forum.lex.bg

Както ви е известно, нерядко при извършване на сделка с недвижими имоти се вписва като цена на сделката данъчната оценка, а не реалната цена. Ясна е причината за това- местния данък, нотариалните такси и таксата по вписване да са в по-нисък размер. Проблемът е - ако се обяви сделката за нищожна и ако липсват доказателства за реално платената цена ще бъде върнато вписаното в нотариалния акт, а не реално платената цена. Затова имам предложение- данъците и таксите да се определят задължително само въз основа на данъчната оценка, а не на база реалната цена на сделката. При това положение няма да се налага страните да прикриват платената цена на сделката- те ще си я впишат в нотариалния акт, а ще бъдат таксувани въз основа на данъчната оценка.

Хехехехех , аз искам баничка и боза ама няма!

да, и то, както бяха писали колегите в друга тема...ако може бозата и да е от 6 стотинкииииии.....пей, сърце!

Идеята нотариалните такси да се определят само въз основа на данъчна оценка е начин страните да вписват реалната цена на сделката в НА- така ще се гарантира правната сигурност. Ако данъчната оценка е 30 хил. страните ще си впишат реалната цена- примерно 60 хил, но ще платят такса върху данъчната оценка. Това няма да намали доходите на нотариусите- днес е практика сделките да се обявяват по данъчна оценка, но страните не са гарантирани, ако сделката се обяви за нищожна.

На писача на инфантилия коментар - "революцията?!?" ще кажа да си напише домашните и да тича на училище

Разколников, идват избори, кандидатирай се, ако те изберат прокарвай каквото ти скимне. Ще имаме напредък - сега има съмнения, че се прокарва само това за което се плаща.

"Инфантилният" коментар на Революционера си е съвсем на място.
А страните, като искат "правна сигурност", да бъдат така добри да си платят таксите. Ама те искат хем правна сигурност, хем баничка и боза.
Ако размерът на таксите ти е висок (допускам и да е така), що не предложиш той да се намали? Щото вероятно не е там работата и дори при по-нисък размер пак няма да обявяват истинската цена, нали.

Тъй като съм втора смяна , а като прилежен ученик съм си подготвил уроците още снощи , ще имам малко време да отговоря на псевдозащитника на "правната сигурност" гусин raskolnikov.Другарче мило , всички като общество страдаме от печално известни порочни практики(криене на реалната работна заплата-с цел по-ниски осигуровки , "безработни" регистрирани на борсата , но всъщност работещи и т.н и т.н) , една от които е тази със относителната частична симулация в договорите за прехвърляне на НИ , изършвана с цел да се платят по-нисък данък и такси.И моля не ми говорете за бедни и безащитни хора , претиснати до стената , който не че не искат да плащат данък , ама що да го правят като алчната администрация ще открадне парите...Честно казано всички са едни и същи , днеска работодателя иска да плати по-малко осигуровки , днеска продавача иска да продаде и да плати по-нисък данък,днеска свирепо оплюващия катаджиите , че са подкупни , при първата проверка веднага казава"Ама не може ли нещо да направим сега , г-н полицай......." , утре същите попаднали в управлението пак ще протегнат алчна ръка , щото такъв им е манталитета.Дребна далавера извън властта , тежки престъпления когато си в нея.Резултат-бедна и разсипана от скандали страна.И сега , Вие изкачате с абсолютно цинично предложение , видите ли да защитим недобросъвестността , защото тя носи риск за "симулантите" и да сме защители правния оборот!
Толкова ни е сгрешен чипа...... Няма да забравя една сделка,германец си регистрирал ЕООД и си купува къща с двор , чрез Агенция.Аз трябва да подготвя НА.Брокерите веднага му обясняват врътката с данъчната оценка и ооооо ужас.Тоя човек целия почервеня и се запъна...ама как така , това е измама вика той-не е обясняват му брокерите , това е практика , ти какво будала ли си, искаш да си да плащаш като арабин на държавата?Е плати си реалния данък човека , а на мен ми стана много , много тъжно за нас!

Другарят "средношколник" -Ти явно наричаш "недобросъвестен" целия български народ ( вероятно обаче ти самия няма да се самоопределиш за "недоборосъвестен").


Таксата е цена на услуга и би трябвало да покрива деиствителните разходи по предоставянето на услугата. Таксата не е данък. Дали нотариуса ще извърши сделка за 10 хил или за 100 хил лв- трудът, които извършва, законовите изисквания за сделката, разходите на нотариуса са ЕДНИ И СЪЩИ.( в тази насока на разсъждение има логика таксата дори да е дори фиксирана сума, без значение интереса- например минимална работна заплата ])

Нормативната уредба трябва да отговаря на обществените отношения. Виждането при сделка таксата да се определя само по данъчна оценка ( като се прилага деистващата тарифа )е всъщност начинът да се достигне до това положение. (да не забравяме, че данъчните оценки бяха повишени с 50 процента, считано от нова година).

