Питане за стара къща

[valentin123]

Здравейте, нов потребител и нов въпрос. Всъщност погледнах в раздела, но не открих тема/отговор /

Купихме си място със стара къща в него. През мястото през 1974г е планирано да мине улица 12м широка. РАзбира се тази улица засяга и съседи. Тази улица никога не е реализирана, нито през нашето място, нито през съседските места. За мое съжаление тези неща не ги знаехме и се чудим какво да направим- съветват ни тъй като сме към община Варна да дарим тези квадрати и започнем работа по къщата. Другият вариант е да се мести точка от нашият имот на съседна улица , която е 7 метра и има съмнения, че няма да се допусне това преместване.

Това е с мястото, следва къщата- стара на гредоред, основите камък, на места пропаднал. Обясниха ми че мога да пусна ремонт и да съборя на практика къщата и да я изградя в съществуващите граници. Сега се зачетох и разбрах че имало текущ и основен, но за основния ремонт и за повдигане на покрив се искали същите документи като за ново строителство. Относно новото строителство ме плашат с различни разрешителни, с разни актове и комисии. Пуснал съм документи за събаряне и в последствие заличаване на къщата. Идеята е да се построи нова, с поне 15 квадрата по голяма. Разбира се бих могъл да се откажа от това заличаване и това уголемяване на площта, ако това би ми спестило ходене по мъките с актове и институции и загуба на средства.

Архитектката ми обясни че първо проблемът с ПУП-а на улицата трябва да се реши, а след това ще се мисли за къщата. От друга страна адвокатка говори че това са съвсем различни неща, къщата си е отделна от улицата и каквото решим това може да правим по нея

Моля за компетентен съвет на кого да вярвам и какво да предприема

[kalahan2008]

Щом улицата не е реализирана, значи и частта, предвидена за улица, не е отчуждена. Изтекли са вече 10 г. и затова може да искате изменение на ПУП, като улицата ще отпадне. В този случай обаче може да стане така, че да нямате излаз на улица и да не може да се строи. Трябва да се види скицата.
При всички случаи Ви трябва ново разрешение за строеж - а за целта трябва да няма регулационни пречки.
Не става ясно какво се има предвид под това да се оправи проблемът с ПУП - какъв точно е проблемът? Че има предвидена улица, която не е реализирана? Че има неуредени сметки по регулация? Това може да с види само от скицата.
Имате си адвокат, ако е специалист по вещно право, би трябвало неговият отговор да е меродавен.
Ако се съмнявате в компететността му - обърнете се към друг адвокат. Но не и в този форум, не е коректно спрямо колегата.

[valentin123]

Щом улицата не е реализирана, значи и частта, предвидена за улица, не е отчуждена. Изтекли са вече 10 г. и затова може да искате изменение на ПУП, като улицата ще отпадне. В този случай обаче може да стане така, че да нямате излаз на улица и да не може да се строи. Трябва да се види скицата.
При всички случаи Ви трябва ново разрешение за строеж - а за целта трябва да няма регулационни пречки.
Не става ясно какво се има предвид под това да се оправи проблемът с ПУП - какъв точно е проблемът? Че има предвидена улица, която не е реализирана? Че има неуредени сметки по регулация? Това може да с види само от скицата.
Имате си адвокат, ако е специалист по вещно право, би трябвало неговият отговор да е меродавен.
Ако се съмнявате в компететността му - обърнете се към друг адвокат. Но не и в този форум, не е коректно спрямо колегата.

Проблемът с ПУП е проблемът с улицата. Иначе си имам излаз на 2 улици- това задължително ли е?? Вярно ли е че си трябват всичко все едно ново строителство за основен ремонт или се избягват някой разрешения.
Специалист вещно право- такъв ли да търся, защото отидох при първата срещната кантора и жената там каза това което съм писал по горе. А за документацията кого да питам- архитект или адвокат

[guest1]

Проблемът с ПУП е проблемът с улицата. Иначе си имам излаз на 2 улици - това задължително ли е?? Вярно ли е че си трябват всичко все едно ново строителство за основен ремонт или се избягват някой разрешения.
Специалист вещно право- такъв ли да търся, защото отидох при първата срещната кантора и жената там каза това което съм писал по горе. А за документацията кого да питам- архитект или адвокат

За „излаза“

Чл. 14. (4) Урегулираните поземлени имоти имат задължително лице (изход) към улица, към път или по изключение към алея в парк.

