Имам следния казус. Продажба на недвижим имот с учредено върху него право на ползване за срок от 3 год. Трябва да се направи оценка на имота /колко му е пазарната стойност към момента/ при два варианта:
1. Ако върху него нямаше това право на ползване
2. Като вземе предвид тежестта върху имота.
И в този смисъл ми е въпроса, при втория вариант - как е най-резонно да се изведе пазарната стойност на имота и евентуално по какъв метод?
- Дата и час: 16 Дек 2024, 00:08 • Часовете са според зоната UTC + 2 часа [ DST ]
ОПРЕДЕЛЯНЕ ПАЗАРНА СТОЙНОСТ НА ИМОТ С ТЕЖЕСТ
Правила на форума
Темите в този раздел на форума могат да бъдат само на български език, изписани на кирилица. Теми и мнения по тях, изписани на латиница, ще бъдат изтривани.
Темите ще съдържат до 50 страници. Мненията над този брой ще бъдат премествани в друга тема-продължение, със същото заглавие, като последното мнение от старата тема ще съдържа линк към новата, а първото мнение от новата - линк към старата.
Темите в този раздел на форума могат да бъдат само на български език, изписани на кирилица. Теми и мнения по тях, изписани на латиница, ще бъдат изтривани.
Темите ще съдържат до 50 страници. Мненията над този брой ще бъдат премествани в друга тема-продължение, със същото заглавие, като последното мнение от старата тема ще съдържа линк към новата, а първото мнение от новата - линк към старата.
|
|
4 мнения
• Страница 1 от 1
Re: ОПРЕДЕЛЯНЕ ПАЗАРНА СТОЙНОСТ НА ИМОТ С ТЕЖЕСТ
Това си е въпрос в компетенстността на вещо лице, което изготвя такива експертизи.
- nk7702n
- Старши потребител
- Мнения: 6457
- Регистриран на: 01 Юли 2010, 11:02
Re: ОПРЕДЕЛЯНЕ ПАЗАРНА СТОЙНОСТ НА ИМОТ С ТЕЖЕСТ
Данъчна оценка на правото на ползване
Чл.23. (1) Данъчната оценка на вещното право на ползване (ДОПП) се определя в левове по следната формула:
ДОПП = ДО.Кс,
където:
ДО е данъчната оценка на имота или на част от него в левове, върху който се учредява правото;
Кс - коефициент, отчитащ срока, за който е учредено правото, с точност до три знака след десетичната запетая.
Кс = (1 - 1,05ст.-n), където "n" е броят години, за които е учредено правото. Коефициентът не може да бъде по-голям от 0,900.
(2) Когато правото на ползване е учредено за неопределен срок, броят години, за които е учредено правото, се изчислява, като от 70 се извади възрастта на ползвателя, а ако те са повече от един - възрастта на най-младия.
Това е за данъчните оценки. Пазарната ще е нещо подобно, като вместо ДО се вземе предвид пазарната цена. Принципно в сделките си е въпрос на договаряне.
Чл.23. (1) Данъчната оценка на вещното право на ползване (ДОПП) се определя в левове по следната формула:
ДОПП = ДО.Кс,
където:
ДО е данъчната оценка на имота или на част от него в левове, върху който се учредява правото;
Кс - коефициент, отчитащ срока, за който е учредено правото, с точност до три знака след десетичната запетая.
Кс = (1 - 1,05ст.-n), където "n" е броят години, за които е учредено правото. Коефициентът не може да бъде по-голям от 0,900.
(2) Когато правото на ползване е учредено за неопределен срок, броят години, за които е учредено правото, се изчислява, като от 70 се извади възрастта на ползвателя, а ако те са повече от един - възрастта на най-младия.
Това е за данъчните оценки. Пазарната ще е нещо подобно, като вместо ДО се вземе предвид пазарната цена. Принципно в сделките си е въпрос на договаряне.
Rara avis in terris
-
bebitor - Активен потребител
- Мнения: 1851
- Регистриран на: 28 Мар 2007, 18:36
- Местоположение: Пловдив, Русе
Re: ОПРЕДЕЛЯНЕ ПАЗАРНА СТОЙНОСТ НА ИМОТ С ТЕЖЕСТ
Така е, ама все пак, ако може нещо да ми подскажете ... Търсих навсякъде информация, но никъде не мога да намеря как се изчислява пазарна стойност на право на ползване или нещо от сорта
- alexander2005
- Младши потребител
- Мнения: 38
- Регистриран на: 30 Сеп 2009, 15:34
4 мнения
• Страница 1 от 1
|
|
Кой е на линия
Потребители разглеждащи този форум: 0 регистрирани и 41 госта