- Дата и час: 13 Дек 2024, 17:47 • Часовете са според зоната UTC + 2 часа [ DST ]
Има ли право наеомадателят да държи ключ за отдадения имот?
|
|
31 мнения
• Страница 1 от 2 • 1, 2
Има ли право наеомадателят да държи ключ за отдадения имот?
Здравейте, Преди време наехме апартамент, получихме разбира се и два ключа. До момента наемодателят не ни е притеснявал по никакъв начин, но в разговор при последната ни среща, стана ясно, че наемодателят също има ключ. В договора ни не пише нищо за ключ, държан от наемодателя – нито че няма право, нито че има право, пише че „наемодателят няма право на достъп до имота, освен в случай на аварии и бедствия, увреждащи Имота или съседни Имоти, както и когато извести Наемателя поне 48 часа преди това.“ Нормално ли е все пак наемодателят да държи ключ, така той би могъл по всяко време да влезе в имота, а ние дори може да не разберем, ако това стане в наше отсъствие...
И сега, като знаем, че наемодателят има ключ, имаме ли право да сменим ключалката? В договора никъде не се казва нищо за смяна на ключалка – нито че може, нито че не може.
Ще бъда много бладогадарна за мнението ви!
И сега, като знаем, че наемодателят има ключ, имаме ли право да сменим ключалката? В договора никъде не се казва нищо за смяна на ключалка – нито че може, нито че не може.
Ще бъда много бладогадарна за мнението ви!
- jonidi
- Нов потребител
- Мнения: 2
- Регистриран на: 06 Апр 2014, 16:39
Re: Има ли право наеомадателят да държи ключ за отдадения и
Наемодателят няма право на ключ за дадения под наем апартамент. Следва да обсъдите този въпрос с него и да смените ключалката.
- neutralen
- Активен потребител
- Мнения: 2634
- Регистриран на: 12 Фев 2012, 22:03
Re: Има ли право наеомадателят да държи ключ за отдадения и
От името на наемодател искам да попитам при някаква авария как ще процедира собственика,ако няма ключ? Моят наемател беше заминал,но забравил водата в банята пусната-наводнихме 6 етажа,след което ремонта им беше за наша сметка.Бихте ли коментирали! Аз не давам имот под наем,за да обирам вещите на наемателите си!
- pgeorgieva_66
- Нов потребител
- Мнения: 1
- Регистриран на: 07 Апр 2014, 16:43
Re: Има ли право наеомадателят да държи ключ за отдадения и
Ремонта е бил за ваша сметка, щото сте имали ключ за апартамента, пък не сте предотвратили наводнението на 6 етажа. Ако нямахте ключ за апартамента, ремонта щеше да бъде за сметка на наемателя.
- neutralen
- Активен потребител
- Мнения: 2634
- Регистриран на: 12 Фев 2012, 22:03
Re: Има ли право наеомадателят да държи ключ за отдадения и
jonidi написа:Здравейте, Преди време наехме апартамент, получихме разбира се и два ключа. До момента наемодателят не ни е притеснявал по никакъв начин, но в разговор при последната ни среща, стана ясно, че наемодателят също има ключ. В договора ни не пише нищо за ключ, държан от наемодателя – нито че няма право, нито че има право, пише че „наемодателят няма право на достъп до имота, освен в случай на аварии и бедствия, увреждащи Имота или съседни Имоти, както и когато извести Наемателя поне 48 часа преди това.“ Нормално ли е все пак наемодателят да държи ключ, така той би могъл по всяко време да влезе в имота, а ние дори може да не разберем, ако това стане в наше отсъствие...
И сега, като знаем, че наемодателят има ключ, имаме ли право да сменим ключалката? В договора никъде не се казва нищо за смяна на ключалка – нито че може, нито че не може.
Ще бъда много бладогадарна за мнението ви!