За улицата - най-вероятно от Общината ще кажат:
„Ние не сме се отказали, но ще стане през някой бъдещ финансов период!“

За документацията - питайте наред. Адвокати (специализирани в материята), архитекти, урбанисти - градски планировчици (различни неща са), може и нотариуси.
„Колкото повече - толкова повече“ - Мечо Пух

[kalahan2008]

Проблемът с ПУП е проблемът с улицата. Иначе си имам излаз на 2 улици- това задължително ли е?? Вярно ли е че си трябват всичко все едно ново строителство за основен ремонт или се избягват някой разрешения.
Специалист вещно право- такъв ли да търся, защото отидох при първата срещната кантора и жената там каза това което съм писал по горе. А за документацията кого да питам- архитект или адвокат

При положение, че имате излаз и на друга улица, нямате проблем с ПУП. В частта от УПИ, предвидена за улица, не можете да строите, но можете да строите в останалата част от УПИ. Ако искате да строите и в частта, отредена за улица, тогава да, наистина имате проблем и трябва да промените регулацията, като уличната регулация трябва първо да отпадне.
Ето Ви текста от закона, който казва какво е строеж, съответно в кои случаи се иска разрешение за строеж:

§ 5. По смисъла на този закон:
38. (изм. - ДВ, бр. 65 от 2003 г., доп. - ДВ, бр. 61 от 2007 г., в сила от 27.07.2007 г., изм. - ДВ, бр. 19 от 2009 г., в сила от 10.04.2009 г., изм. - ДВ, бр. 54 от 2011 г., доп. - ДВ, бр. 82 от 2012 г., в сила от 26.11.2012 г.) "Строежи" са надземни, полуподземни, подземни и подводни сгради, постройки, пристройки, надстройки, укрепителни, възстановителни работи, консервация, реставрация, реконструкция по автентични данни по смисъла на чл. 74, ал. 1 от Закона за културното наследство и адаптация на недвижими културни ценности, огради, мрежи и съоръжения на техническата инфраструктура, благоустройствени и спортни съоръжения, както и техните основни ремонти, реконструкции и преустройства със и без промяна на предназначението.
...........
42. (нова - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) "Основен ремонт" на строеж е частично възстановяване и/или частична замяна на конструктивни елементи, основни части, съоръжения или инсталации на строежа, както и строително-монтажните работи, с които първоначално вложени, но износени материали, конструкции и конструктивни елементи се заменят с други видове или се извършват нови видове работи, с които се възстановява експлоатационната им годност, подобрява се или се удължава срокът на тяхната експлоатация.
........
44. (нова - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) "Реконструкция" на строеж е възстановяване, замяна на конструктивни елементи, основни части, съоръжения или инсталации и изпълнението на нови такива, с които се увеличават носимоспособността, устойчивостта и трайността на строежите.

[valentin123]

Проблемът с ПУП е проблемът с улицата. Иначе си имам излаз на 2 улици- това задължително ли е?? Вярно ли е че си трябват всичко все едно ново строителство за основен ремонт или се избягват някой разрешения.
Специалист вещно право- такъв ли да търся, защото отидох при първата срещната кантора и жената там каза това което съм писал по горе. А за документацията кого да питам- архитект или адвокат

При положение, че имате излаз и на друга улица, нямате проблем с ПУП. В частта от УПИ, предвидена за улица, не можете да строите, но можете да строите в останалата част от УПИ. Ако искате да строите и в частта, отредена за улица, тогава да, наистина имате проблем и трябва да промените регулацията, като уличната регулация трябва първо да отпадне.
Ето Ви текста от закона, който казва какво е строеж, съответно в кои случаи се иска разрешение за строеж:

§ 5. По смисъла на този закон:
38. (изм. - ДВ, бр. 65 от 2003 г., доп. - ДВ, бр. 61 от 2007 г., в сила от 27.07.2007 г., изм. - ДВ, бр. 19 от 2009 г., в сила от 10.04.2009 г., изм. - ДВ, бр. 54 от 2011 г., доп. - ДВ, бр. 82 от 2012 г., в сила от 26.11.2012 г.) "Строежи" са надземни, полуподземни, подземни и подводни сгради, постройки, пристройки, надстройки, укрепителни, възстановителни работи, консервация, реставрация, реконструкция по автентични данни по смисъла на чл. 74, ал. 1 от Закона за културното наследство и адаптация на недвижими културни ценности, огради, мрежи и съоръжения на техническата инфраструктура, благоустройствени и спортни съоръжения, както и техните основни ремонти, реконструкции и преустройства със и без промяна на предназначението.
...........
42. (нова - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) "Основен ремонт" на строеж е частично възстановяване и/или частична замяна на конструктивни елементи, основни части, съоръжения или инсталации на строежа, както и строително-монтажните работи, с които първоначално вложени, но износени материали, конструкции и конструктивни елементи се заменят с други видове или се извършват нови видове работи, с които се възстановява експлоатационната им годност, подобрява се или се удължава срокът на тяхната експлоатация.
........
44. (нова - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) "Реконструкция" на строеж е възстановяване, замяна на конструктивни елементи, основни части, съоръжения или инсталации и изпълнението на нови такива, с които се увеличават носимоспособността, устойчивостта и трайността на строежите.

Благодаря, благодаря много, Вие ми оправихте седмицата