Актуални условия за строеж в земеделска земя във вилна зона

[gerryy]

Здравейте,
харесала съм парцел във вилна зона, води се земеделска земя за труд и отдих 430 кв м. Сегашните собственици са я закупили от общината и имат съответния нотариален акт за това. Изчетох подробно наредба 2 чл 4 ал 1,където са посочени условията за строеж в земеделска земя без промяна на статут, но никъде не е посочено тези заветни 35 кв м, за които ме убеждават, че могат да се построят. Посочени са процентни отношения при земеделски земи под и над 10 декара, ако по логика се правят същите процентни отношения към този парцел, то тогава се получават има няма 8 кв м постройка. Моля, ако някой скоро е имал същия казус да сподели имали ли някъде посочен такъв размер на постройка или това е стара информация. Лек ден

[guest1]

Здравейте! Ако говорите за „Наредба № 2 от 10 април 1998 г. за застрояване в земеделските земи“ - обърнете внимание на текста в началото:

Обн. ДВ. бр. 48 от 28 Април 1998 г., отменена ДВ. бр. 85 от 6 Ноември 2012 г.

.
На нейно място е „Наредба № 19 от 25 октомври 2012 г. за строителство в земеделските земи без промяна на предназначението им“.
В отменената наредба има текст, указващ квадратурата:

Чл. 2. (1) Без да се изисква промяна на предназначението на земеделските земи, в тях се разрешава застрояване, свързано с ползването им, както следва:
1. при имоти с площ до 10 дка - на едноетажни стопански постройки със застроена площ до 35 кв.м за съхранение на селскостопанска продукция и инвентар, в това число и помещение за обитаване, които нямат траен статут и не се заплащат при отчуждаване и комасация на земята;

В новата текста е:

Чл. 2. (1) Без промяна на предназначението на земеделските земи в тях се разрешава застрояване с обекти, свързано с ползването им, чиито функции са съвместими с предназначението на земята, както следва:
1. при имоти с площ до 10 дка - на едноетажни селскостопански постройки за съхранение на селскостопанска продукция и инвентар, в това число и помещение за обитаване в тях;

Тоест - размерът на застроената площ е отпаднал. Също - вида на статута, респ. - евентуалното овъзмездяване.

По-надолу в наредбата има текст - „Площта за застрояване по чл. 5, т. 1 може да достига до 10 на сто от общата площ на имота/имотите, собственост на физическото или юридическото лице в границите на едно землище.“ Ако вие притежавате само този имот, в това землище - може да застроите до 43 кв.м.

Като начало - отидете при главния архитект на общината и там ще ви обяснят - „Какво конкретно ще ви се разреши!“

[gerryy]

Здравейте,благодаря за отговора. В крайна сметка изчетох подробно и наредба 19, в чл 7, който сте цитирали се посочва,че плътността на застрояване е 20% и до колкото разбирам на тези 43 квм може да се построят 8.6 кв м. Със сигурност ще потърся консултация след почивните дни, просто аз разбирам новите параметри по един начин, а много настоятелно ме убеждават в нещо, което не е валидно. Благодаря много отново. Лек ден

[gerryy]

Споделям последната информация от служител, занимаващ се с урегулиране на имоти и от служител в конкретната община - за да се строи, трябва задължително да се урегулира. Към момента на евентуално би се разрешило застрояване в размер на 1.5-2% от общата площ на парцела.

[guest1]

Споделям последната информация от служител, занимаващ се с урегулиране на имоти и от служител в конкретната община - за да се строи, трябва задължително да се урегулира.

Тези - направо са ви „метнали на върбите“! Казват, че от ПИ трябва да стане УПИ - тоест, да се направи ПУП и да се включи в строителните граници. Също и процедурата за промяна на предназначението на земята.
Прочели сте наредба 19 - това не го ли прочетохте?

Чл. 3. Разпоредбите на наредбата не се прилагат в следните случаи:
1. за земеделски земи, които попадат в строителните граници на населените места, промишлените, курортните и вилните зони и селищните образувания, определени с ПУП по чл. 109 или чл. 111 ЗУТ;