Подбрения басейни, площадки..затворен комплекс?Задължителни?

[ivan38]

Това, което ме вълнува е следното. Комплекс от затворен тип, но без фирма/инвеститор. Всеки собственик има идеална част от зематя.
Решава се да се направи детска площадка, басейн, фитнес площадка и т.н.
Тези разходи както разбирате нямат общо със сградата, не търпят неотложност.
Апартамента е купен, когато комплекса е бил с акт 16 и във вида, в които са били изградени нещата.
В един момент се почва с подобрения като площадки и прочие, които не са лоши, но обслужват само определени собственици и ползватели, които се събират да пият бира, правят барбекюта и прочие истории.
Сумата е сериочна минава над 500 хил евро, като се пада не малка сума на апартамент.
Естествено по тази логика на ОС на ЕС може да одобри и хеликоптерна площадка, игрище за голф и прочие "подобрения", където на една част от живущите "да са им необходими", а други да се чудят как да ги плащат, с оглед на минималната и средната заплата за страната, и наличието на други битови разходи.
До колко е възможно собственик да се освободи от задължението да плаща подобни разходи, след като не са довършителни за сградата, не са спешни, критични и прочие, а са просто пришевки на определени собственици, които примерно да им спестят разходка до Южен Парк или Витоша.
Буквално детската площадка, фитнес площадката и прочие се ползва за пиене на бира и сбирки след работа, а сумата за въпросните подобрения е над 500 хил евра. Самите сгради вътрешно и външно не се подобряват или променят по никакъв начин.
Може ли мнения. Разбирам, че е поствано за затворените комплекси, но този няма инвеститор собственик на земата, тя си е на собствениците. Когато имота е закупуван условията са били други. В един момент възниква и се рализира идеята за абсурдни подобрения, ако могат да се нарекат така. И сега вместо да си платя тока да кажем, трябва да платя за фитнес площадка и басейн.

[guest1]

Здравейте!
Не се сещам за универсално решение, но ето няколко разсъждения.
Казвате „имога няма инвеститор собственик на земата, тя си е на собствениците“. Значи собственик пак има - това е сдружението на отделните съсобственици.
От друга страна, тези подобрения - наложащи или прищявки - повишават стойността на всяко жилище в комплекса. Щом участвате във финансирането - вие ще имате дял и от тяп.

[ivan38]

Здравейте!
Не се сещам за универсално решение, но ето няколко разсъждения.
Казвате „имога няма инвеститор собственик на земата, тя си е на собствениците“. Значи собственик пак има - това е сдружението на отделните съсобственици.
От друга страна, тези подобрения - наложащи или прищявки - повишават стойността на всяко жилище в комплекса. Щом участвате във финансирането - вие ще имате дял и от тяп.

Има разлика между наложащи/необходими подобрения и прищявки, поне според мене.
И нека не забравяме, че една част от хората, дори тези в София, трудещи се, взимаме около 1000 лева нетна заплата, която се поглъща от кредити, сметки за ток, вода, интернет, телефон, храна и прочие.
Ако някой иска да си прави излишен лукс, да си го прави за негова сметка.
Ако искам да плащам по 400+ лева на месец подръжка, има изградени такива комплекси, където още преди покупката тези такси са изяснени и упоменати.
В случая аз бих искал да разбера, до колко е законно, при ниски доходи и невъзможност за подобни НЕ належащи подобрения, да бъда задължен да ги заплатя, или по - скоро да не ги платя.
Преди малко един съсед си докара лодка и то голяма, съвсем сериозно го пиша, не е шега.
Утре може да потрябва пристан за лодките или нещо друго подобно, сигурно ще дигнат цената на имота, но бърз кредит ли да тегля и да го върна 3х, за да платя подобно безумие.

[ivan38]

Извинявам се за ъфтопика.
Важно е да се отбележе, че така нареченото увеличение стойността на имота, не се случва по следните причини.
Осъществяват се така наречените фиктивни услуги или такива на многократно завишени цени.
По една от въпросните "услуги" оказани на комплекса, при поискане на оферта от същата фирма доставчи, се оказа, че сме получили цени с 60% завишение, явно в полза на лицето, което е "уредило" оказването на въпросните услуги.
Само че, фиктивните услуги и тези на завишени цени се доказват трудно, поради ниската вложена стойност, подобни финансови операции обикновено са изрядни документално. При 5000 реален разход, а фактура за 300 хил, напълно естествено доставчика си плаща 20% ДДС, 14.5% корепоративен данък + дивидент, и си легализира парите.

