбраната, те са непротивопоставими на купувача. Ако е имало вписани такива преди това, е следвало купувачът да има предвид, че купува на риск, тъй като след това ще има проблеми с наемателите.
Няма конкретни срокове, трябва да са "разумни". Обикновено първо се изпраща покана за доброволно изпълнение до длъжника, с която се дава 14-дневен срок да напусне. Но не всички съдебни изпълнители процедират по този начин. Ако поставлението за възлагане е влязло в сила и е вписано в Служба по вписванията, въвод във владение може да се прави по всяко време, без значение дали се прави разпределение на сумите и т.н. Единствено ако бъде спряно производството с обезпечителна заповед може да се спре въводът. Или ако длъжникът изпадне в несъстоятелност - тук въпросът е спорен.

[gudio]

Има един куриозен случай - печално известен ЧъСъЙ отказва да въведе купувач на публична продан, щото съпругата на длъжника се поляла с нафта и с кибрит или запалка в ръка заплашвала, че ще се самозапали... Съдът потвърждава отказа щото "човешкият живот бил по-висше благо и по-защитим правен интерес от този на купувача".

[ivan_lawyer]

Разбира се - ако се заема аз със случая - ще хвърчи пух и перушина наляво и надясно. Лесно е да се обоснове една жалба до съда - стига да има спазени срокове и всичко да е гладко. Не трябва да се забравя, че ГПК се опира на Вещното право - което мнозина юристи пренебрегват - а там има доста особености, а стига да има време - може да се намерят и пари за уцелване на момента.
Разбира се - един ипотечен кредит трудно се пробива - но поне може да се накарат съответните юристи (в повечето случаи са само правоспособни) - да се поизпотят.