Право на ползване на имот

[georgigeorgievv]

Здравейте,
Моля за съвет и евентуално добър адвокат относно един имотен казус.
Казусът е следния:
Баба ми и дядо ми са гледали една тяхна приятелка, която не е имала роднини, които да я гледат и тя им е завещала апартамент преди да почине. Апартаментът е завещан, чрез ръчно написано заяещание, като нямат в тях нотариален акт, но са заплащали всички сметки на имота през последните 6 год(данъци, ток, сот)
Не са живяли в апартамента нито един ден, защото имотът е в друг град. През последните две години обаче се появява наследник(дъщеря на първата братовчедка на починалата жена), като наследникът завежда дело, относно претенции към имота като наследник. При ръчното завещание те имат и 1 свидетел. Въпросът ми е, може ли да се ползва имота за живеене(на мен ми се налага за 6 месеца да живея в този град) докато се води делото при положение, че те разполагат с ключ, заплащали са всички данъци, сметки и сот, а наслееничката не.
Благодаря за съдействието!

[berto]

Здравейте!

Обявено ли е наследството от нотариус по реда на чл. 27 от закона за наследството?
По кой член се води въпросния иск, т.е. какво иска наследничката?

Нищожност/унищожаемост на завещанието ли иска или нещо друго?
Вашите баба и дядо приемали ли са наследство?

Дъщерята на въпросната братовчедка е наследник от 4ти ред (най-далечния възможен) и няма запазена част по смисъла на чл. 28 /ЗН.

Според мен можете да отидете и да живеете спокойно в апартамента, пък ако някой поиска нещо, да мине през съд. Просто поискайте ключа от баба Ви и дядо Ви и се нанесете и направете така, че въпросната дъщеря да не узнае.

[nikodim77]

Здравейте
Принципно не, няма никакъв проблем, да живеете в имота, като дори по този начин владеенето на същия от страна на баба Ви и дядо Ви ще продължи, чрез Вас.
Но! Това „НО” е важно!
Сочите, че е налице съдебен спор относно апартамента, което обуславя осъществяване на състава от НК – „самооуправство”, този състав би бил осъществен, ако оспорващата роднина, вече е преприела действия по имота като настаняване, подмяна на заключващи механизми и др., и ако Вие или /и/ баба Ви, и дядо Ви предприемете същите действия и да влизте след подменените ключалки, то тогава ще подлежите на наказтелно преследване, в случай на жалба.
Разбира се същото се отнася и до оспорващата роднина, ако тя отиде и смени ключалки и се настани, то баба Ви и дядо Ви могат да сезират компетентния за това орган.
Така че, съветът ми към Вас е, да изпреварите тази роднина, а нй-добре бибило, ако можете да ускорите (подраните) с настаняването Ви във въпросния апартамент… Тъкмо ще парирате някакви самоуправвствени действия от страна на роднината.

[georgigeorgievv]

Доколкото разбрах от баба ми и дядо ми, адвокатът на ответната страна има също ключ, но никога не е влизал в имота постмортем, защото има включен сот. Доколкото те ми обясниха, техният адвокат( на баба ми и дядо ми)не давал да се настанява никой, докато тече делото, защо не знам. При поискана среща с него относно повече информация, той все си намира оправдание, че е зает.Те са на възраст и много много и те не разбират и обясняват като хората и за да не се възползват от тях, търся допълнителна правна помощ и съвети.
Утре ще ги разпитам отново по-подробно, за да мога да предоставя повече информация.
Знам, че имотните казуси са доста сложни и отнемат доста време, но се надявам да стигнем до някакъв консенсус.

П.С ответната страна оспорва завещанието, като хипотезата е, че е фалшиво, направена е тройна експертиза, която потвърждава, че е написано собственоръчно от собственика на имота.

[nikodim77]

Адвокатът на оспорващата роднина не може да определя (да не дава) настаняване в имота. Но най-добре е да се запознаете със съдебните книжа – задължително (исканията и постановените от съда до момента! В този ред на мисли, наистина се нуждаете от компетентно съдействие – адвокат.
Това, че е доказано авторството на завещанието е добре, но все пак е добре да се знае историята на делото…

[georgigeorgievv]

Адвокатът на оспорващата роднина не може да определя (да не дава) настаняване в имота. Но най-добре е да се запознаете със съдебните книжа – задължително (исканията и постановените от съда до момента! В този ред на мисли, наистина се нуждаете от компетентно съдействие – адвокат.
Това, че е доказано авторството на завещанието е добре, но все пак е добре да се знае историята на делото…

Моя грешка, че не уточних. На баба ми и дядо ми настоящият адвокат не позволява настаняване докато върви делото.

[nikodim77]

Може би адвокатът на баба Ви и дядо Ви има предвид именно това, което написах по-горе, досежно упражняване на т. нар „самоуправство”, макар лично да не споделям неговата теза, да не се настанявате. Ако роднината - ищец не посещава и не е влязла в имота, то не е проблем да се настаните.
Добре де, в лицето на адвоката на баба Ви и дядо Ви имате опция за консултация и за запознаване със статуса на делото…?! Кое Ви притеснява и стигнахте до форум…?

