Незаконна къща?

[montanarlz]

Здравейте. Имам един боклучив братовчед, който ми прави мизерии постоянно. Този индивид има една къща (води се еднофамилна жилищна сграда на 1 етаж), строена преди повече от 50 години, има нотариален акт, нанесена е в кадастъра. Обаче къщата е построена на изключително намалено отстояние от имотната граница (1,5 м от страничната-при изискуеми 3 метра, и на 50 сантиметра от дъното на имота-при изискуеми 5 метра). Това прави ли къщата автоматично незаконна?
Мисля да му подпаля задника с една жалба в общината

[jhoro]

Здравейте!
Автоматично - не!
Щом постройката има всички строителни книжа, вкл. НА и скица - значи е била законна към оня момент.

Колкото до отстоянието - може имотната граница да е местена.
Знам примери, когато сграда почти излиза на платното на съседната улица - 50-60 см, без прилежащ тротоар. Но си е законна и със статут на търпимост.

Пп. Ето нещо за четене, относно „Недопускане и отстраняване на незаконното строителство“ - от ДНСК.

[montanarlz]

Нотариален акт и скица не са строителни книжа. И не знам дали изобщо има такива за тази къща.
Границата не е местена.

[jhoro]

Нотариален акт и скица не са строителни книжа. И не знам дали изобщо има такива за тази къща.
Границата не е местена.

Това - аз ли съм ги писал?

... строена преди повече от 50 години, има нотариален акт, нанесена е в кадастъра.

За другото

§ 16. (1) (Доп. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) Строежи, изградени до 7 април 1987 г., за които няма строителни книжа, но са били допустими по действащите подробни градоустройствени планове и по правилата и нормативите, действали по време на извършването им или съгласно този закон, са търпими строежи и не подлежат на премахване и забрана за ползване. Те могат да бъдат предмет на прехвърлителна сделка след представяне на удостоверение от органите, които са овластени да одобряват съответните инвестиционни проекти, че строежите са търпими.
ЗУТ

[montanarlz]

Господине, вие реално нищо не казвате по темата, говорите общи неща.

[jhoro]

Господине, вие реално нищо не казвате по темата, говорите общи неща.

Така ли? Попитахте:

Това прави ли къщата автоматично незаконна?

и ви отговорих:

Автоматично - не!

Даже ви дадох материал за четене - какво е „незаконно строителство“!

Разбирам, че не Ви се дават пари (то и на мен не ми се дават), ама без документи и подробности ...
Не съм врачка, кристална топка - нямам ...
Пп. При сегашната МРЗ - хонорара на вещо лице е 19,50 лева на час!

[vdiviq]

Да допълня, че дори строежът да е извършен без необходимите строителни книжа, съгласно нормативната уредба по време на извършването на строежа, в случай че се установи търпимост на строежа съгласно § 16, ал. 1 от ПР ЗУТ, то същият не подлежи на премахване. Строежът остава незаконен, а не се узаконява, както погрешно някои се изразяват, но се установява фактическото положение на търпимост и строежът може да се използва или да бъде предмет на прехвърлителна сделка.

[montanarlz]

jhoro,

Аз нямам нужда от адвокатска консултация в случая, по-скоро братовчед ми ще има. Просто питам, нали за това е създаден тоя форум?! А специално за твоето "компетентно" мнение не бих дал и 20 стотинки. Говориш общи глупости, които ги знам отдавна.

vdiviq, удостоверение за търпимост едва ли може да вземе, тъй като строежът е на намалено отстояние. Освен ако не получи нотариално заверено съгласие от всички съседи, което е сложно.