[ivanov_p]

Проблемът ви е за адвокат, не за тук. ОС може да вземе всякакво решение и не се ли реагира навреме ще имате ядове.

[ivan38]

Проблемът ви е за адвокат, не за тук. ОС може да вземе всякакво решение и не се ли реагира навреме ще имате ядове.

Това естествено е така. Но хората, които не разполагаме със 100-300 лева, понеже просто не ни остават след всички сметки, питаме тук. Хората със свободни пари се обръщат към адвокат.
Системата за жалост според мен поне е опорочена.
Правната защита се оказва много по - достъпна за бързи кредити, колекторски фирми, хора със съмнителна дейност и прочие, поради естеството на дейностите им - именно генериране на огромни приходи, с малки разходи.
Нормалните хора, на към 1000 лева заплата в София, според мен масово сме на "-", което предполага нужда и желание от правна помощ и защита, но липса на средства.
Това е съвсем друга тема на разговор, но според мен факт. В София дори и 2000 лева да получава човек, всичките ще бъдат погълнати от разходи със сегашните цени на жилища, ток, вода, храна и т.н.
Много уважавам адвокатите, но при така изложените финансови затруднения, не ми е ясно как една голяма част от хората могат да си позволят 100 до 300 лева (понеже са толкова) за консултация. От там нататък още разходи.

[guest1]

Как да получа правен съвет?
Националният телефон за правна помощ представлява гореща телефонна линия, на която всеки гражданин може да получи безплатен правен съвет. Националният телефон се администрира от Националното бюро за правна помощ. Правните съвети се предоставят безплатно по телефон от опитни адвокати. Консултацията е с максимална продължителност 20 минути. Гражданите заплащат само стойността на телефонната услуга. Обажданията от стационарен телефон е на цената на градски разговор от цялата страна. Обажданията от мобилни телефони се заплащат по стандартната тарифа на съответния мобилен оператор.
За да получите безплатна правна помощ, обадете се на тел. 0700 18 250 всеки делничен ден с работно време от 9:00 ч. до 17:00 ч.
Работно време
всеки делничен ден с работно време от 9:00 ч. до 17:00 ч.
Национален телефон за първична правна помощ

Дано имате достъп до телефон

[hristev]

https://mjs.bg/home/index/dbf78458-cc8b ... aeaaf9ee69 - национален телефон за първична правна помощ;

https://mjs.bg/home/index/13dcedb4-b023 ... 7434f1c39b - тук може да прочетете как да получите достъпна правна помощ. Консултацията е сред услугите, които се предлагат.

Наблягам на факта, че служебният защитник не е безплатен. Неговите услуги са значително по-достъпни, но не безплатни.

Обръщам внимание, че "правна помощ не се предоставя, когато предоставянето на правна помощ не е оправдано от гледна точка на ползата, която тя би донесла на лицето, кандидатстващо за правна помощ;"

Изразявам мнение, че 95% от "косвените запитвания" - тоест направени "непряко", например като през приятел, по чат, по интернет - анонимно, попадат именно в горната категория. Поради това вярвам, че шансът да намерите компетентен адвокат, който да Ви помогне, клони към нула.

Или търсете някоя кантора да поеме казуса "про боно", или горните линкове. Всичко друго е почти сигурна загуба на време.

[ivan38]

Дано имате достъп до телефон

Да имам, обадих се. За съжаление като всичко в България нещата са извратени.
Много любезна дама ме консултира. Даде ми добри насоки, каза обаче, че ако трябва да гледа случая тя би взела 1000 лева.
Аз буквално съм на "-" след като си платя ипотечния кредит, тока, водата, мобилния оператор.
Но, за безплатна правна помощ в България излиза, че буквално не трябва да има нищо гражданина негово, нито апартамент, нито заплата, нито нищо.
Тоест, ако нямах достъп до телефон евентуално можеше и да се класирам, но затруднено финансово положение и липса на средства, не са достатъчни.

[ivanov_p]

Трудно е да се отговори тук, защото не се знае какво ще се прави. В България малко неща се правят без разрешение за строеж, там може да се запънете, за други неща - според тълкуването на ЗУЕС, не съм се занимавал с него. Ентусиастите могат да свикат събрание и да вземат решение, което ако не обжалвате ще влезе в сила, но пак стигаме до това какво конкретно е решено. Разбирам, че сградата е нова, а по стара строителна традиция са усвоени всички показатели, вероятно и надхвърлени. Това означава, че даже масивно барбекю не може да се направи, за спортни площадки вероятно ще може, за басейн при някой условия, но басейна е свързан с помещение за оборудването към него, което също иска свободна плътност.
Без конкретика толкова.