Що се отнася до "тарикътлъкът при осигуряването, за който пишеш- държавата въведе минимални осигурителни прагове така че дори и тук може да се търси далечна аналогия - дори и да си на трудов договор на 240 лева- ще се осигуряваш на фиксирания пи-висок размер посочен в тези минимални осигурителни прагове

Утре някой може са реши таксите при регистрация на ООД или АД да зависят от размера на капитала, а да не е фиксирана сума, както е сега

Е, именно, де - осигурителните прагове играят сегашната роля на данъчната оценка, а не тази, която ти предлагаш. Нали не си забравил, че осигурителните прагове не отменят задължението да се внасят осигуровки върху пълния размер на възнаграждението, ако той е по-висок от прага.
Нормативната уредба трябва да отговаря на обществените отношения - което никак не изключва по някой път и да ги "дооформя" чрез правила и санкции (в най-широк смисъл) за неспазването им. Ти предлагаш с неспазването на едно правило да се "преборим", като отменим правилото. Както беше казал някой, престъпността също би изчезнала с отмяната на Наказателния кодекс.

Таксата е цена на услуга и би трябвало да покрива деиствителните разходи по предоставянето на услугата.

Аз мога да се съглася с това, макар че плащането върху материален интерес може донякъде да се обясни с по-голямата отговорност при по-висок интерес. Само че този аргумент - за еднаквата цена на услугата - съвсем не е в подкрепа на идеята за изчисляване на таксите върху данъчната оценка.

Другарят raskolnikov премълчава въпроса за данъка и тъй като се съсредоточи само върху таксата на нотариусите ,да се опитам да щрихирам няколко момента.Тези цени както и адвокатските хонорари се определят на база материалния интерес.Затова ще коментирам адвокатския хонорар,осланяйки се на аналогията , да не ме обвинят колегите , че гледам в чужда купичка.Казва raskolnikov , че работата била една и съща независимо дали защитава мат.интерес 10 000 лв. и 100 000 лева.Няма да го убеждавам в несъстоятелността на това му мнение , но смятам няма спор , че отговорността е твърде различна нали?Явно колегата смята , че е много справедливо да се получават твърди възнаграждения(не повече от 50-100 лв. предполагам ) , обаче да се отговаря за материалния интерес в цялост.Много справедливо!
Трябвало закона да отговаря на обществените отношения , ами тогава дайте да стигнем по-напред ,да легализираме корупцията , да преработим трудовото законодателство(там тва работно време и извънреден труд много пречат бре да му се невиди , а и не отговарят на обществените отношения).Не , правото регулира обществените отношения като преследва определена цел. .
Накрая , никога не обобщавам и оценката ,че целия български народ е недобросъвестен е твоя.Факт е обаче , че преобладаващия брой примери са такива.

" Другарят" си служи с неистини. Аз считам, че 90 процента от българските граждани имат обикновенно добросъвестно поведение, в моралния смисъл на думата. Второ, едва ли е редно да твърдиш, че обществените отношения са достигнали до там, че да се приеме корупцията за правило. НК отговаря на обществените отношения, в конкретния пример- подкупът не е поведението, което е прието от обществото, така, че наказателната отговорност за подкуп отговаря на обществените отношения. Но в резултат на еволюцията на обществените отношения наистина се е стигало да промени в НК- например отпадна наказателната отговорност за свещенник извършил религиозен обред преди гражданския брак.
Наивно е да се прави аналогия между нотариална такса и адвокатския хонорар. Нотариусът "е лице, на което държавата възлага извършване на предвидените в законите нотариални действия". Освен това адвокатския хонорар се определя свободно, и дума не може да става за фиксирани размери( не е редно да има и минимум, но това е друга тема).
При извършване на сделка с цена на имота 10 хил или 100 хил- процедурата е еднаква, трудът е еднакъв, документите, които се представят са еднакви. Само от любопитство- по какво се различават процедурите, според тебе? Нотариусът трябва да извърши едни и същи деиствия без значение колко струва имота(само една разлика има- при сделка над определена сума се изисква декларация за произхода на парите). В ГПК не се говори за разлика в процедурите при "скъп" и при "не -скъп "имот .

И накрая- -ако при определяне на нотариалната такса се взема за база данъчната оценка, а не пазарната цена - няма да настъпят никакви радикални промени (между другото и ако възникнат задължения за данъци не е зле да се използва данъчната оценка, а не пазарната цена за база. Ако държавата счита, че данъчнъта оценка е ниска- да я повишат данъчната оценка, както беше направено от 1 януари - с 50 процента я вдигнаха)

Що се отнася до "извънредния труд" много възможно е в недалечно бъдеще да бъде напълно разрешен нормативно

raskolnikov,имам към теб 3 въпроса:
1.ти сам ли се издържаш ?
2. кога си завършил,имам предвид диплома +правоспособностили си още студент?
3.какво работиш?