Здравейте, jonidi. Няма да коментирам
по причина, че порталът все пак е lex.bg, а не напр. moral.bg. "Нормално" при вашата конкретика е това, което сте уговорили с наемодателя. А то е:Нормално ли е все пак наемодателят да държи ключ
Т.е. вие, сключвайки договора за наем сте се съгласили, че наемодателят ще ИМА ограничен достъп до имота, в няколко (макар и сравнително абстрактно) описани хипотези. Хипотези, хипотези, ама все пак има достъп...Има, има...ама все пак ограничен достъп.„наемодателят няма право на достъп до имота, освен в случай на аварии и бедствия, увреждащи Имота или съседни Имоти, както и когато извести Наемателя поне 48 часа преди това.“
Шегата настрана. Така формулиран, договорът дава право на наемодателя, да разполага с ключ. А вие, според мен, нямате право да сменяте ключалката. Защото, ако има бедствие или авария и вас ви няма ( а сте сменили ключалката), каквито и вреди да настъпят - пишат се на вашата сметка. Наемодателят, няма право да ползва ключа, освен ако не ви е известил поне 48 ч. преди това...Това е вашата гаранция и защита от своеволия. Ако няма бедствие или авария и по някаква причина нещо от покъщнината ви изчезне - имате право на въпроси към наемодателя. Ако няма бедствие или авария и наемодателя ви обезпокои, без да ви е дал 48 часовото предупреждение - имате пълно право да възразите извънсъдебно, а ако желаете - и пред съда. Това е.
Actio cum Deliberatio
- eurolinker
- Потребител
- Мнения: 711
- Регистриран на: 15 Яну 2010, 15:55
Re: Има ли право наеомадателят да държи ключ за отдадения и
Така формулиран договора не споменава никъде, че наемодателя има право на ключ от жилището на наемателя.
Дори АКО имаше такава клауза тя щеше да бъде НИЩОЖНА - никое трето лице няма право на достъп до жилището на съответния гражданин. А притежаването на ключ предполага възможен достъп по всяко време - примерно когато наемателите спят нощно време. Ако наемодателя е недобросъвестен, какво значение за него ще има какво пише в договора - никакво.
Дори АКО имаше такава клауза тя щеше да бъде НИЩОЖНА - никое трето лице няма право на достъп до жилището на съответния гражданин. А притежаването на ключ предполага възможен достъп по всяко време - примерно когато наемателите спят нощно време. Ако наемодателя е недобросъвестен, какво значение за него ще има какво пише в договора - никакво.
- neutralen
- Активен потребител
- Мнения: 2634
- Регистриран на: 12 Фев 2012, 22:03
Re: Има ли право наеомадателят да държи ключ за отдадения и
Може да сте прав, neutralen, а може и аз да съм прав. Цитирам отделна клауза, но не разполагам с целия договор. Както и вие не разполагате.
Наемодателят не е 3то лице, а страна по договора. Разбира се, това може и да не променя крайния извод.
Наемодателят не е 3то лице, а страна по договора. Разбира се, това може и да не променя крайния извод.
Actio cum Deliberatio
- eurolinker
- Потребител
- Мнения: 711
- Регистриран на: 15 Яну 2010, 15:55
Re: Има ли право наеомадателят да държи ключ за отдадения и
Я един въпрос и от мен - когато се настаниш в хотел има ли право собственика лично или чрез своите служители, да има ключ от наетите покои
http://inscribe.free.bg/cgi-php/phpbb3/index.php
-
karanedeff - Активен потребител
- Мнения: 1237
- Регистриран на: 30 Ное 2002, 17:20
Re: Има ли право наеомадателят да държи ключ за отдадения и
karanedeff написа:Я един въпрос и от мен - когато се настаниш в хотел има ли право собственика лично или чрез своите служители, да има ключ от наетите покои
Еми, има право. И има ключ. А neutralen какво мисли?
Actio cum Deliberatio
- eurolinker
- Потребител
- Мнения: 711
- Регистриран на: 15 Яну 2010, 15:55
Re: Има ли право наеомадателят да държи ключ за отдадения и
eurolinker написа:А neutralen какво мисли?
