Прехвърляне на ипотекиран имот в полза на банка на трето лиц

[venikati]

Здравейте!
Преди 2 год.купихме къща като изтеглихме кредит от банка и съответно я ипотекирахме в нейна полза.Днес,поради невъзможност да плащаме кредита решихме да я продадем.Намерихме клиент,който няма пари в брой,но има желание да купи къщата като продължи да изплаща кредита при същите условия.От банката ми отговориха,че няма такава възможност.Клиента трябва да кандидатства за нов кредит при други условия и да бъде одобрен,което е невъзможно,тъй като неговите доходи са от чужбина и няма как да бъдат доказани.
Въпросът ми е има ли възможност той да продължи да изплаща кредита при тези условия(имам предвид с нашия договор,тъй като е сключен при нисък лихвен прецент) като ние му прехвърлим къщата заедно с ипотеката.Ако той спре да плаща вноските по кредита банката ще си ги търси от нас.Има ли вариант да сключим договор между нас,чрез който да уредим отношенията си по такъв начин,че той да е обвързан с погасяването на задълженията към банката и че едва след пълното погашение на кредита имота да стане негов.
Благодаря предварително за съветите!

[lexter]

възможно е, но ви трябва адвокат да ви подготви договорите.
Банката има интерес да си получава вноските, няма значение кой ще ги плаща. На еди-кое си число от месеца, ако им се превежда Х лв., тя ще е доволна. Но ако спре да се плаща, ще си се насочи към вас и вашето имущество, не е задължително да си вземе имота, може да ви запорира заплати, банкови сметки и т.н. (може и публична продан на имота ). Вие ще си останете неин длъжник.
Важно е какво пише в договора с банката, важно е и на какво е съгласен кандидат-купувачът на имота...
Успех!

[venikati]

възможно е, но ви трябва адвокат да ви подготви договорите.
Банката има интерес да си получава вноските, няма значение кой ще ги плаща. На еди-кое си число от месеца, ако им се превежда Х лв., тя ще е доволна. Но ако спре да се плаща, ще си се насочи към вас и вашето имущество, не е задължително да си вземе имота, може да ви запорира заплати, банкови сметки и т.н. (може и публична продан на имота ). Вие ще си останете неин длъжник.
Важно е какво пише в договора с банката, важно е и на какво е съгласен кандидат-купувачът на имота...
Успех!

Благодаря!