Решение № 1138 от 4.01.2007 г. на ВКС по т. д. № 718/2006 г.

[jenny_m]

Цитат на Решение № 1138 от 4.01.2007 г. на ВКС по т. д. № 718/2006 г., II-ро о , Т.К., докладчик съдията Росица Ковачева
Неоснователно е оплакването на жалбоподателя, че искът е уважен в нарушение на чл. 190, ал. 1, вр. чл. 192, ал. 1 ЗЗД, като изводът, че той е знаел за права на трети лица върху имота, съдът е извел въз основа на вписването на исковата молба на "Х. Ф." ЕООД за отмяна на отчуждаването по партидата на "Х. Ф." ЕООД и на Община Х., което вписване създава необорима презумпция за знание и ищецът, който купува право на строеж върху общинска земя, ако е положил дължимата грижа да провери партидата на собственика на терена, би научил за заявените права. Дали купувачът е знаел за състоянието на вещното право към датата на сключване на .... и конкретно, че са налице права на бившия собственик на имот, пл. № 1467 "Х. Ф." ЕООД, заради отмяна на отчуждаването, следва да се прецени с оглед извършените вписвания по партидата на продавача по договора - на Б. Без значение за знанието на ищеца, като добросъвестен купувач, са вписвания на чужди права, извършени не по партидата на продавача - Б., а по други партиди - на Община Х., на "Х. Ф." ООД: вписване на искова молба за отмяна на отчуждаване от бившите собственици на имот, пл. № 1468, вписване на Договора от 11.Х. 1995 г. за отстъпено от Община Х. право на строеж на БНБ, вписване на Договора между страните по делото от 17.VI. 1999 г. Към датата на сключване от страните по делото на договора за право на строеж не са били вписани по партидата на продавача права, заявени от трети лица, поради което правилно с обжалваното решение е прието, че ищецът е добросъвестен купувач - не е знаел за права върху имота, заявени от трети лица. Вписването по партиди на други правни субекти има оповестително действие, както излага и жалбоподателят - дава се обективна възможност на третите лица да узнаят за извършеното вписване и да държат сметка за него, но от него не могат да настъпят последиците, на които законът придава правно значение - добросъвестността на купувача. Знанието на купувача, че трети лица имат права върху имота, се извлича от вписванията, които към датата на сключване на договора са направени по партидата на продавача, за тях купувачът е длъжен да знае при сключване на договора и за тях се приема, че е знаел, ако е сключил договора, въпреки извършените вписвания по партидата на продавача.
Тъй като за добросъвестността на купувача са без значение вписванията по партиди на други правни субекти, не следва да се обсъждат доводите на страните за правилността на изложените в решението съображения за тези вписвания.