[georgigeorgievv]

Може би адвокатът на баба Ви и дядо Ви има предвид именно това, което написах по-горе, досежно упражняване на т. нар „самоуправство”, макар лично да не споделям неговата теза, да не се настанявате. Ако роднината - ищец не посещава и не е влязла в имота, то не е проблем да се настаните.
Добре де, в лицето на адвоката на баба Ви и дядо Ви имате опция за консултация и за запознаване със статуса на делото…?! Кое Ви притеснява и стигнахте до форум…?

Както написах в предходмия ми коментар техният адвокат отказва среща с мен, с оправданието, че е много зает и затова нямам достатъчно информация относно казуса.
В началото на темата освен съвети, търся и препоръка за добър адвокат, който се занимава предимно с недвижимо имущество, за да може да св възползваме от услугите му и да поеме делото, защото техният нещо не ми вдъхва доверие.

[nikodim77]

А да, ясно! Пропускът е мой, че не съобразих обстоятелството, че срещите Ви не могат да се осъществят.
Но имате и вариант да отидете с баба В или дядо Ви в съда и да се запознаете с материалите по делото…
Иначе добре, търсите адвокат, но поне посочете за кой град (област) става въпрос? Търсите препоръка, но от значение е и това, дали ще следва адвокатът да пътува, ако няма да е от съответното населено място.

[berto]

Ако по делото има решение на втора инстанция в полза на баба Ви и и дядо Ви, директно се нанасяйте, не го мислете!

[ivanov_p]

Никакво значение няма какво е казал адвоката на другата страна. Щом имате ключ влизате, без значение на какъв етап е делото. Няма самоуправство, безспорно е, че апартамента е бил във владение на баба ви и дядо ви, никой не може да се противопостави на това владение без влязло в сила решение на съда. С какъв акъл са дали ключ едва ли се знае, по-важно е дали са го дали с протокол и дали "забраната" е документирана или може да се докаже със свидетели. Това са абсурди, племенника живее в наследствения апартамент, а някой от десетте роднини, съдещи се за имота, ще му забрани да го ползва или ще го изгони от там докато свърши делото!?! Ако такава забрана за ползване беше законно допустима и въз основа на нея баба ви и дядо ви са били лишени от ползване, то те щяха да имат иск срещу другата страна за обезщетение, а с това действие другата страна сама би се е лишила от иск срещу вас, ако тя спечели делото.

[georgigeorgievv]

Първо благодаря на всички коментирали до този момент и за съветите Ви.
Говорих днес с баба ми, като ми каза някой неща, но все още информацията ми не е пълна.
Каза ми, че братовчедката на тази жена, която са гледали е била завела дело също, но след това е починала и делото е било прекратено, след това дъщерята на братовчедката на гледаната жена е завела ново дело оспорващо завещанието като неистинско. Направени са две тройни графологични експертизи, които потвърждават, че подписа е на починалата жена(собственикът на имота). Имало 3 активни дела, които са заведени срещу баба ми и дядо ми, като едното е за оспорването на завещанието, другото било, ако се допусне човек в имота да заплаща наем(което ми звучи малко абсурдно, при положение, че съдът не се е произнесъл на кого е имота) и третото и те не знаят какво е(контактуват с адвоката само по телефона, което за мен е груба грешка). Баба ми също така отново ми потвърди, че всеки месец заплащат битовите разходи(ток и вода), СОТ, както и всяка година данъка на апартамента през последните 6 години, имат ключ от апартамента и не са сменяли до сега ключалки. Относно защо адвокатът на ответната страна има ключ и аз не знам, доколкото те ми казаха, бил му е даден от братовчедката на собственика на жилището, преди да почине(а тя е получила ключът от собственичката, приживе, евентуално ако не отговаря на обажданията, да може да я проверят дали е жива). Това е информацията, която успях да получа. Разбрах за делата и имота преди около две седмици, когато се заговорихме, че ще ми трябва квартира в друг град за известно време(по работа). Не знаех, че мога да отида с тях до съда и да получа всичката информация по делата, за което Ви благодаря.

П.С Починалият собственик на имота няма преки наследници(нито съпруг, нито деца), а оспорващата завещанието е от 4-ти ред(най-далечен роднина), както ми отговориха по-горе.

[ivanov_p]

Трябва да отидете или с назначения адвокат или баба ви или дядо ви/който е страна по делото/ да ви дадат пълномощно по всяко едно от делата, с което да правите справки по делото и получавате копия от документи по него. Най-добре е упълномощителя да пусне пълномощните с молба до съда по пощата. Адвокатът да ви обясни в какво точно са исканията и как вървят делата. Ако има проблем вземете делата от деловодството на съда и снимайте исковите молби, протоколите от заседанията и експертизите, които може да вземете и от адвоката. Исковите молби са били изпратени от съда на вашите, а те вероятно са ги дали на адвоката, а той е получил експертизата, така че тях може да вземете от него.