Мисли!
http://inscribe.free.bg/cgi-php/phpbb3/index.php
-
karanedeff - Активен потребител
- Мнения: 1237
- Регистриран на: 30 Ное 2002, 17:20
Re: Има ли право наеомадателят да държи ключ за отдадения и
Хотелиерът има ключ от апартаментите, в които настанява туристи, защото е длъжен да ги почиства, да сменя спално бельо, кърпи и т.н., докато при наемане на апартамент от частно лице не вярвам Наемодателят да има такива задължения, ерго - няма за какво да има достъп до вещите на наемателя си.
А хипотезата с наводнение, пожар и т.н. бедствия е извънредна - тогава наемодателят ще има право да разбие вратата, за да спаси имуществото си.
А хипотезата с наводнение, пожар и т.н. бедствия е извънредна - тогава наемодателят ще има право да разбие вратата, за да спаси имуществото си.
- rts
- Активен потребител
- Мнения: 1407
- Регистриран на: 29 Ное 2005, 17:02
Re: Има ли право наеомадателят да държи ключ за отдадения и
Аа, "приятелки огън". Неутрален нищо не мисли, щото хотела е обществена сграда, а неприкосновеността на жилището на гражданите е конституционно право и нарушаването и е обявено за престъпление по НК.
Смятате ли че Общината, или съответното държавно ведомство имат ключове за отдадените под наем на граждани общински или държавни/ведомствени жилища
Смятате ли че Общината, или съответното държавно ведомство имат ключове за отдадените под наем на граждани общински или държавни/ведомствени жилища
- neutralen
- Активен потребител
- Мнения: 2634
- Регистриран на: 12 Фев 2012, 22:03
Re: Има ли право наеомадателят да държи ключ за отдадения и
Както се договорите. Няма изрична норма по въпроса. Притежаването на ключ, не е престъпление или пък накърняване на неприкосновенност.
Последна промяна n_ikito на 08 Апр 2014, 14:42, променена общо 1 път
- n_ikito
- Активен потребител
- Мнения: 1006
- Регистриран на: 31 Окт 2006, 19:33
Re: Има ли право наеомадателят да държи ключ за отдадения и
Aaa, neutralen, "жилище" по смисъла на НК е всяко помещение, което се обитава постоянно или временно от едно или повече лица за живеене, без оглед в каква сграда се намира помещението - може да е хотел, може да е фургона на работниците, може и да е землянката на ромското семейство Относно ключовете .. хм .. мисля си, че е въпрос на договорка. Не мога да се седя да има забрана някъде.
Moral und Gerechtigkeit haben nichts mit Rechtswissenschaft zu tun.
- bludniq_sin
- Потребител
- Мнения: 967
- Регистриран на: 06 Яну 2011, 14:56
Re: Има ли право наеомадателят да държи ключ за отдадения и
За какво са законите - не можеш да се договаряш за нещо, което не е записано в някакъв закон.
- neutralen
- Активен потребител
- Мнения: 2634
- Регистриран на: 12 Фев 2012, 22:03
Re: Има ли право наеомадателят да държи ключ за отдадения и
Е написано е в ЗЗД - "свобода на договаряне" до колкото някъде няма писано правило останалото е въпрос на договаряне (съобразявайки се с морала и добрите нрави ест.)
Moral und Gerechtigkeit haben nichts mit Rechtswissenschaft zu tun.
- bludniq_sin
- Потребител
- Мнения: 967
- Регистриран на: 06 Яну 2011, 14:56
Re: Има ли право наеомадателят да държи ключ за отдадения и
Е, щом казваш, сигурно е така, обаче в моя ЗЗД никъде няма правна норма, където да е записано, че наемодателя има право на ключ на отдаденото под наем жилище.
Законите представляват абстрактни модални съждения, предписващи човешкото поведение - какво сме ЗАДЪЛЖЕНИ, какво ни е РАЗРЕШЕНО и какво ни е ЗАБРАНЕНО да правим.
От горното следва, че щом няма изрична забрана, в закона следва да има изрично РАЗРЕШЕНИЕ за съответното поведение. Няма ли разрешение, съответната клауза в договора се явява НИЩОЖНА като противоречаща на закона/чл.26 от ЗЗД/
Свободата на договоряне в договорите за наем е относно цената, срока на договора, начина на прекратяване и т.н.
