моля за съвет относно предварителен договор

[mladadvokat]

Здравейте! Имам следния въпрос с молба за помощ към по-опитните!
Купувач по предварителен договор е изпълнил задълженията си по плащане на цената на имота с изключение на последното което е определо в срок до 31.12.2007 г., с окончателно нотариално прехвърляне - цитирала съм как е записно. В началото на януари към договора е подписан анекс в които страните променят задължението на продавача като увеличават неустойката в случай на неизпълнение да предаде имота до 31.12.2007 г. от страна на продавача. Относно задълженията на купувача е записано, че ако не направи плащанията губи всички суми. Преди ден продавача е поискал последната сума представляваща 10 процента от стойността на имота, но поотношение на неустойката нищо не е споменал. Посъветвах купувача да отиде на разговор и поиска прихващане от неустойката за всеки ден забава уговорена в анекса. Моля за съвет относно това да плати ли оставащата сума и след това да поискаме неустойката по договора, по съдебен ред. предварително благодаря!

[mladadvokat]

въпроса ми всъщност е дали да изплати 10% и тогава да търси неустойка по съдебен ред

[Melly]

Здравейте! Имам следния въпрос с молба за помощ към по-опитните!
Купувач по предварителен договор е изпълнил задълженията си по плащане на цената на имота с изключение на последното което е определо в срок до 31.12.2007 г., с окончателно нотариално прехвърляне - цитирала съм как е записно.
В началото на януари към договора е подписан анекс в които страните променят задължението на продавача като увеличават неустойката в случай на неизпълнение да предаде имота до 31.12.2007 г. от страна на продавача. Относно задълженията на купувача е записано, че ако не направи плащанията губи всички суми.
Преди ден продавача е поискал последната сума представляваща 10 процента от стойността на имота, но поотношение на неустойката нищо не е споменал. Посъветвах купувача да отиде на разговор и поиска прихващане от неустойката за всеки ден забава уговорена в анекса. Моля за съвет относно това да плати ли оставащата сума и след това да поискаме неустойката по договора, по съдебен ред. предварително благодаря!

И да добавя само, че Анексът не може да се разглежда като неразделна част от предврителния договор, тъй като е сключен след изтичане на срока му. Той има сила на ново съглашение с предмет неустойка - чисто облигационно отношение.

Действайте по приоритети, така както са Ви посъветвали, и внимавайте много в кой момент се дължат тези 10%: едновременно със сключване на окончателния договор, или първо се плащат, и след това се сключва договора в нотариална форма. От това зависи дали сте изправна страна и дали имате право на иск по чл.19, ал.3 ЗЗД.

УСПЕХ!