- Дата и час: 13 Дек 2024, 15:58 • Часовете са според зоната UTC + 2 часа [ DST ]
Делба на регулиран имот с неуредени части
Правила на форума
Правила на форума
Темите в този раздел на форума могат да бъдат само на български език, изписани на кирилица. Теми и мнения по тях, изписани на латиница, ще бъдат изтривани.
Темите ще съдържат до 50 страници. Мненията над този брой ще бъдат премествани в друга тема-продължение, със същото заглавие, като последното мнение от старата тема ще съдържа линк към новата, а първото мнение от новата - линк към старата.
Правила на форума
Темите в този раздел на форума могат да бъдат само на български език, изписани на кирилица. Теми и мнения по тях, изписани на латиница, ще бъдат изтривани.
Темите ще съдържат до 50 страници. Мненията над този брой ще бъдат премествани в друга тема-продължение, със същото заглавие, като последното мнение от старата тема ще съдържа линк към новата, а първото мнение от новата - линк към старата.
|
|
18 мнения
• Страница 1 от 1
Делба на регулиран имот с неуредени части
Здравейте,
имам следния казус: имам наследство имот от 900 кв. м. от който е на 2ма собственици като единия не желае да продава, а другия (аз) който иска да продаде този имот. Основния проблем е че в нотариалния акт е записано че част от имота 200 кв.м. е с неуредени сметки ( предполагам общинска земя) как мога да продам имота при положение че другия собственик нито иска да си откупум дела от общината нито иска да се делим ( освен ако аз не платя всичко и делбата и откупуването на частта от общината) има ли начин да се разделим на сила, доколкото съм прочел можем след съдебна делба но там никъде не се споменава проблема с неуредената част от имота. Имота е в регулация и е ъглов на 2 улуци което според мен реално е съвсем спокойно може да се раздели. Моля за съвети и мнения!
имам следния казус: имам наследство имот от 900 кв. м. от който е на 2ма собственици като единия не желае да продава, а другия (аз) който иска да продаде този имот. Основния проблем е че в нотариалния акт е записано че част от имота 200 кв.м. е с неуредени сметки ( предполагам общинска земя) как мога да продам имота при положение че другия собственик нито иска да си откупум дела от общината нито иска да се делим ( освен ако аз не платя всичко и делбата и откупуването на частта от общината) има ли начин да се разделим на сила, доколкото съм прочел можем след съдебна делба но там никъде не се споменава проблема с неуредената част от имота. Имота е в регулация и е ъглов на 2 улуци което според мен реално е съвсем спокойно може да се раздели. Моля за съвети и мнения!
- g_orila123
- Нов потребител
- Мнения: 1
- Регистриран на: 06 Фев 2018, 12:44
Re: Делба на регулиран имот с неуредени части
g_orila123 написа:Здравейте,
имам следния казус: имам наследство имот от 900 кв. м. от който е на 2ма собственици като единия не желае да продава, а другия (аз) който иска да продаде този имот. Основния проблем е че в нотариалния акт е записано че част от имота 200 кв.м. е с неуредени сметки ( предполагам общинска земя) как мога да продам имота при положение че другия собственик нито иска да си откупум дела от общината нито иска да се делим ( освен ако аз не платя всичко и делбата и откупуването на частта от общината) има ли начин да се разделим на сила, доколкото съм прочел можем след съдебна делба но там никъде не се споменава проблема с неуредената част от имота. Имота е в регулация и е ъглов на 2 улуци което според мен реално е съвсем спокойно може да се раздели. Моля за съвети и мнения!
На какво основание предполагате, че частта от имота с неуредените сметки по регулация, представлява общинска земя?
-
teogeo - Активен потребител
- Мнения: 1596
- Регистриран на: 15 Юли 2009, 22:28
Re: Делба на регулиран имот с неуредени части
Правите дарение на 1/100 ид.ч от притежаваната от Вас идеална част и продажба на останалите 99/100 ид.ч. Или замяна за движима вещ, или договор за издръжка и гледане, или съдебна делба. Само си намерете купувач или приемател, който е съгласен да придобие съсобствен имот с неуредени сметки. Имайте предвид, че в НА може да пише, че са неуредени, а като се снабдите със скица, да се окаже, че не точно така /не са 200 и не са придаваеми, а отчуждаеми/.
Не си въобразявай!
