Прекратен ли е договорът за наем

[guest1]

Ако имотите са били СИО (съпружеска имуществена общност) и баща Ви е бил ЕТ (едноличен търговец) ...

Дали щеше да пише

В договорите от едната страна е записан той, като представляващ юридическото лице (наемател) ...

ЕТ не е ЮЛ!

[ivanov_p]

Разговорът е безсмислен докато не се разбере какво иска питащия, освен ако не е записал право и решава казус. Както много пъти съм писал, на базата десетилетен опит с наемни договори, договора за наем е само средство за да се докажат основните параметри на наемното правоотношение. Подписването на договора не е юридически факт, прекратяването му не променя нищо. Наемното правоотношение, без значение дали е договорено писмено или устно, започва с предаване на владението на веща, както е записано в закона, а всъщност държането и свършва с връщането на веща. Нищо друго не е меродавно. Ако данъчните начислят данък и казуса стигне до съд единственото което ще изследват съдиите е кога и дали е върната веща и до кога е плащано. Наемното правотношение се прекратява с връщане на ключовете и отразяването на това писмено, при писмен договор, или със свидетели, при устен. За да се излезе от ситуацията трябва да се направят други неща от посочените от питащия, които ще научи след няколко години четене и ходене на дела или като попадне на адвокат разбиращ от тази много проста, но странно защо малко известна на гилдията материя като "Наем вещи".

[nickolay_s]

Щом държите да е писмено прекратяването на договора, ще задавам въпроса си по друг начин. Датата на анекса може ли да бъде по-късна от датата на фактическото предаване на имота? Според мен може.

[guest1]

Щом държите да е писмено прекратяването на договора, ще задавам въпроса си по друг начин. Датата на анекса може ли да бъде по-късна от датата на фактическото предаване на имота? Според мен може.

Щом ще използвате „купешки думички“ - първо ги научете!
Анекс е допълнение към договор. Например промяна на условията - плащане по банков път, а не кеш.
Прекратяване на договор - по взаимно съгласие - най-често става със споразумение!

[nickolay_s]

Щом държите да е писмено прекратяването на договора, ще задавам въпроса си по друг начин. Датата на анекса може ли да бъде по-късна от датата на фактическото предаване на имота? Според мен може.

Щом ще използвате „купешки думички“ - първо ги научете!
Анекс е допълнение към договор. Например промяна на условията - плащане по банков път, а не кеш.
Прекратяване на договор - по взаимно съгласие - най-често става със споразумение!

Из интернет пространството.
https://www.sofiyskavoda.bg/modules/buy ... 20sign.pdf

[ivanov_p]

Щом държите да е писмено прекратяването на договора, ще задавам въпроса си по друг начин. Датата на анекса може ли да бъде по-късна от датата на фактическото предаване на имота? Според мен може.

Никой не го е грижа за договора. След като сте върнали наетата вещ наемното правоотношение се спекратява с или без договори, анекси и споразумение. Остават песледиците от това правоотношение, които трябва да се погасят от страната изпаднала в забава, напр. да се плати неустойка, неплатени наеми, консумативи и т.н., това обаче няма отношение към самия наем на веща, тя е върната и той е приключил. Вие може да направите анекс, което е еднозначно със споразумение, лаф, ортаклък и въобще както го кръстите, но няма за какво да го правите, правоотношението не съществува, то е погасено и юридическия факт който го е погасил е връщането на веща.
Кажете какво искате да направите за да ви се отговори.

[nickolay_s]

Кажете какво искате да направите за да ви се отговори.

Да се потвърди, че вещта е върната. На практика няма плащания по договора, няма и начисления след датата от 27.03.2021 г. Самото споразумение с дата по-ранна от датата на анекса би ли издържана? Нямаме писмена договорка, че не ползваме имота.

[ivanov_p]

ПРОТОКОЛ
Днес наемателя върна ключовете на наследника на наемодателя, негова съпруга, и й предаде помещението предмет на договор за неем от ......., страните нямат претенции една към друга.
Дата....... когато са спрели плащанията Подписи...........

Защо писахме две страници глупости?

[nickolay_s]

Най-лесно би било да си сложим желаната дата (макар и минала) на писменото споразумението и приемо-предавателния протокол, без да пишем глупости тук, но това дали би било морално и етично?
Затова питам дали е издържан анексът, ако примерно е с датата от днес, но в него е записано, че прекратяването му важи от дата по-ранна, когато пък е настъпило и фактическото отказване от имота?

[guest1]

Защо писахме две страници глупости?

Лаф да става и да има посещаемост на хорума!

Когато не знаеш къде отиваш, винаги отиваш другаде…
Мечо Пух