Нотариален акт.

[ani0960]

Здравейте,
възникна семеен казус, за който имам следния въпрос и ви благодаря предварително за отделеното време.

На съпругът ми почина брат му. Родителите им също са починали. Брат му е разведен и има дъщеря пълнолетна в Англия. Има къща на село за която няма Нотариален акт и никакви документи. В нея не живее никой в момента.
Има ли някаква възможност да се продаде тази къща при тази ситуация ?

Благодаря предварително!

[berto]

Здравейте, ani0960,

знае ли се кой е собственик на къщата, нещо за нея, кога е строена и така нататък? Може да се окаже, че нотариалният акт за нея е някъде забравен в някой шкаф например. Иначе може да се извади констативен нотариален акт от нотариус по реда на чл. 587 /ГПК за удостоверяване на собствеността. Но ако имате документи, които да доказват построяването на къщата, ваденето на нотариален акт може и да си го спестите.

По принцип има възможност да се продаде, но трябва да се знае кой е собственикът към настоящия момент, за да се каже какво може да се направи. Така ако къщата към днешна дата (14.06.2022г.) е наследена от няколко човека, то тогава може да се направят едно от две неща, или и двете:

1. Един да изкупи дяловете на всички останали и така да стане едноличен собственик (това е по реда на Закона за собствеността - чл. 33); Ако собственикът иска да продаде своя дял на трето лице, което няма дял от къщата, то тогава ще трябва първо да предложи на останалите съсобственици и чак тогава ако те откажат (отказите им е добре да са нотариално заверени, за да не се отметнат), може да се продаде на трето лице.

2. Ако някой от съсобствениците откаже да продаде дела си на друг съсобственик, се преминава към делба по реда на ГПК - чл. 341 и следващите, но това трябва да Ви го обясни адвокат, защото е сложно и зависи от конкретиката, а Вие засега не предоставяте такава.

[ani0960]

Здравейте,благодаря за бързия и компетентен отговор! Наследници са съпругът ми и дъщерята на починалия брат,други няма.

[ani0960]

Доколко знаем има някаква техническа документация към техн.отдел в гр.Никопол.

[berto]

Оттук нататък намерете адвокат и той да Ви обясни тези въпросни документи от общината в Никопол как да се сдобиете с тях, т.е. с копия от тях и как могат да послужат за удостоверяване на правото на собственост. И потърсете нотариалния акт, може да се окаже, че е някъде както казах в някой забравен шкаф.

Колкото до продажбата, предполагам, че адвокатът няма да Ви каже нещо по-различно от това, което аз вече съм написал.

[ani0960]

Благодаря!

[ani0960]

Здравейте,
поради факта,че и ние имаме някаква яснота по въпроса повдигам отново казуса.

Дъщерята на починалия брат иска къщата да не се продава, а да изплати дела на чичо си по данъчна оценка.
След разговор с адвокат/дъщерята/, и е казано да се извади дан.оценка, скица и трима свидетели.
Каква е ролята на тримата свидетели?

Трябва ли първо да се извади нотариален акт на имота и тогава да се изповяда сделката или може на един път това да се оправи?
Починалият е живял около десет години в село край Никопол, но по лична карта адресът е в гр.Русе.
Акт за смърт вероятно трябва да е от Русе.
Дъщерята откъде трябва да си извади удостоверение за наследници, и ние?

Казаха ни, че в срок от 6 месеца трябва някаква декларация да се подаде - доколкото четох става въпрос за Декларация по чл.14 ЗМДТ,но се подава от прекия наследник.

Извинявам се, стана малко разхвърляно, но ако някой има време и желание може да напише нещо по казуса!
Благодаря предварително!

[berto]

Здравейте,
поради факта,че и ние имаме някаква яснота по въпроса повдигам отново казуса.

Дъщерята на починалия брат иска къщата да не се продава, а да изплати дела на чичо си по данъчна оценка.
След разговор с адвокат/дъщерята/, и е казано да се извади дан.оценка, скица и трима свидетели.
Каква е ролята на тримата свидетели?