- vili_spasova
- Потребител
- Мнения: 977
- Регистриран на: 05 Дек 2007, 16:16
- Местоположение: София
Re: Делба на регулиран имот с неуредени части
vili_spasova написа:Правите дарение на 1/100 ид.ч от притежаваната от Вас идеална част и продажба на останалите 99/100 ид.ч. Или замяна за движима вещ, или договор за издръжка и гледане, или съдебна делба. Само си намерете купувач или приемател, който е съгласен да придобие съсобствен имот с неуредени сметки. Имайте предвид, че в НА може да пише, че са неуредени, а като се снабдите със скица, да се окаже, че не точно така /не са 200 и не са придаваеми, а отчуждаеми/.
Докарахте я манджата на сол по всички параграфи
-
teogeo - Активен потребител
- Мнения: 1596
- Регистриран на: 15 Юли 2009, 22:28
Re: Делба на регулиран имот с неуредени части
teogeo написа: Докарахте я манджата на сол по всички параграфи
Защо, къде го подведох човека? Къде сбъркАх, както се казва? Без докименти и на гол разказ ....иначе си знам, бегам да чета
Не си въобразявай!
- vili_spasova
- Потребител
- Мнения: 977
- Регистриран на: 05 Дек 2007, 16:16
- Местоположение: София
Re: Делба на регулиран имот с неуредени части
vili_spasova написа:teogeo написа: Докарахте я манджата на сол по всички параграфи
Защо, къде го подведох човека? Къде сбъркАх, както се казва? Без докименти и на гол разказ ....иначе си знам, бегам да чета
Да почнем оттук:
§ 6, ал.5 от ПР на ЗУТ
"след изтичане на сроковете на § 6, ал.2 и 4 от ПР на ЗУТ не могат да се извършват сделки за разпореждане с дворищнорегулационен парцел, за който не са изплатени дължимите обезщетения за уреждане на сметки по регулация, когато такива обезщетения се предвиждат".
За панаирджийския номер с дарение на ид.ч. от ид.ч. и после продажбата - пада лесно, ако някой се напъне да го гъта. Не ми се влиза в подробности, но повярвайте - така е.
Относно замяната ще Ви напомня само разпоредбата на чл. 223 от ЗЗД --> Правилата за продажбата се прилагат съответно и при замяната, като всеки от заменителите се смята за продавач на това, което дава, и за купувач на това, което получава.
Демек - при замяна се прилагат правилата за продажбата.
Това стига ли?
-
teogeo - Активен потребител
- Мнения: 1596
- Регистриран на: 15 Юли 2009, 22:28
Re: Делба на регулиран имот с неуредени части
Фанахте ме, да започнем...
"...Третото основание за отказ, съдържащо се в обжалваното определение, се намира във връзка с горните доводи. Съдията по вписванията е приел, че ако имотът е с неуредени регулационни отношения, по отношение на същия не могат да се извършват разпоредителни сделки съгласно §6 ал.5 ПЗР на ЗУТ. Съдът счита, че действително е в хипотезата на имот с неуредени регулационни отношения, тъй като по новия план имотът е с площ 905 кв.м., а по стария- с 570 кв.м. Продавачът притежава документ за собственост върху имот с площ 570 кв.м. Съгласно §8 ал.1 ПЗР на ЗУТ след изтичане на сроковете по § 6, ал. 2 и 4 отчуждителното действие на влезлите в сила, но неприложени дворищнорегулационни планове за изравняване на частите в образувани съсобствени дворищнорегулационни парцели и за заемане на придадени поземлени имоти или части от поземлени имоти се прекратява. Разгледана през тази призма, разпоредбата на §6 ал.5 ПЗР на ЗУТ не означава, че не е възможно извършването на разпоредителни сделки с имот въобще, а че имотът не може да бъде предмет на сделка като урегулиран поземлен имот. Същият, обаче, може да е предмет на продажба като имот по страия план, действал преди приемането на неприложения дворищнорегулационен план, със съответното отреждане и посочване на неуредените сметки. Точно такъв е и настоящият случай- продавачът го притежава във вида и площта по стария план, във този вид и площ съответно го продава."
Масово в провинцията сделките са такива, разпореждането е с имот, а не с УПИ. Леекинко се заобикаля ЗУТ, като отказите за вписване на сделките падат в съда. Цитирам определение ОС - Разград в случая. Все пак зависи от преценката на нотариуса дали да изповяда сделката.
teogeo написа: Да почнем оттук: § 6, ал.5 от ПР на ЗУТ
"след изтичане на сроковете на § 6, ал.2 и 4 от ПР на ЗУТ не могат да се извършват сделки за разпореждане с дворищнорегулационен парцел, за който не са изплатени дължимите обезщетения за уреждане на сметки по регулация, когато такива обезщетения се предвиждат".
