Право на ползване

[faberje]

Здравейте!
Родителите ми се разведоха преди години без да поделят общата им къща. Баща ми прехвърли неговия 1/2 дял от къща на мен със запазено право на ползване. Другата половина получи дъщерята на майка ми от предишен брак срещу гледане и издръжка. Майка почина и сега доведената ми сестра иска да и заплатя нейния дял.
Малко след като баща ми прехвърли собствения си дял на мен със запазено право на ползване, пожела да учреди такова и на моя син, за да му подсигури покрив.
Отказа се от запазеното право на половината и направи нов акт, с който учредява право на ползване на същата тази половина на себе си и на сина ми поравно.
Въпросът ми е дали този акт е оборим в съда и може ли да отпаднат правата на ползване поради тази промяна?
Може ли в крайна сметка баща ми да остане без такова, след като вече веднъж се е отказал, за да го сподели с внука си?

[guest1]

Отказа се от запазеното право на половината и направи нов акт, с който учредява право на ползване на същата тази половина на себе си и на сина ми поравно.

Малко не ми харесва тази постановка. По-скоро - става дума за съвместно право на ползване, доколкото в закона няма ограничение на броя ползватели!

По въпросите

1. Въпросът ми е дали този акт е оборим в съда и може ли да отпаднат правата на ползване поради тази промяна?
2. Може ли в крайна сметка баща ми да остане без такова, след като вече веднъж се е отказал, за да го сподели с внука си?

1. Оборим - единствено, ако се докаже, че волята на собственика (и учредител на правото на ползване) е опорочена или подменена.
2. Както казах - баща Ви не се е отказал, а е споделил това право.

Тук има друга подробност - право на ползване на имот може да се прекрати, когато не е упражнено в продължение на 5 години от неговото учредяване.

[faberje]

Благодаря за отговора!
Какво означава "ако се докаже, че волята на собственика (и учредител на правото на ползване) е опорочена или подменена"?
Баща ми и сина ми живеят в къщата. адресно са регистрирани в нея.

[kalahan2008]

Не обръщайте внимание на безсмислиците на guest1.
Вторият нотариален акт за учредяване на право на ползване е незаконосъобразен и от тази гледна точка - "оборим".
Право на ползване може да се учреди само от собственик.
Баща Ви е имал право при първия акт да запази правото на ползване за себе си, тъй като е бил и собственик.
При втория акт вече не е можел, тъй като вече не е собственик, само Вие като собственик можете да му учредите такова право, той сам на себе си вече не може.
Баща Ви не може да прехвърля и право на ползване на на сина Ви, тъй като законът не го позволява - чл. 56, ал. 2 от Закона за собствеността. Вие като собственик имате право да учредите такова право на ползване на сина си, но не и баща Ви, който е само ползвател.

[guest1]

Не обръщайте внимание на безсмислиците на guest1.
Вторият нотариален акт за учредяване на право на ползване е незаконосъобразен и от тази гледна точка - "оборим".
Право на ползване може да се учреди само от собственик.
Баща Ви е имал право при първия акт да запази правото на ползване за себе си, тъй като е бил и собственик.
При втория акт вече не е можел, тъй като вече не е собственик, само Вие като собственик можете да му учредите такова право, той сам на себе си вече не може.
Баща Ви не може да прехвърля и право на ползване на на сина Ви, тъй като законът не го позволява - чл. 56, ал. 2 от Закона за собствеността. Вие като собственик имате право да учредите такова право на ползване на сина си, но не и баща Ви, който е само ползвател.

Много обичам дървени философи ... като вземат да се палят!

Така или иначи, бащата на питащия и синът му са живи и здрави (надявам се, за второто). Тук важното е

... и сега доведената ми сестра иска да и заплатя нейния дял.

Нищо не казвате по този въпрос?

А мен не ме мислете - не винаги се изразявам точно!

[faberje]

Изразил съм се неправилно сега погледнах последния нот акт където пише, че аз учредявам право на ползване на баща ми и сина ми. Би трябвало да е законосъобразен, според написаното от kalahan2008 .
В тази връзка, закона дава ли ми право да учредявам право на ползване върху моите части в режим на съсобственост? Трябвало ли е съгласието на сестра ми за това?

[kalahan2008]

Много обичам дървени философи ... като вземат да се палят!

