от nezret » 01 Окт 2009, 14:50
За проблема с имотните измами и как трябва да бъдат предотвратени, включително необходимостта от изменение и допълнение на ЗБДС и ГПК, тази година по искане на медиите съм дал две интервюта. След последната публикация преди 2-3 седмици във вестник Класа, за щастие явно новите депутати четат преса, веднага излазе предложение за достъп до личните данни но това не е достатъчно.
Финанси
--------------------------------------------------------------------------------
Заловиха организирана група за имотни измами в София
Адвокати предлагат въвеждането на ирисова и гласова диагностика при изповядване на сделка с недвижимости
26.08.2009
Най-често в имотните измами се използват три схеми. Обект на посегателствата са предимно възрастни хора.Снимка: Мишел Герон
Станислав Савов
Розалия Банкова
Криминалисти предотвратиха имотна измама в София и помогнаха на семейство възрастни хора от столичния квартал „Света Троица“ да запазят дома си, съобщиха вчера от МВР. Група от 7 души се е опитала да направи прехвърляне на жилище пред нотариус с фалшиви документи. Измамниците изработили пълномощно от името на собствениците и по този начин се сдобили с останалите документи за продажбата. След това оставало само да изповядат сделката пред нотариус, но бързата намеса на полицията осуетила плановете им в последния момент. Арестувани са 7 лица, като още се изяснява дали има и други потърпевши от дейността им.
Използването на пълномощно е най-често срещаната схема за измама, коментира за „Класа“ адвокат Несрет Бабучев. Жертвите обикновено са самотни и болни пенсионери. Понякога “добри хора” им предлагат да им помагат при плащане на сметки за ток, парно или данъци. За целта е необходимо нотариално пълномощно и те въвеждат в заблуждение жертвата, като я водят пред нотариус, но такъв документ има опция и за продажба, което се премълчава пред жертвата.
Вторият вариант за измама е с фалшива лична карта. В тази схема е нужен човек от МВР, който има достъп до регистрите на ЕСГРАОН. След това се издава нова лична карта, като лицето, чийто имот ще се продава, е с подменена снимка.
Третата схема е с използването на фалшиво пълномощно, каза за „Класа“ Михаил Чобанов от „Булгериън пропъртис“. Измамниците ползват варени яйца, цветни принтери и фотошоп, за да фалшифицират печатите. В подобна схема обаче задължително е необходима помощта на нотариуси, защото само те могат да заверят подписите. „Това се доказва трудно и затова няма нито един осъден нотариус до момента“, коментира Ивайло Кръстев от „Имоти доверие“.
Според адвокат Бабучев имотните измами могат да бъдат спрени с няколко законодателни промени. Едно от предложенията е в ЕСГРАОН да се въведе система за пълна идентификация с ирисово и гласово сканиране, и пръстов отпечатък. Втората стъпка е да се задължат всички нотариуси при подобна сделка да сравняват в базата данни кое лице всъщност продава имота. Друго предложение е, ако по сделката се явява пълномощник, нотариусът да се обади на истинския собственик по телефона и да му прочете какво продава, като преди това се увери чрез гласово сканиране дали наистина това е собственикът.
„Идеята е добра, защото единственото, с което разполагаме сега, е една лупа, с която да установим доколко е истински документът, който ни се предлага“, коментира за „Класа“ нотариусът Албена Наумова.
Прокурори от Районна прокуратура – Варна, споделиха пред „Класа“, че всеки месец решават по един случай, в който възрастни хора се обръщат към тях с молба да се спрат всички операции с техни имоти. Заради зачестилите имотни измами в морската столица много хора търсят прокурорите превантивно.
Служители от МВР участват в имотни измами
16.07.2008 / 12:07 - citybuild.bg
Как те могат да бъдат предотвратени?