"...Третото основание за отказ, съдържащо се в обжалваното определение, се намира във връзка с горните доводи. Съдията по вписванията е приел, че ако имотът е с неуредени регулационни отношения, по отношение на същия не могат да се извършват разпоредителни сделки съгласно §6 ал.5 ПЗР на ЗУТ. Съдът счита, че действително е в хипотезата на имот с неуредени регулационни отношения, тъй като по новия план имотът е с площ 905 кв.м., а по стария- с 570 кв.м. Продавачът притежава документ за собственост върху имот с площ 570 кв.м. Съгласно §8 ал.1 ПЗР на ЗУТ след изтичане на сроковете по § 6, ал. 2 и 4 отчуждителното действие на влезлите в сила, но неприложени дворищнорегулационни планове за изравняване на частите в образувани съсобствени дворищнорегулационни парцели и за заемане на придадени поземлени имоти или части от поземлени имоти се прекратява. Разгледана през тази призма, разпоредбата на §6 ал.5 ПЗР на ЗУТ не означава, че не е възможно извършването на разпоредителни сделки с имот въобще, а че имотът не може да бъде предмет на сделка като урегулиран поземлен имот. Същият, обаче, може да е предмет на продажба като имот по страия план, действал преди приемането на неприложения дворищнорегулационен план, със съответното отреждане и посочване на неуредените сметки. Точно такъв е и настоящият случай- продавачът го притежава във вида и площта по стария план, във този вид и площ съответно го продава."
Масово в провинцията сделките са такива, разпореждането е с имот, а не с УПИ. Леекинко се заобикаля ЗУТ, като отказите за вписване на сделките падат в съда. Цитирам определение ОС - Разград в случая. Все пак зависи от преценката на нотариуса дали да изповяда сделката.
Не си въобразявай!
- vili_spasova
- Потребител
- Мнения: 977
- Регистриран на: 05 Дек 2007, 16:16
- Местоположение: София
Re: Делба на регулиран имот с неуредени части
teogeo написа: За панаирджийския номер с дарение на ид.ч. от ид.ч. и после продажбата - пада лесно, ако някой се напъне да го гъта. Не ми се влиза в подробности, но повярвайте - така е.
Това стига ли?
Не ми стига, затова продължих да чета:
" ... Тълкувателно решение № 5/2012 г. гр.София, 28 ноември 2012 г.
Върховният касационен съд на Република България, Общо събрание на Гражданска колегия, в съдебно заседание на 1 ноември 2012 г. в състав:
....Тълкувателно дело № 5/2012 г. е образувано с разпореждане от 17.04.2012 г. на заместника на председателя на Върховния касационен съд и председател на гражданската колегия по предложение на състав на Върховния касационен съд, гражданска колегия, трето гражданско отделение, който с определение от 6.03.2012 г. по гр.д. № 613 по описа на трето гражданско отделение на ВКС за 2011 г. е спрял производството по делото и е предложил на общото събрание на гражданската колегия на ВКС да постанови тълкувателно решение по материалноправния въпрос:
Налице ли е заобикаляне на закона по чл. 26, ал.1, предл. второ ЗЗД, когато с договор за дарение се отчужди идеална част от частта на дарителя в съсобствен имот на трето за съсобствеността лице и останалата идеална част е прехвърлена впоследствие с договор за продажба на същото лице без частта на дарителя да е предложена за изкупуване на първоначалните съсобственици съгласно чл. 33, ал.1 ЗС.
..................................
По изложените съображения общото събрание на гражданската колегия на Върховния касационен съд
Р Е Ш И :
Когато с договор за дарение се отчужди идеална част от частта на дарителя в съсобствен имот в полза на трето за съсобствеността лице и останалата идеална част е прехвърлена впоследствие с договор за продажба на същото лице, без частта на дарителя да е предложена за изкупуване на първоначалните съсобственици съгласно чл. 33, ал. 1 ЗС, няма заобикаляне на закона по чл. 26, ал. 1, предл. второ ЗЗД.
Да не забравя - хубав ден желая, че е петък
Не си въобразявай!
- vili_spasova
- Потребител
- Мнения: 977
- Регистриран на: 05 Дек 2007, 16:16
- Местоположение: София
Re: Делба на регулиран имот с неуредени части
Иначе четенето на Благодатният четвъртък върши чудеса в четвъртък вечер, особено при мотивиране да отговориш аргументирано и точно на нещастен питащ човечец.
