Осуетяване на сделка

[berto]

Здравейте!

Недвижим имот има N на брой съсобственици и всеки съсобственик има различна идеална част от него. Един от съсобствениците иска да придобие целия имот и има средствата да го откупи по реда на чл. 33 /ЗС, но другите не му дават и искат да се отърват от своите идеални части, като по този начин му попречат да придобие пълната собственост. Ако те извършат дарение, замяна или друга сделка и по този начин прехвърлят собствеността върху своите идеални части, има ли този платежоспособен съсобственик инструмент за защита на интересите си, т.е. за осуетяване на сделките, които другите съсобственици искат да извършат и може ли да се каже, че такъв инструмент е негаторният иск по чл. 109 /ЗС?

[jhoro]

Здравейте!
Странна формулировка! Накратко изходните позиции:
Общ имот, неделим, съсобственици - повече от двама.
Единия предлага изкупуване - съгл. чл. 33. Обаче там пише:

Чл. 33. Съсобственикът може да продаде своята част от недвижимия имот на трето лице само след като представи пред нотариуса писмени доказателства, че е предложил на другите съсобственици да купят тази част при същите условия и декларира писмено пред него, че никой от тях не е приел това предложение.
Ако декларацията по предходната алинея е неистинска или ако третото лице купи частта на съсобственика при условия, уговорени привидно във вреда на останалите съсобственици, заинтересованият съсобственик може да изкупи тази част при действително уговорените условия.

Тоест -е акцента е върху евентуална продажба, а не потенциална покупка - от съсобственик. Този, който реши да продава - не може да го направи, преди да предложи на останалите, при същите условия.
Но дарение - като безвъзмездна сделка - е съвсем различно нещо.

Чл. 109 няма нищо общо със състояние на съсобственост! Правото на собственост, на един съсобственик, не може да се противопоставя, на правото на собственост, на останалите съсобственици.

[petar13]

Здравейте, ако се повтарям моля за извинение. Моля препоръчайте ми добър и честен адвокат за дела свързани с делба на имот .Малко е сложно и дълго за обяснение самият казус.