Да, може да бъдат предотвратени 100%, ако се въведе система за пълна идентификация на физическите лица, подобна на тази въведена в богатото емирство КАТАР, разработена от водещи германски софтуерни и хардуерни компании. Там тази система важи и за всички пристигащи в страната туристи и бизнесмени, така те хванаха не само терористи, но и контрабандисти и други престъпници. Тяхната система е базирана само на ирисово и дактилоскопично сканиране, без звуково и ДНК. Говоря за пълна база данни, както в момента е ЕСГРАОН, да се добавят не само както до сега снимка и подпис, които много лесно могат да се подменят и имитират и подменят, но и въвеждане на т.н. Божествен код, който няма технология да го промени. Това са ирисово (сканиране на очите), дактилоскопично (сканиране на ръцете папиларните линии на дланите), гласово (сканиране на гласа, тон тембър и т.н.) и ДНК (структура на клетката на човека, която е уникална, сканира се и по определен шифър за всеки гражданин излиза код от цифри и букви), сканиране на всеки един гражданин. Това трябва да стане с промяна на Закона за българските документи за самоличност.
След изграждане на тази система, следва всички нотариуси, и агенция по вписванията да имат достъп до тази централна база данни, както и устройства за ирисово, гласово и дактилоскопично сканиране на лицата, които извършват сделката, включително и пълномощниците. На следващо място, ако се явява по сделката пълномощник, следва нотариуса да поиска, истинският собственик да се обади по телефона, да му обясни и прочете сделката и да провери, чрез гласово сканиране, дали наистина това е собственика, казвайки ключова фраза например “Здравей аз съм Драган”, ако не съвпадне със записания гласов модел от централната база данни в МВР, сделката отпада.
Ако, се потвърди със скенер че гласът, ирисът и дактилоскопичните отпечатъци са идентични с тези в централната база данни на лице което иска да продава или купува, има сделка и имаме пълна идентификация на субекта. Ако дактилоскопичните отпечатъци, не съвпадат с ирисовите или гласът, тогава или се изпраща материал да ДНК анализ или се вика полицията. Защото има случаи и на подмяна на папиларни линии на ръка, това го правят най богатите престъпници, при хурирзи, може да имаме, лещи и прочие неща, гласът може да се промени от настинка и т.н., но ДНК кодът никога.
Достъпът до подобна система е повече от необходима за нотариусите и Агенция по вписванията, но те могат само да ползват базата данни, но не и да я променят.
Според мен трябва най скоро да се изгради такава система в МВР, това е най силната превантивна мярка срещу предотвратяване на измами с жилища. В България има достатъчно мощни софтуерни и хардуерни компании, които биха изградили системата, бих каза по добре и от тази в КАТАР, разработена от германци, а и защо не това ноу хау, да не се предложи и в други държави по света. Така не само ще се преборим с престъпността, но и ще вдигнем рейтинга на българските софтуерни компании, като водещи в системите за сигурност. Липсва политическа воля, защото явно някои среди имат интерес от батака, който е в момента. И под предтекст за защита ”Правата на човека”, биха отказали въвеждането на подобна система, че видите ли, гражданите ще им се накърни достойнството да им се сканират ръцете, ириса, гласа и капка кръв за ДНК анализ. А нима когато гражданинът биде измамен и институциите не могат да направят нищо по въпроса, не би му се накърнило достойнството? Защото всички са прави само гражданинът е виновен за това, че е гражданин на България. Ако обществото продължава да слуша такива “свободисти” и защитници на престъпници на “правата на човека”, разбирайте човека с много пари, защото за тези ВИП колеги, хората без пари не са хора. И ако не се въведе такава система измамите ще продължават в ущърб на обществото. А изводите нека да си направят самите граждани. За мен е в сила девиза - проблемите трябва да се решават а не да се преследват или избягват.
Не, че мнението ми е меродавно, но когато информацията е съсредоточена в знаещи и можещи... ситуацията е с предизвестен край.
върлува някаква PR кампания , водена от Нот.камара, но без резултат. 