Не си въобразявай!
- vili_spasova
- Потребител
- Мнения: 977
- Регистриран на: 05 Дек 2007, 16:16
- Местоположение: София
Re: Делба на регулиран имот с неуредени части
vili_spasova написа:Иначе четенето на Благодатният четвъртък върши чудеса в четвъртък вечер, особено при мотивиране да отговориш аргументирано и точно на нещастен питащ човечец.
Срещу една добра почерпка ще Ви обясня какво точно недовиждате в цитираното от Вас тълкувателно решение. ВКС много добре си го е намекнал, но... като няма кой да чете с разбиране
P.S. Бих могъл да Ви го обясня още сега, но не искам да Ви разплаквам и да Ви развалям петъчната вечер
-
teogeo - Активен потребител
- Мнения: 1596
- Регистриран на: 15 Юли 2009, 22:28
Re: Делба на регулиран имот с неуредени части
g_orila123 написа:имам наследство имот от 900 кв. м. от който е на 2ма собственици като единия не желае да продава, а другия (аз) който иска да продаде този имот. Основния проблем е че в нотариалния акт е записано че част от имота 200 кв.м. е с неуредени сметки ( предполагам общинска земя) как мога да продам имота
Преходни разпоредби на ЗУТ:
§ 8. (1) След изтичане на сроковете по § 6, ал. 2 и 4 отчуждителното действие на влезлите в сила, но неприложени дворищнорегулационни планове за изравняване на частите в образувани съсобствени дворищнорегулационни парцели и за заемане на придадени поземлени имоти или части от поземлени имоти се прекратява.
(2) Собствениците на поземлени имоти по ал. 1 могат да:
1. приложат влезлите в сила неприложени дворищнорегулационни планове с договор за прехвърляне на собственост в нотариална форма;
2. поискат изменение на дворищнорегулационните планове при условията и по реда на този закон;
3. поискат вътрешните регулационни линии на техните имоти да бъдат поставени в съответствие със съществуващите граници на поземлените имоти.
Адвокат: (INFJ)
https://www.16personalities.com/infj-personality
https://www.16personalities.com/infj-personality
- kalahan2008
- Активен потребител
- Мнения: 4239
- Регистриран на: 12 Фев 2008, 10:53
Re: Делба на регулиран имот с неуредени части
teogeo написа: Срещу една добра почерпка ще Ви обясня какво точно недовиждате в цитираното от Вас тълкувателно решение. ВКС много добре си го е намекнал, но... като няма кой да чете с разбиране
P.S. Бих могъл да Ви го обясня още сега, но не искам да Ви разплаквам и да Ви развалям петъчната вечер
Те това е истински български кавалер - или търси почерпка, или ще разплаче жената, ма не от радост... /Може би е перничанин под прикритие /
Не си въобразявай!
- vili_spasova
- Потребител
- Мнения: 977
- Регистриран на: 05 Дек 2007, 16:16
- Местоположение: София
Re: Делба на регулиран имот с неуредени части
Вие си спорите - няма лошо. Само дето престрелката е с халосни. Приматът - въпросител не е уточнил на какво точно е съсобственик (по документи) - на УПИ, или на ПИ. В първия случай § 8 няма отношение към имота, във втория - към собственика.
-
vdggbg - Активен потребител
- Мнения: 1056
- Регистриран на: 24 Авг 2010, 17:11
Re: Делба на регулиран имот с неуредени части
vdggbg написа:Вие си спорите - няма лошо. Само дето престрелката е с халосни. Приматът - въпросител не е уточнил на какво точно е съсобственик (по документи) - на УПИ, или на ПИ. В първия случай § 8 няма отношение към имота, във втория - към собственика.
Така си е, спорим, казват, че в спора се ражда истината /или поне някоя почерпка /
А какъвто въпросът такъв и отговорът ...
teogeo написа: На какво основание предполагате, че частта от имота с неуредените сметки по регулация, представлява общинска земя?
vili_spasova написа:.......Имайте предвид, че в НА може да пише, че са неуредени, а като се снабдите със скица, да се окаже, че не точно така /не са 200 и не са придаваеми, а отчуждаеми/....
teogeo написа:...Срещу една добра почерпка ще Ви обясня какво точно недовиждате в цитираното от Вас тълкувателно решение. ВКС много добре си го е намекнал, но... като няма кой да чете с разбиране
P.S. Бих могъл да Ви го обясня още сега, но не искам да Ви разплаквам и да Ви развалям петъчната вечер
Ако чакам точно Вие да ме разплачете .... има къде по-способни индивиди
Не си въобразявай!
