запечатване на строеж

[ninka75]

Спешно ми трябва отговор.Започнато е довършване на обект,вследствие устна договорка,но сега възложителят се отмята и пуска процедура по чл.2 от НВМОП.Аз съм поръчала нещата и те са платени на 50%,а ако участвам на общо основание гаранцията за спечелване на обществената поръчка е нищожна и оставам да вися с огромна сума пари. Как да запечатам обекта.

[kalahan2008]

С обезпечителна заповед на съда.

[ninka75]

Кажете ми точно как.

[ninka75]

Лошото е,че договорката е устна и е дума срещу дума.

[kalahan2008]

Обезпечение на бъдещ иск
Чл. 390. (1) Обезпечение може да се иска и преди предявяване на иска от родово компетентния съд по постоянния адрес на ищеца или по местонахождението на имота, който ще служи за обезпечение.
(2) В случая по ал. 1 съдът определя срок за предявяване на иска, който не може да бъде по-дълъг от един месец. Ако не бъдат представени доказателства за предявяването на иск в определения срок, съдът служебно отменя обезпечението.
(3) Молбата за обезпечение на бъдещ иск чрез спиране на изпълнението се подава до родово компетентния съд по мястото на изпълнението. Спиране на изпълнението се допуска само срещу представяне на обезпечение.

Предпоставки за допускане на обезпечението
Чл. 391. (1) Обезпечение на иска се допуска, когато без него за ищеца ще бъде невъзможно или ще се затрудни осъществяването на правата по решението и ако:
1. искът е подкрепен с убедителни писмени доказателства, или
2. бъде представена гаранция в определения от съда размер съгласно чл. 180 и 181 от Закона за задълженията и договорите.
(2) Съдът може да задължи ищеца да представи парична или имотна гаранция в определен от него размер и в случая по ал. 1, т. 1.
(3) Размерът на гаранцията се определя от размера на преките и непосредствени вреди, които ответникът ще претърпи, ако обезпечението е неоснователно.
(4) Държавата, държавните учреждения и лечебните заведения по чл. 5, ал. 1 от Закона за лечебните заведения се освобождават от представяне на гаранция.
(5) Обезпечение на иска се допуска и когато делото бъде спряно.
Молба за допускане на обезпечението
Чл. 395. (1) В молбата за обезпечение се посочват обезпечителната мярка и цената на иска. На насрещната страна не се връчва препис от молбата.
(2) Молбата се разрешава в закрито заседание в деня на подаването й.
(3) Въз основа на определението, с което молбата се уважава, съдът издава обезпечителна заповед. Когато е определена гаранция, съдът издава обезпечителната заповед след внасянето й.
Обжалване
Чл. 396. (1) Определението на съда по обезпечение на иска може да се обжалва с частна жалба в едноседмичен срок, който за молителя тече от връчването му, а за ответника - от деня, в който му е връчено съобщение за наложената обезпечителна мярка от съдебния изпълнител, от службата по вписванията или от съда в случаите по чл. 397, ал. 1, т. 3.
(2) Препис от частната жалба се връчва на насрещната страна за отговор в едноседмичен срок.
(3) Определението, с което се допуска обезпечението на иска, не може да бъде спряно поради обжалването му с частна жалба.
Глава тридесет и пета.
ОБЕЗПЕЧИТЕЛНИ МЕРКИ
Видове мерки
Чл. 397. (1) Обезпечението се извършва:
1. с налагане на възбрана върху недвижим имот;
2. със запор на движими вещи и вземания на длъжника;
3. чрез други подходящи мерки, определени от съда, включително чрез спиране на моторно превозно средство от движение и чрез спиране на изпълнението.
(2) Съдът може да допусне няколко вида обезпечения до размера на цената на иска по чл. 69, ал. 1.

[kalahan2008]

Всъщност има начин да се "запечата строеж", по-точно да се нареди спиране на строителството. Обезпечителната заповед се носи на съдебен изпълнител, който залепва съобщението за наложената обезпечителна мярка на строежа, като същевременно връчва на ответника съобщението, заедно с обезпечителната заповед и определението на съда. При неизпълнение на заповедта съдебният изпълнител налага последователно глоби по чл. 527 ГПК за всяко констатирано нарушение, като всеки път съставя констативен протокол на място. Глобите обаче не топлят много ищеца, най-малкото защото се събират от АДВ /скоро - от НАП/ и отиват в полза на държавата. Но поне имат някакво превантивно действие. Това е единственият начин, чрез който може да се упражни натиск върху строителя да спре стрителството, може би има и административен път, чрез ДНСК, но за него може би е по-добре някой друг да каже.

[ninka75]

Строителя съм аз и искам да попреча на възложителя да ме изпързаля,защото точно това се опитва да направи.Вярно е ,че точно за тази работа нямаме писмен договор,но за започване на строежа имаме и идеята беше за да не губим време да го довършим,а междувременно ще подпишем договор допълнително.Сега обаче според възложителя такова нещо никога не е имало.Кажете ми моля,мога ли аз без разрешение и без ваше знание да дойда да ремонтирам собствения ви дом,че и да купя материали и да плащам на майстори.Разбрах,че предлага довършителните работи на други фирми и затова искам да запечатам строежа.Помагайте!

[liubo_peev]

Здравейте.И аз се интересувам от темата бихте ли ми казали при обезпечителна заповед на стоиност 150 000 лв. какъв ще е процента ,които трябва да дам като гаранция ?

[ninka75]

Който иска да помогне,но за да стигна до Вас явно има причина.Малко от колегите Ви си имат на идея за какво точно става въпрос,изсипах не малко пари за консултации и отговора е все един и същ: битката е изгубена.Ако знаете начин да я спечеля-ОК,а че ще си платя то е повече от ясно.Отново Ви моля,ако можете -помагайте!!!

[liubo_peev]

Здраввейте. Искам да попитам вече след запечатан обект и пускане на искова молба във съдът(тоест дело) през целият период докато тече делото ли ще е запечатан обекта или съдът може ида премахне мярката?

[ivan_lawyer]

Например за иск от 2 500 000 (две милиона и петстотин хиляди) гаранцията е 2 500 лева.
Съдът преценява гаранцията.
Каква е функцията на гаранцията - при евентуална загуба на делото, другата страна (нарича се ответник, по стара руска терминология), може да заведе дело за вреди, наричано още иск за обезвреда.
В този случай, тя ще има на разположение вече събрана сума пари, няма тя да трябва да води сложни изпълнителни процедури.
Но подобни случаи са екзотика.
Относно бъдещият иск - той трябва да е основан и на договор за поръчка (същият е устен), съчетан с разрешение (пълномощно) за строеж и евентуално да се заплати частично държавна такса и като иск по чл. 55 ЗЗД, евентуално чл. 59 ЗЗД.
Ех, гр. С., 2001г., искът на "Н." АД, колко буквари изчетох тогава.
Колегата ищец беше железен, обаче, не потърси евентуалност и загубвайки делото, прекратявайки срокове по давност за другия иск.
Да, сложно нещо - ако заведеш два алтернативни иска, отслабваш в очите на съда - не си знаеш прецизираното искане.
Червено губи, черно печели, обаче кое какво е.