Трябва ли първо да се извади нотариален акт на имота и тогава да се изповяда сделката или може на един път това да се оправи?
Починалият е живял около десет години в село край Никопол, но по лична карта адресът е в гр.Русе.
Акт за смърт вероятно трябва да е от Русе.
Дъщерята откъде трябва да си извади удостоверение за наследници, и ние?

Казаха ни, че в срок от 6 месеца трябва някаква декларация да се подаде - доколкото четох става въпрос за Декларация по чл.14 ЗМДТ,но се подава от прекия наследник.

Извинявам се, стана малко разхвърляно, но ако някой има време и желание може да напише нещо по казуса!
Благодаря предварително!

Доколкото разбирам племенницата на съпруга Ви иска да продаде дела си на чичо си, така ли е?
За да се направи това, трябва да се приеме наследството, първо (това става с вписване на приемането в една особена книга към районния съд - вижте закона за наследството). Второ, трябва да се предекларира имотът на нейно име в общината в Никопол и след това при нотариус, но за нотариуса ще трябва последния нотариален акт, или някакъв документ за собственост, който да доказва, че имотът е неин, или че е бил на неини родители, баби, дядовци и т.н. Свидетели не са необходими. Свидетели трябва да има само ако има съставяне на констативен нотариален акт по чл. 587 /ГПК, но тук не говорим за такъв.

Удостоверение за наследници се вади от общината по последното местожителство на починалия (по постоянния адрес). То може да се извади от всеки един от наследниците.

Колкото до данъчната декларация, това е друго нещо, различно от удостоверението за наследници, защото данъчната декларация е за имот, в случая недвижим, а удостоверението за наследници е предпоставка за попълване и подаване на данъчна декларация. Първо удостоверението, после декларацията. Учудвам се, че не сте извадили удостоверение за наследници, защото то се вади веднага, това означава, че бездействате.

Декларацията за прехвърляне на имота можете да попълните и Вие, но за тази цел трябва да разберете дали наследството е прието, т.е. трябва да установите контакт с дъщерята и да я питате за всичко. Защото ако декларирате, че тя е приела, а тя всъщност не е приела, това ще е деклариране на невярно обстоятелство.

Трябва да разберете какво са ѝ казали на тази дъщеря, защото това със свидетелите най-вероятно означава, че адвокатът ѝ е казал, че може да направи констативен нотариален акт по чл. 587 /ГПК, което на практика няма как да се направи, защото първо ще е лъжа, че тя е живяла в къщата 10 години (по Ваши думи тя живее в Англия), и второ - не може един недвижим имот да се придобива на две правни основания. В случая тя придобива на основание наследяване, а не на основание констативен нотариален акт.

При нововъзникнали въпроси, пишете пак, но най-добре е наистина да се консултирате с адвокат, ако вече не сте го направили, защото е лошо такива въпроси да остават неуредени дълго време. Имайте предвид, че приемането на наследството е задължително, за да се изповяда сделката така както Ви го описвам. И намерете документи за собствеността на къщата, защото от това, което разбирам, Вие в момента чакате дъщерята, а това не е изгодно за Вас, защото има какво да свършите.

Успех!

[ani0960]

Благодаря за изчерпателните обяснения!

Племеницата иска да купи дела на чичо си, не да продаде своя на чичо си!
След като говорихме тя може да се прибере в БГ м.януари 2023 г.