- vili_spasova
- Потребител
- Мнения: 977
- Регистриран на: 05 Дек 2007, 16:16
- Местоположение: София
Re: Делба на регулиран имот с неуредени части
Добро, хубаво и усмихнато утро в сряда сутрин!
Без да имам за цел да предизвиквам конкретни участници във форума споделям още един прекрасен способ за отърваване от съсобственост в имот. Този способ е сравнително малко използван и несправедливо пренебрегван. С негова помощ образовани и честни хора успяха да прехвърлят скандалните имоти в Младост. Този невероятен способ се нарича продажба на наследство /но трябва да съществуват определени условия това да се случи/. И Тео, не не се изисква съгласие по любимия ти чл. 33 . И за замяната не се иска, срещу почерпка ще ти обясня защо.
Без да имам за цел да предизвиквам конкретни участници във форума споделям още един прекрасен способ за отърваване от съсобственост в имот. Този способ е сравнително малко използван и несправедливо пренебрегван. С негова помощ образовани и честни хора успяха да прехвърлят скандалните имоти в Младост. Този невероятен способ се нарича продажба на наследство /но трябва да съществуват определени условия това да се случи/. И Тео, не не се изисква съгласие по любимия ти чл. 33 . И за замяната не се иска, срещу почерпка ще ти обясня защо.
Не си въобразявай!
- vili_spasova
- Потребител
- Мнения: 977
- Регистриран на: 05 Дек 2007, 16:16
- Местоположение: София
Re: Делба на регулиран имот с неуредени части
vili_spasova написа:Добро, хубаво и усмихнато утро в сряда сутрин!
Без да имам за цел да предизвиквам конкретни участници във форума споделям още един прекрасен способ за отърваване от съсобственост в имот. Този способ е сравнително малко използван и несправедливо пренебрегван. С негова помощ образовани и честни хора успяха да прехвърлят скандалните имоти в Младост. Този невероятен способ се нарича продажба на наследство /но трябва да съществуват определени условия това да се случи/. И Тео, не не се изисква съгласие по любимия ти чл. 33 . И за замяната не се иска, срещу почерпка ще ти обясня защо.
Прощавайте, може ли на мен да ми обясните за тази продажба, тъй като мойта е точно на наследство със крадливи осиновени съсобственици
- vnikolaeva12
- Младши потребител
- Мнения: 10
- Регистриран на: 09 Яну 2018, 10:14
Re: Делба на регулиран имот с неуредени части
vili_spasova написа:Добро, хубаво и усмихнато утро в сряда сутрин!
Без да имам за цел да предизвиквам конкретни участници във форума споделям още един прекрасен способ за отърваване от съсобственост в имот. Този способ е сравнително малко използван и несправедливо пренебрегван. С негова помощ образовани и честни хора успяха да прехвърлят скандалните имоти в Младост. Този невероятен способ се нарича продажба на наследство /но трябва да съществуват определени условия това да се случи/. И Тео, не не се изисква съгласие по любимия ти чл. 33 . И за замяната не се иска, срещу почерпка ще ти обясня защо.
Това, че някъде е минал номерът, не означава, че ще минава винаги. Все някога ще попаднете на читав колега и такава греда ще нацелите, че ще Ви плесне топката по челото
Не ми се навлиза в детайли.
-
teogeo - Активен потребител
- Мнения: 1596
- Регистриран на: 15 Юли 2009, 22:28
Re: Делба на регулиран имот с неуредени части
Добро утро. Моя е грешката, че не сложих думичката честни хора в кавички. Но трябва да се чете в този смисъл. Продължавам да полудявам от факта, че вещно - правните отношения между лицата, зависят от това дали са попаднали на "читав" колега. Идеята е, че всички колеги трябва да са читави, а очевидно не са......
vnikolaeva12, съберете си документите и направете консултация с читав колега /адвокат или нотариус/.
vnikolaeva12, съберете си документите и направете консултация с читав колега /адвокат или нотариус/.
Не си въобразявай!
- vili_spasova
- Потребител
- Мнения: 977
- Регистриран на: 05 Дек 2007, 16:16
- Местоположение: София
18 мнения
• Страница 1 от 1
Назад към Съсобственост и делба
|
|
Кой е на линия
Потребители разглеждащи този форум: 0 регистрирани и 7 госта