Не е твоя работа

С въпросите,които зададох и чиито отговор "не са моя работа" по деликатен начин ти показах нужното уважение и колегиалност.Но въз основа на този отговор не мога да се въздържа да не ти отговоря.
Предварително се извинявам на колегите за изразеното ми мнение спрямо raskolnikov.То е насочено единствено и само към него.
Хей,човече,има си други места за избиване на комплекси.Тук се излагат мнения между колеги и се обсъжда опит.Неща,които не са за теб. Ти си баш вървежния сега в обществото "дървен философ".Ама на...явно никой и на теб не ти обръща внимание от близкия ти кръг или не им се слушат твоите идеалистични и нереални глупости.Като си толкова "ербап",вземи и влез в политиката и прави предложения.
Не ни занимавай повече със своите разсъждения и не тормози колегите.

Интересна идея, raskolnikov. Имам предвид тая за изповядване на дан. оценка. Бих я доразвила или по- скоро леко изменила, ако ми позволиш. Не да се изповядват на дан. оценка, а таксите които се събират да са на същата. Сиреч, да се вписва действителната цена, но да се плащат разноските по данъчна оценка. Това по аналогия с д. т. по вещните искове.
/Малей, тука ако се включат нотари- те, ква анатема ще настане/.
Иначе становището относно възнагражденията на адвокатите, никак не ги споделям. Но не ми се спори- нямам настроение за това.

"Левент"-е punisher твоята а реакция е израз на компенсиране .Кой си ти, човече, че да ти давам обяснения по лични въпроси. Да обиждаш напълно непознат, прикрит от интернет анонимността ти е грозно и недостойно. Ако не приемаш написаното в темата мнение можеш да го напишеш или да отминеш без коментар.
Думата "ербап" не влиза в моя речник- явно ти си "баш" запознатия с турцизмите. А ако се се погледнат набързо писания ти- всеки четвърти или пети постинг е арогантно-скандалджийски(да не цитирам какво си написал за полицаите, или злобатата ти към питащия, заплашен от ефективна присъда- и тн... и тн.) Нито те познавам, нито ме вълнуват заяждания ти, нито ме интересува компенсаторното ти поведение да обиждаш безпричинно. Изразих мнение по определяне на нотариалните такси, и като не си съгласен реши да обиждаш- доста незряло поведение демонстрираш момко. Нямам намерение да ти отговарям по нататък.




xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

Razli4na- да това е идеята- точно таксите да се събират въз основа на данъчната оценка, така страните, ако желаят ще впишат реалната цена на сделката, но ще платят такса, определена по данъчната оценка.

raskolnikov написа:" И накрая- -ако при определяне на нотариалната такса се взема за база данъчната оценка, а не пазарната цена - няма да настъпят никакви радикални промени (между другото и ако възникнат задължения за данъци не е зле да се използва данъчната оценка, а не пазарната цена за база. Ако държавата счита, че данъчнъта оценка е ниска- да я повишат данъчната оценка, както беше направено от 1 януари - с 50 процента я вдигнаха)

Що се отнася до "извънредния труд" много възможно е в недалечно бъдеще да бъде напълно разрешен нормативно

"Другарят" явно подготвя и следваща "общополезна" законодателна инициатива , чрез отмяна на забраната за извънреден труд , но да се върнем към таксите.Ами raskolnikov , вместо да я повишават още данъчната оценка , не е ли по добре просто да се спазват сегашните норми.Хем ще спестим законодателна енергия , хем хората няма да плащат по-висок местен данък.Щото с тия симулации и политиката на държавата да вдига данъчната оценка , след някоя и друга година да не искате пък тоя път да се връща "старото положение".

Вижте тази новина от днес- третото изречение http://paper.standartnews.com/bg/articl ... cle=267881
Цитирам: "Адвокатите поискаха и нови европейски карти с регистрационния им номер, както и държавната такса, например при сделка с имот, да е фиксирана сума, а не 4%.
"

Предлагам всички плащания над 100 лв. да се извършват задължително по банков път. В Нотариалните актове да се записва пазарната цена на имота , такава каквато е платена от купувача.

някъде мернах , че ако до две години пазарната цена на имота падне повече от 20 % продавачът е длъжен да върне пари на купувача.

таксите в съда при делби са на база пазарна цена, а не данъчна оценка. върху пазарната цена са и адвокатските хонорари. защо при сделка при нотариус да е по данъчна оценка. такъв парадокс като у нас - данъчната оценка и пазарната цена да са различни , май го няма в нормалните държави . на всичко отгоре предложението ви отива към графа 'дискриминация' на част от собствената ви гилдия.