Законите представляват абстрактни модални съждения, предписващи човешкото поведение - какво сме ЗАДЪЛЖЕНИ, какво ни е РАЗРЕШЕНО и какво ни е ЗАБРАНЕНО да правим.
От горното следва, че щом няма изрична забрана, в закона следва да има изрично РАЗРЕШЕНИЕ за съответното поведение. Няма ли разрешение, съответната клауза в договора се явява НИЩОЖНА като противоречаща на закона/чл.26 от ЗЗД/
Свободата на договоряне в договорите за наем е относно цената, срока на договора, начина на прекратяване и т.н.
- neutralen
- Активен потребител
- Мнения: 2634
- Регистриран на: 12 Фев 2012, 22:03
Re: Има ли право наеомадателят да държи ключ за отдадения и
Аз си мисля, че свободата на договаряне се простира до всичко що не е уредено от закона.
Не съм съгласен. В публичното важи горният принцип „разрешено е само това, което е изрично предвидено в закона”, в частното право обаче принципът е: "Всичко, което не е забранено от закона, е позволено". Докато в публичното право принципът е такъв, защото защитават гражданина от произвол, то в частното право все пак се цели едно сравнително свободно договаряне между страните - в противен случай ограничаваме оборота. Затова мисля, че всичко което не е уредено в закона може да се договори до колкото не противоречи на други закони, морала и добрите нрави.щом няма изрична забрана, в закона следва да има изрично РАЗРЕШЕНИЕ за съответното поведение. Няма ли разрешение, съответната клауза в договора се явява НИЩОЖНА като противоречаща на закона
Moral und Gerechtigkeit haben nichts mit Rechtswissenschaft zu tun.
- bludniq_sin
- Потребител
- Мнения: 967
- Регистриран на: 06 Яну 2011, 14:56
Re: Има ли право наеомадателят да държи ключ за отдадения и
neutralen написа:Законите представляват абстрактни модални съждения, предписващи човешкото поведение - какво сме ЗАДЪЛЖЕНИ, какво ни е РАЗРЕШЕНО и какво ни е ЗАБРАНЕНО да правим.
Тук е уместно да припомня основните постулати на гражданското и на публичното право:
Гражданско правни отношения - разрешено е всичко, което не е изрично забранено
Публично правни отношения - позволено е само това, което е изрично разрешено
__________________________________
По дефиниция наемателят е държател на чужда вещ и неговите права не могат да надвишават правата на собственика, за разлика от ползователя - той е носител на вещно право и за собственика остава само т.н. "гола собственост".
И нещо за една евентуална авария във водопровода (май такъв беше примера) - чл. 231 ЗЗД, ал. 2 - въпросът е уреден нормативно
_________
изпревариха ме - но нищо - двоен дикиш по здраво лови
http://inscribe.free.bg/cgi-php/phpbb3/index.php
-
karanedeff - Активен потребител
- Мнения: 1237
- Регистриран на: 30 Ное 2002, 17:20
Re: Има ли право наеомадателят да държи ключ за отдадения и
neutralen написа:Е, щом казваш, сигурно е така, обаче в моя ЗЗД никъде няма правна норма, където да е записано, че наемодателя има право на ключ на отдаденото под наем жилище.
Законите представляват абстрактни модални съждения, предписващи човешкото поведение - какво сме ЗАДЪЛЖЕНИ, какво ни е РАЗРЕШЕНО и какво ни е ЗАБРАНЕНО да правим.
От горното следва, че щом няма изрична забрана, в закона следва да има изрично РАЗРЕШЕНИЕ за съответното поведение. Няма ли разрешение, съответната клауза в договора се явява НИЩОЖНА като противоречаща на закона/чл.26 от ЗЗД/
Свободата на договоряне в договорите за наем е относно цената, срока на договора, начина на прекратяване и т.н.
Значи, викаш, това ненаименованите договори са една теоретична правна безмислица
- devva
- Потребител
- Мнения: 161
- Регистриран на: 05 Апр 2012, 11:30
31 мнения
• Страница 1 от 2 • 1, 2
|
|
Кой е на линия
Потребители разглеждащи този форум: 0 регистрирани и 29 госта