Продажба на имот с учредено право на ползване

[ivodam]

Здравейте, имам следния въпрос: мога ли да продам апартамент моя собственост, върху който е учредено право на ползване от друго лице, на купувач, който е съгласен да се запази правото на ползване на това лице? В такъв случай трябва ли и ползвателят да идва при нотариуса да се подписва, или сделката може да стане и без него?

[ivan_lawyer]

Зависи от правото на ползване - на просто живеене или на същинско ползване.

Но всъщност правата на ползвателя важат спрямо всеки следващ.

Няма пречка да се направи прехвърляне на собствеността, но на практика се прехвърля една гола собственост.

[nikysk]

Здравейте ,искам да попитам нещо което много ме интересува ...директно на въпроса-съпругата ми има 1/2 от апартамент който е 64 кв.м с нотариален акт -покупко продажба закупен от майка и но с правото на майката да ползва имота безвъзмездно .Години наред не сме се възполвали от имота ,докато майката живее там с другата си дъщеря и сина си ,Сега искаме и опитахме да отидем да живеем там с детето си но не се получава,много хора и никой не иска да плаща сметките и в същото време апартамента е заприличал на необитаем за едно дете ,всичко е начупено и неподържано ,мръсно от всякъде ..Та какви права има моята съпруга относно нейните 1/2 идеални части??Какво можем да предприемем?Най малкото с ограничетелна заповед да се острани сестрата и брата ако е взъможно със закон,те имат ли право да живеят там след като са пълнолетни ?При положение че ние имАме нужда сега да жиевем там с детето си и правото на ползване важи само за майката не и за пълонолетните и деца ,които работят и не плащат никакви сметки ?
Дали е възможно да се направи делба със закон на жилището ,след като се има предвид по горе посочените обстоятелства?В никакъв случай майката няма да реши доброволно да откупи 1/ 2 от от апартамента ,нито пък иска ние да жиевем там а нейните други две деца .С нея не може да се разговаря дори на тази тема ...
Благодаря ви предварително !

[Гост.]

Съпругата ви притежава голата собственост върху 1/2 ид. части от имота( а при учредено ВПП в полза на майка и, няма право да ползва собствеността си), но не ми е ясно какво е битието на останалата 1/2?
А делба може да искате винаги, само да не плачете при изнасяне на имота на публична продан.

[nikysk]

:roll: Съпругата ви притежава голата собственост върху 1/2 ид. части от имота( а при учредено ВПП в полза на майка и, няма право да ползва собствеността си), но не ми е ясно какво е битието на останалата 1/2?
А делба може да искате винаги, само да не плачете при изнасяне на имота на публична продан.

oстаналата 1/2 е на майката която запазва безвъзмездно правото си да живее там
Може би звучи некоректно ,но нито искаме да я гоним ,нито да я тормозим по никакъв начин именно затова се съгласиме да си запази правото да живее там .Но сега при положение че ние сме на квартира с 5 годишно си дете -а тя не и децата и ,какво може да се стори да се възполваме от нашата идеална 1/2 част от жилището си ??Да не казваме понеже немаме документ че цялото жилище сме го закупили съвсем сами но поради обстоятелставта тогава беше прехвърлян на нейно име ,тогава го забравяме защото няма как да се докаже никъде и не го искаме дори ,ние нямахме доходи в Бълария а в чужбина които не могат да се докажат но в същото време и тя беше безработна 10 години,както и да е ...Но всеки си търси правото все пак ,колкото и да отстъпвахме до сега ,не можем да си позволим да плащаме ние квартира докато децата и могат и работят не са семейни това ни вълнува засега .А апартемнта беше отременотиран и обзаведен когато преди 8 години само майката отиде да живее там с децата си ,а сега нема фасунки даже и контакти ,не можем да жиевем там и да купуваме всичко от нулата пак ние ...

[Гост.]

Поправете ме ако греша- майката притежава 1/2 ид. части от имота, както и правото на ползване върху целия имот. Съпругата ви има само голата собственост за 1/2, която е придобила чрез покупко-продажба от майка си, която си е запазила безвъзмедно право на ползване върху продадената ид. част от жилището.
Изложеното ме връща в отговорът посочен по-горе: няма право да претендира нищо, докато ползвателката( майка и) е жива.
Ще се наложи да си търсите друго жилище.

[nikysk]

Естествено ние ще си потърсим друго жилище ,защото няма как в това да живее нормален човек ,но най много ни интересува децата на майката имат ли право да живеят там??
И ако се предложи на майката да откупи другата 1/ 2 от апартамента -може ли да ипотекира жилището или изобщо банката да и отпусне кредит при положение че тя има безвъзмедното право да живее там?
Има ли вариант да се спорзумеем с майката някак си ,примерно да откупи другата част от апартамента или ако не да се намери купувач в случай че тя откаже да откупи ,макар никой луд не би закупил такова жилище с безвъзмездното право на друго лице който е и притежател на 1/2 от въпросното жилище...

[Гост.]

Не, вие ще си потърсите друго жилище, не защото това не разполага с нормални условия за живот, а защото нямате право да ползвате същото.
Не мога да дам отговор- зависи от условията за отпускане на ипотечен кредит от съответната банка.
Можете да се поделите доброволно без да намествате в това съда, като майката ви наплати сума, равняваща се на ид. части за имота ( предполагам ако е "принципна" ще иска и редуциране размера на уравнението, заради учреденото право на ползване).
Ако ли не се получи доброволно- съдът винаги ще ви обърне внимание по въпроса.
Приятна почивка.

[nikysk]

Благодаря ви за отговорите !Значи ще си сърбаме попарата сами и ще пием по една студена вода както до сега !

[Standbay]

Значи ще си сърбаме попарата сами и ще пием по една студена вода както до сега

Я си пускайте едно дело за съдебна делба - к`ва студена вода

[nikysk]

Здравейте отново.В сряда брата и сестрата получиха покани да напуснат жилището до определнеия срок посочен в поканите както следва за брата 15 дневен срок а за сестрата едномесечен срок от датата на плучаване .Но точно същата вечер настана дандания с отправени заплахи срещу нас след което подадохме сигнал в районното полицейско управление ...след това не знаем нищо те се преселиха в хола и си седят там до сега ,Но със сигурност няма да се изнесе брата и днес посетихме три различни адвоката лично да разберем как можем да действаме за да си тръгнат насила след изтичането на дадения срок.Понеже се знае със 200 % гаранция те няма да напуснат жилището доброволно,та адвокатите казаха че можем да заведем дело относно въпроса срещу брата и сестрата да напуснат жилището .
Само дето не знаем дали ще стане това със закон скоро или не ???А отделно днес ще се се опитаме да говорим с майката да откупи нашата 1/2 част от жилището но едва ли ще можем да проведем такъв разговор.Та въпроса ни е следния-трябва ли веднага след като откаже майката да откупи нашата част да и пратим покана от натариус или дирекнто да подадем иск чрез адвокат разбира се за съдебна делба ,и най вече ни интересува тази съдебна делба ще стане ли в рамките на една година или не ??Имаме ли шанс таз съдебна делба да бъде осигурена от съда или не ?? Друг избор нямаме вече ,така ни принуждават да действаме ...и ще опитаме .