Знам, че обичате, Вие сте форумен трол, който нарочно дразни потребителите и се надява да се "палят", като се "храни" от това. Но сте сгрешил - това, което изпитвам към Вас, е единствено досада и презрение. След като за админите на сайта Вашето системно дразнещо поведение не е проблем - значи и за мен не е. Само гледам да помогна на питащите да не се връзват на глупостите Ви, като ги предпазвам, доколкото мога.

Тук важното е

... и сега доведената ми сестра иска да и заплатя нейния дял.

Нищо не казвате по този въпрос?

Няма нищо за казване, тъй като нито има казус, нито има въпрос. Въпросът е за правото на ползване, а не за прехвърлянето на идеалните части от имота. Единият съсонбственик /доведената сестра/ иска да продаде своя дял на другия съсобственик /питащия/.
Общо взето не става ясно какво точно притеснява питащия, може би се притеснява, че при негов отказ сестра му ще изгони баща му и сина му от имота. И има основание за такова притеснение. Но за целта трябва да иде при адвокат, защото вторият нотариален акт за учредяване на право на ползване евентуално не прехвърля нищо. Но за целта трябва да се видят документите от адвокат, не става чрез разказ по картинка в някакъв форум.
Виждам сега, че питащият се е коригирал. Като собственик на 1/2 идеална част /ако е така/, Вие можете да учредите право на ползване само върху 1/2. Въпросите за съвместното ползване не са лесни и трябва да питате адвокат.

[faberje]

Точно така е, учредил съм право на ползване върху моята 1/2 от имота на баща ми и сина ми.
Отново ще формулирам въпроса - имам ли право в режим на съсобственост да учредявам право на ползване върху моя дял и може ли при евентуално дело от страна на сестра ми правото на ползване да отпадне?

Какво може да се случи, ако продаде нейните идеални части на друг човек имам предвид имотни мафии и пр.?
Четох тук някъде, че водят братовчеди, които притесняват останалите собственици и ги принуждават да си продадат дяловете на безценица или да изкупят техния дял на висока цена, за да се отърват от тях.
Има ли начин за справяне с подобна ситуация?

[dimist]

На доведената Ви сестра очевидно не и трябва имота, и ако вие не изкупите дела и, има няколко пътя пред нея. Единият е дълго и скъпо дело за делба, в резултат на което ще вземе пари, по малко от данъчната стойност. Другият е продажба на несобственик , по реда на член 33 от ЗС, на цена не по ниска от тая, която писмено Ви е предложила и Вие не сте приели. Това е специфичен пазар, и отново ще вземе цена, по ниска от пазарната. Може и да отдаде нейната част под наем, а ако и пречите - да поиска то съда да реши как да се ползва жилището, т.н. разпределение за ползване. Ако го ползвате само Вие , без тя да има възможност да го ползва, и дължите обезщетение от деня на поискването.
В заключение искам и на вас да кажа старата максима , че и най-лошото споразумение е по добро от най-изгодното съдебно решение. При наличието на добра воля, ще бъдат защитени правата и на двете страни - Вие ще получите дела и на цена по ниска от пазарната, а тя ще вземе цена, по висока от тези, които би получила при другите варианти, и то много по бързо. Не знам какви са между личностните Ви отношения, но не ги намесвайте в имуществените си отношения.

[n_ikito]

Отново ще формулирам въпроса - имам ли право в режим на съсобственост да учредявам право на ползване върху моя дял

ДА

и може ли при евентуално дело от страна на сестра ми правото на ползване да отпадне?

НЕ

Какво може да се случи, ако продаде нейните идеални части на друг човек имам предвид имотни мафии и пр.?

Пътища много, повечето трънливи!

Има ли начин за справяне с подобна ситуация?

Да придобиете Вие цялата собственост.

[guest1]

Знам, че обичате, Вие сте форумен трол, който нарочно дразни потребителите и се надява да се "палят", като се "храни" от това. Но сте сгрешил - това, което изпитвам към Вас, е единствено досада и презрение. След като за админите на сайта Вашето системно дразнещо поведение не е проблем - значи и за мен не е. Само гледам да помогна на питащите да не се връзват на глупостите Ви, като ги предпазвам, доколкото мога.

Сега сериозно - евала! За конкретната реакция.