[berto]

Ами, тя хубаво иска да го купи този дял, но първо тя трябва да приеме наследството (няма срок за приемане) и второ трябва да се намерят актовете за собственост или ако се издадат такива, то това трябва да е на основание чл. 587, ал. 1 /ГПК. За това ще Ви трябва нотариус. Всъщност по-голямата част от работата би следвало да се извърши от нотариус, така че намерете някой в този район (сделките с недвижими имоти се извършват ЗАДЪЛЖИТЕЛНО от нотариус по местонахождението на имота в кантората на нотариуса) и работете с него и го питайте за всичко, за което се сетите. Може да минете и без адвокат, защото нотариусът по закон е длъжен да информира страните за всичко, което ги интересува и да отговаря на въпросите им и да съблюдава за ненарушаването на интересите на страните и за правилното отразяване на волята им. Сега, ако искате да намерите документите, може би наистина в един момент ще Ви трябва адвокат, но той ще има много малко като количество работа, която да извърши - реално ако наемете такъв, той ще трябва да издири документите, които удостоверяват право на собственост. По-голямата част (същинската) следва да се извърши от нотариуса. Имайте предвид, че дори да не се извади документ за собственост под формата на нотариален акт (по чл. 587, ал. 1 /ГПК), документите, които се намират в общинската служба ще са достатъчни, за да докажат право на собственост (на починалия баща или на когото там е съставен нотариалния акт) и по тях нотариусът да направи прехвърлянето от племенницата на съпруга Ви без да е необходимо издаването на нотариален акт за собственост.

[ani0960]

От съпруга ми на племеницата.
Скицата върши ли някаква роля при доказване на собственост?

Нотариален акт не съществува - не е правен никога.

Какво означава "да приеме наследството" ?

[berto]

1. Не, скицата не е документ за собственост.

2. Разбрах, че няма нотариален акт, но искам да кажа, че документите, които вероятно са в общината може да послужат като годни за доказване на право на собственост, в който случай няма да е необходимо да се прави нотариален акт, т.е. съставянето му ще е по Ваше желание или по желание на племенницата.

3. Приемане на наследството означава, че наследниците (всеки поотделно) отиват в районния съд по местооткриване на наследството (в случая трябва да е там където е починал наследодателят, т.е. там където е последният му постоянен адрес по лична карта) и заявяват пред районния съдия, че искат да приемат наследство - отидете в съда и питайте на информация, те ще Ви кажат как става.

[ani0960]

По точка 3 не се ли отнася само за прекия наследник?

[berto]

В случая се отнася само за дъщерята, доколкото Вие не казвате дали същият този брат има други деца или съпруга.

[dimist]

Само не разбрах, защо приемате безропотно, че делът ще бъде изплатен по данъчна оценка ? Тя очевидно иска да придобие целият имот, чрез доброволна делба. В този случай страните трябва да се споразумеят за цената на този дял, а данъчната оценка ще Ви трябва при сделката. Доколкото тя ще е в България през 2023 година, е още рано за това.

[ani0960]

За цената за закупуване на дела от дъщерята /единствено дете,починалият е разведен/тя предложи да е по данъчна оценка, а мъжа ми е съгласен защото иска всячески да се освободи от този имот.

[berto]

Всъщност, сега се върнах на началото и видях, че не бащата на мъжа Ви е починал, а братът на мъжа Ви, извинете за грешката в предишните коментари съм се объркал, мислех, че баща му е починал.

На въпроса - племенницата може да изкупи дела по всяко време, но това, което казах преди малко за нотариуса, че той ще върши работата, това е вярно. Хубаво е, че тя ще се върне, за да си свърши работата лично. Всъщност от цялата работа, Вие за нищо не трябва да се притеснявате, защото реално тя трябва да извади документите - удостоверението за наследници и да си подаде декларацията в общината. Мисля, че декларацията можете да я подадете и Вие, т.е. съпругът Ви, защото той е съсобственик на имота. Иначе удостоверението за наследници би трябвало тя да го извади.

Колкото до документите за къщата, важи това, което съм казал в точки 1 и 2 от последния коментар.

[berto]

dimist, има ли разлика според Вас между доброволна делба и изкупуване на дял от съсобственик, защото според мен няма и тук просто ще се изкупи съсобственост по общите правила за продажбата (в случая на недвижим имот).

[ani0960]

Много Ви благодаря!
Желая Ви здраве!

[ani0960]

dimist, аз си мисля ,че няма разлика, по простата причина,че няма спор за нищо.
Покупко-продажба.