несъответствие на площ на имот в регулация по НА и скица

[anki73]

Имаме НА за собственост върху недвижим имот по наследство и давностно владение чрез обстоятелствена проверка на недвижим имот от 750 кв.м./1997г.,но по скица от кадастъра площта на имота е 720 кв.м.
На имота са заплащани данъци за площ 750кв.м..
Собствениците на имота в съседство от години разширяват площта си,като навлизат в нашия.Убедени в правотата си поради липса на ограда между имотите.
При справка от публичния регистър техният НА е за площ 500 кв.м.,плащат данък на 507 кв.м., а реално по скица имота им е с по-голяма площ.
Имам ли правно основание и какъв е начина за възстановяне на площта по НА? Имаме документ за собственост и платени данъци през годините за площ от 750 кв.м., които реално не ползваме.

[guest1]

Имам ли правно основание и какъв е начина за възстановяне на площта по НА? Имаме документ за собственост и платени данъци през годините за площ от 750 кв.м., които реално не ползваме.

Не.
Меродавна е скицата от кадастъра (барабар с реперните точки).
Границите - във вида огради, слогове и прочие - са нещо илюзорно.

Нотариалният акт - също.

[berto]

Имате ли правно основание за въстановяване на площта по нотариален акт?
Да, имате - чл. 109а/ЗС или по реда на чл. 54 /ЗКИР.

НО площта в документите се определя САМО след измерване на границите на недвижимия имот, т.е. определящи са границите, така както са измерени от геодезистите. И понеже може да има грешка, първо, и второ понеже Вие твърдите, че Ви отнемат от собствеността, защото заграждат все повече и повече, то най-добре отидете при адвокат, който се занимава с имотни дела и му разкажете всичко, за да Ви обясни за какво става дума.

Само ще допълня колегата guest1, че скицата се изготвя въз основа на замерванията на геодезистите, т.е. първо са границите. Илюзорността, която смятам, че той визира идва от това, че евентуалните огради, слогове и прочие невинаги съвпадат с тези граници.

[guest1]

Имате ли правно основание за въстановяване на площта по нотариален акт?
Да, имате - чл. 109а/ЗС или по реда на чл. 54 /ЗКИР.
НО площта в документите се определя САМО след измерване на границите на недвижимия имот, т.е. определящи са границите, така както са измерени от геодезистите. И понеже може да има грешка, първо, и второ понеже Вие твърдите, че Ви отнемат от собствеността, защото заграждат все повече и повече, то най-добре отидете при адвокат, който се занимава с имотни дела и му разкажете всичко, за да Ви обясни за какво става дума.
Само ще допълня колегата guest1, че скицата се изготвя въз основа на замерванията на геодезистите, т.е. първо са границите. Илюзорността, която смятам, че той визира идва от това, че евентуалните огради, слогове и прочие невинаги съвпадат с тези граници.

Да - точно това ми беше мисълта.
Наскоро имахме подобен случай - но реалната площ (по скица) беше повече, от написаното в НА. Самия НА беше на 50-тина години - на „окомерен принцип“.