Преустройство на гараж и склад

[alexiz]

Здравейте,

Съседката от партерно ниво има гараж и склад. Двете помещения се разделят от стена.
Тя твърди, че била сигурна, че това не е носеща стена и ние едва ли не трябва на вяра да го приемем, защото тя е била архитект преди 20 години.
Тъй като нейното семейство е проектирало сградата, те не са предали чертежи в общината и чертежи за тези помещения не съществуват.
Сега тя твърди, че иска да бутне стената и да съедини склада с гаража, за да може да го продаде като гараж за две коли.
Какво можем да направим, за да подсигурим цялостта на сградата? Има 5 етажа над нея и тя няма друга собственост в сградата и очевидно не й пука.
Опитах се да разговарям спокойно с нея и тя само се заяжда и заплашва.

[bozyo]

Съседката от партерно ниво има гараж и склад. Двете помещения се разделят от стена.
... иска да бутне стената и да съедини склада с гаража, за да може да го продаде като гараж за две коли.

когато това не са две помещения на един и същ самостоятелен обект в сграда в режим на етажна собственост, разделящата ги стена е част от общите части на сградата.

Чл. 38. При сгради, в които етажи или части от етажи принадлежат на различни собственици, общи на всички собственици са земята, върху която е построена сградата, дворът, основите, външните стени, вътрешните разделителни стени между отделните части, вътрешните носещи стени, колоните, трегерите, плочите, гредоредите, стълбите, площадките, покривите, стените между таванските и избените помещения на отделните собственици, комините, външните входни врати на сградата и вратите към общи тавански и избени помещения, главните линии на всички видове инсталации и централните им уредби, асансьорите, водосточните тръби, жилището на портиера и всичко друго, което по естеството си или по предназначение служи за общо ползуване.

Чл. 6. (1) Собствениците са длъжни да:
1. (доп. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) не пречат на другите собственици, ползватели и обитатели да използват общите части на сградата;
2. не причиняват вреди на други обекти и общи части на сградата;
3. не завземат общи части на сградата;
...
Чл. 17. ...
(2) Общото събрание на собствениците приема решения:
1. (изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) за предприемане на действия за надстрояване и пристрояване, за учредяване право на ползване или право на строеж и за промяна предназначението на общите части - със 100 на сто идеални части от общите части;
...
Чл. 48. (1) (Изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г., изм. - ДВ, бр. 26 от 2016 г.) Ремонт, основно обновяване, реконструкция и преустройство на общите части или подмяна на общи инсталации и оборудване се извършва по решение на общото събрание на собствениците.

§ 1. По смисъла на този закон:
9. (предишна т. 8, доп. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) "Неотложен ремонт" е дейност за предотвратяване разрушаването на сградата, на нейни конструктивни елементи, общи части, инсталации или части от тях, както и за отстраняване на значителни повреди и деформации, водещи до опасност за живота и здравето на собствениците, ползвателите, обитателите и други лица, до нанасяне на увреждане на околната среда и на близкостоящи сгради.
...
14. (предишна т. 12 - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) "Преустройство на обща част на сградата" е дейност, при която може да се променя предназначението на обекта със или без изпълнение на строителни и монтажни работи.
...
16. (нова - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) "Неотложен случай" е наличие на факти или обстоятелства, които създават предпоставка за разрушаването на сградата или на съседни или близко стоящи сгради, на техни конструктивни елементи, общи части, инсталации или части от тях или за такова увреждане на сградата или на съседни или близко стоящи сгради, на техни конструктивни елементи, общи части, инсталации или части от тях, което възпрепятства нормалното използване на сградата или самостоятелните обекти в нея, както и наличието на факти и обстоятелства, водещи до опасност за живота и здравето на собствениците, обитателите и други лица.

[alexiz]

Много благодаря!